一套房子住終身

最近，有網友問道：“我好不容易攢夠了首付，買上了一套房子。這兩年房價上漲。可是，我的房貸還有20年要還。房價漲的再高，跟我有什么關系”

這個問題說的確實是一個很普遍的問題。因為，我們辛辛苦苦，大半輩子的積蓄都放在了這個房子上面。我又不能把房子賣掉，那房價漲的再高，對我有什么影響呢？

自住型商品房

首先，我們先說感官變化

第一，當你購買的房產較早。你入手價格是6000每平米，過了幾年。小區附近的房價已經漲到10000每平米的時候。你們的幸福感會上升。因為，你看到同小區的住戶，來的晚的，可能就要多付幾十萬。這種省錢的感覺是第一條的。

第二，如果你在城東買的房子，從6000長到6500。而在老城區買房子的親戚，從6000漲到了8990，這個時候，你七大姑八大姨，三姑六婆就會跟你說：“早就跟你說了，你那又不是學區房，又遠，光圖便宜，沒價值”。這個時候，本來還房貸的壓力已經夠大了。再加上，親戚朋友來兩句，我估計夫妻倆小兩口晚上就要吵架了。

第三，自己有一個歸宿。自己的孩子有了入學條件。自己當初沒享受的教育資源，現在孩子有機會了。當父母的更加感覺到幸福了。

幸福家庭

房產升值，是否只是賬面的升值

我相信很多朋友都聽說過有這樣的財富傳奇。比如：“我在北京有一套房”，“我在深圳有一套房”，“我在上海一套房”。當你初次聽有朋友說，我在上海有3套房子，上海房價是6w一平米。你的感受是什么？

我猜，你肯定會想。這必定是富二代啊，不是富二代至少也是拆遷戶吧。

同樣的，當你的房產增值的時候，你的個人總資產相對你的負債來說。就是減輕負債。當你跟沒有買房的朋友提起來的時候，這種資產上自信要比以前強太多了。

房價上漲，就是減輕負債，哪怕你并沒有賣出去

房價上漲對個人資產的影響。

我們還是以某三四線小城市來舉個例子。2016年的時候，以500元每平米的價格，購買100平米。按揭20年，月供2290元。計算一下凈資產，是負4.97萬。個人凈資產是負的。至于為什么是負的。那是因為，首付15萬。還要貸款35萬。那么20年本息總計約52萬左右。

到了第二年，房價上漲，到達6500元的時候。已經歡樂一年的房貸了。房貸總額在減少。那么算下來。個人凈資產就變成12.78萬了。自己一下次就從“負翁”中擺脫出來了。自己的房產當下就是正資產了。

也就是說，你的房子增值了15萬。這個可僅僅是你之前的首付的價格。

房價上漲，意味你的抗風險能力提高

個人資產增值是一方面。房價的上升，相當于無形當中，提高了你的抗風險能力。

我見過很多做生意的老板，他們通常擁有不止一套房產。這些房產，統統全部抵押。銀行對于房產這種優秀資產抵押物，都是非常看好的。這樣，個人資產可以抵押出來的貸款額度就很大。通常有房價的7、8成。也就是說。我們還可以抵押貸款。

如果有做生意的朋友。需要自己周轉，那么房產抵押就是較好的資產。這可以幫助很多人，度過難關。大大提高了，自身的抗風險能力。

銀行通過房產抵押貸款

房價漲幅不高為什么也是賺到了

可能剛需購買房者并沒有足夠的資金能力選擇一線、二線這些城市購置房產或者進行房產投資。考慮到離家近和工作便利的需要，在四五線小城市或者離老家比較近的縣城購房。這些地方的房價雖然沒有大幅下跌，但是，房價可能漲幅并不是很高。部分地段，可能一年下來的漲幅也就每平米幾百塊錢。

那，房價漲幅微小，甚至接近0漲幅，那對我們這個家庭資產來說，我又從哪里收益了呢？

實際上，您不但收益了，而且受益很大。這些，都是隱形的福利。

我們歸因于通貨膨脹。

我們繼續用上邊的例子來說明這個問題。（舉例不構成任何投資建議）

通貨膨脹對現金和債務的影響

通貨膨脹是經濟學中最常見的問題

通貨膨脹。指的就是市場上流通的錢，超過了實際需要的錢。從而引起的貨幣貶值和物價水平全面而持續的上漲。

通貨膨脹對現金的影響，就是我們的錢變得不值錢了。但是，有弊也有利。

那就是對債務同樣有效。通貨膨脹會從名義上減輕我們的債務。

可能這就是為什么坊間流傳的“有錢人借錢花”的故事吧

本文主要講述了房價上漲或者幾乎不漲，仍然讓我們能從中獲得幸福感或者實實在在的收益。舉例說明了，通貨膨脹，對于我們的投資理財的影響。

如果，您有切身體會或者其他想要闡述不同見解。請在下方留言，互相交流提高。

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