最后，再聊聊房子吧。很多新移民第一關心的是教育，第二關心的就是房產。我今天主要跟大家分享一下大多地區house的大概房價水平和大多地區住house的一般持有成本。

先說說房價，這里僅以雙車庫，二層樓，2500-3000尺左右的獨立屋（以下簡稱小二樓）為例（這樣的房子比較受華人新移民的喜歡，房子大概是什么樣子可以參見加拿大的house長啥樣），跟大家介紹一下大多地區大概的房價水平（以下所說的房價除單獨說明外，均為小二樓獨立屋的價格）。

咱們從多倫多市的北約克開始看，北約克的地理位置比較好，也是富人區，華人也相對較多，這種小二樓的house一般得200萬加幣起，便宜一些的一百幾十萬的house基本都是平房banglow。

從北約克往南到森林山、勞倫斯公園，就得至少300萬加幣起了。再往南到downtown，這種房型就非常少了，而且價格也可想而知，畢竟那里寸土寸金。

北約克東邊的士嘉堡，華人也不少，不過據說可能會要亂一些，小二樓大概也要120萬加幣起。

北約克北邊的列治文山，以及東北邊的萬錦，也是華人相對比較多的地方，尤其是萬錦，有些社區里面的華人比例甚至高達90%，大多華人新移民也都比較喜歡在這片區域扎堆，平均120-150萬加幣起。列治文山越靠南邊，萬錦越靠西邊，房價相對都會要再高一些。

從列治文山再往北，就是近些年興起的奧羅拉和Newmarket，大概90-100萬加幣起，也有很多華人在那塊兒買房，性價比會高一些，從奧羅拉開車到萬錦大概半小時左右，開車到列治文山大概15分鐘。

另外，還有一個比較受歡迎的就是奧克維爾小鎮，那里風景優美、環境靜謐，也不乏很多不錯的學校，因此，華人朋友也關注的比較多，靠安大略湖邊的房子要貴一些，大概200-300萬加幣起，如果是往里面走一些，例如在華人圈里比較有名的Glen Abbey社區，大概110-150萬加幣起。

這里給大家推薦一個非常好用的app，叫房大師，是中文的，有興趣的朋友可以下載下來看看，這個沒有網頁版，如果覺得手機屏幕太小的話，可以在ipd上看。

另外，還有一個英文版的官方看房軟件REALTOR.ca，有app，也有網頁版（網址是：https://www.realtor.ca/），房屋信息和房大師類似。

加拿大房屋買賣這塊相對來說還是比較公開透明的，絕大部分在售的二手房信息在這兩個app中都能找到。

這里以房大師app為例，給大家講講具體可以如何自己看房。

首先，打開app，選擇最下方功能區里的“地圖”，然后你就能在地圖上看到加拿大各個地方在售房源，可以移動地圖來查看不同的區域，可以縮放地圖查看更多的房源。

舉個例子，假如我想讓孩子以后就讀著名的灣景高中（Bayview高中），所以準備在這個高中附近選房。我可以在app最上方的搜索欄內輸入“Bayview Secondary School”，找到該學校后點擊該學校，地圖上就會出現該學校的學區。

在學區范圍內對比查看在售的房源，例如以選擇這個185萬的房子來看看為例，在地圖上先點一下價格，然后最下方會出現該房子圖片和一些基本信息。

點擊該圖片就可以進入該房子的詳細信息界面，這里可以看到房子報價的動態，瀏覽關注該房子的人數，房子的產權、大小、房間等詳細信息，房子所在社區的均價動態，預計的購房費用及貸款估算，附近學校信息，以及房屋內部照片等，還可以在最左下角選擇經紀預約看房。

說完房子的價格以及如何看房后，我們再來說說這樣的房子大概需要多少的持有成本。咱們以列治文山一套120萬加幣左右的獨立屋為例，其主要的日常費用大概如下（這里僅供參考）。

1）地稅

目前大概每年6000多加幣（約500加幣/月）。地稅水平總體與房價成正相關，但也不絕對，還要結合具體的地理位置、當地政府物價水平等諸多因素綜合考慮。

大多地區各地的地稅稅率大概在0.5%-1%之間，并且每四年會調整一次，而且稅率只是一方面，也得看房價。這是一個地產公司統計的2018年大多地區各地的地稅稅率，可供參考。

2）水費

列治文山的水費是一個季度郵寄一次賬單，包括水費、污水處理費和雨水/雪水處理費，這是我居住時的水費賬單，大概一個月70加幣。據朋友說，一般如果前院后院種花種菜，或者孩子經常玩水，甚至家里有個游泳池的話，水費會多一些，平均大概每月100加幣。

3）電費

列治文山的電費也分高峰和低谷電費，晚上電費有優惠，可以安排晚上洗衣服，反正這里都是用烘干機的。一般每家電費平均大概每月100多加幣。

4）燃氣費

燃氣主要是用于整個house的供熱系統，冬天整個house的供暖，以及一年四季的24小時熱水都是通過鍋爐燒燃氣提供的。一般每個house都會有一個鍋爐，大一些的可能有兩個或更多（鍋爐長啥樣可參見鍋爐篇）。燃氣費平均也大概每月100加幣左右。

5）除草掃雪

在加拿大住house，除草（可參見除草篇）和掃雪是少不了的，否則很可能被投訴，甚至是罰款。這些可以自己做，也可以請專人來做。如果外包的話，就會比較省心，大概每月80-100加幣。

6）大小維修費

要正常維護一個house，那大大小小的維修也肯定少不了。小型維修，如修空調、鍋爐、下水管等，是非常常見的，這些維修一次上門服務費約100-200加幣不等，料工另算。大型維修，例如換屋頂、修門窗、鋪地板/地毯、改造前后院等，每項都需要至少大幾千加幣起，甚至上萬都很正常。

不聞不若聞之，聞之不若見之，見之不若知之，知之不若行之，學至于行止矣。喜歡加拿大的小伙伴們快來體驗自己眼中的加拿大吧！