土地使用權的四種用途及攤銷處理
1.存貨：
房地產開發企業，購入土地使用權用于建造商品房。
? ? ? ? ? 土地使用權賬面價值計入存貨中核算，不再攤銷（存貨不計提折舊攤銷，只計提減值準備）
故建造期間亦不攤銷。
2.投資性房地產：
購入土地使用權（建造建筑物）用于持有以備增值出售或出租。
分兩種情況：一種直接是土地，一種是在土地上建造建筑物。
a.土地：
①已出租的土地。
注意：不包括計劃用于出租但還未出租的土地，未出租土地屬無形資產。
②用于持有以備增值出售的土地，在董事會作出決議時，無形資產賬面價值轉入投資性房地產，按成本模式或公允價值模式來計算。
（注意：房地產企業依法取得的、用于開發后出售的土地使用權，屬于房地產開發企業的存貨，即使房地產開發企業決定待增值后再轉讓其開發的土地，也不得將其確認為投資性房地產）
b.購入土地用于建房屋出租
①出租：
購入土地使用權的時候就決定建成之后的建筑物對外出租，那么從購入的時候土地使用權就是作為投資性房地產核算。
②投資性房地產在兩種模式方法下的處理
a.成本模式
土地使用權轉入投資性房地產。土地攤銷，地上建筑物折舊。
成本模式下，在建造期間不攤銷，建成之后的攤銷計入其他業務成本。
分錄為：
借：其他業務成本
? 貸：投資性房地產累計折舊/攤銷
b.公允價值模式
不計提折舊攤銷
3.固定資產
分三種情況：abc
a.外購固定資產，購入價款可以在占用的土地和建筑之間合理分配的，土地按照無形資產核算分攤，建筑按固定資產核算折舊。
b.外購固定資產，購入價款不能在占用的土地和建筑之間合理分配的，則統一計入固定資產核算，土地隨同固定資產折舊。
c.舊準則下把土地確認為固定資產單獨核算的，不折舊不攤銷。（新準則下，不再轉入固定資產單獨核算）
4.無形資產
購入土地用于自用的，入無形資產，每月攤銷
建造期間進行攤銷，攤銷入“在建工程”
建后的攤銷入“管理費用”
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