話不多說直接上圖，這張圖幫我在一個月內(nèi)找到心儀的房子，而且住了一年后非常舒服，一直想寫但又一直沒提起過筆
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補充（）
關(guān)于網(wǎng)上房價與實際價格的差別
網(wǎng)上的房價不可信，除了鏈家在線，其他網(wǎng)站上多數(shù)房的標價都比實際價格低不少，十幾萬幾十萬什么的。就算是鏈家在線，也不那么靠譜，他們的價格一般和房主報價是一樣的，但他們也有不少不靠譜房源在上面掛著，比如已經(jīng)賣出的房子或者房主并不誠意賣的，他們都掛在網(wǎng)站上不即時撤掉。
我遇到過好多次這樣的情況：在網(wǎng)上看到一套性價比很高的房子，去附近的中介那里詢問被告知這套房子已經(jīng)賣掉了，并給你推薦別的同類型房源（一般來說都比你看的那套貴點兒）。
有一個小經(jīng)驗，可以稍微分辨一下鏈家在線上的房子是否還處于正常出售狀態(tài)，就是參考這套房的“帶看房記錄”，如果是最近幾天還有中介帶著去看房，那應(yīng)該是還沒賣掉，且房主誠意賣。
總之，為了得到某地區(qū)最準確的二手房信息，還是得實地考察，多找?guī)准抑薪榱私馇闆r，有的時候幾個中介都有同一套房源，有的時候房主會把自己的房子獨家交給某個中介，別的中介沒太了解，像鏈家會有那種獨家速銷房，他們先行支付房主一些錢得到獨家房源，承諾在某段時間內(nèi)以高于某個價格售出，如果沒賣出去的話，先支付的錢就歸房主了。這種房子一般都很搶手，在同類型房子里價格較高。
關(guān)于中介
在廣州，幾個大點兒的中介，官方中介費都是總房價的2-2.5%，有的能砍，有的毛都砍不下來。比如鏈家，
在帶看房子之后，如果你有意向見房主，有的中介會跟你收取意向金，說辭是“這套房子很搶手，約見房主的人很多，交了意向金表示出誠意，可以優(yōu)先安排你們跟房主見面，否則別人先交意向金先談，如果談妥你們連見房主的機會都沒有了”，對于要向你收取意向金的中介，只有一句話送給他“老子不給”，然后他也還是會繼續(xù)很積極地幫你聯(lián)系房主見面，不管你交不交意向金，他們的目的還是要促成交易的，所以不必擔心之前忽悠你的那套說辭?? 另外還有的中介不知道是疏忽還是故意的，跟你要意向金，拿出來讓你簽字的卻是定金協(xié)議，一定要看清楚??
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看房階段
房子情況：
- 首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。
- 房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。
- 如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……
和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。 - 房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。
周邊情況：
- 特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。
- 小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。
- 小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……
- 周邊交通狀況，必經(jīng)之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一帶。
醫(yī)院、學校、超市等生活配套設(shè)施有沒有。
簽合同階段
- 查看房產(chǎn)證、契稅票，看清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、建筑年代、交稅時間、房子是否還在抵押等。向房主詳細詢問房子的情況，為什么要出售房子。確認中介復印了房主的房產(chǎn)證及身份證。
- 確定自己是否有購房資質(zhì)。比如在北京，沒有北京市戶口的話，就要連續(xù)5年在北京完稅（不可中斷）且名下無房。購房人資質(zhì)審核通過，房子才能在建委做網(wǎng)簽。
- 明確付款方式，全款還是貸款。如果是貸款的話，要明確首付支付方式。如果房主的房子需要你的首付來還清銀行貸款的話，你的首付是不走資金監(jiān)管的，等于你會直接把首付（或一部分）給房主讓他先去還貸款，換完貸款，房子解抵押了，才可以繼續(xù)用該房作抵押申請貸款。這時候要注意在合同上明確寫出首付的支付方式，用途，如果是用來給房主還貸，可以和房主一起去還貸款的銀行辦理還款手續(xù)。留好中介給的一式三份的收據(jù)。
- 確定自己的貸款方式、貸款資質(zhì)和額度。辦商業(yè)貸款的話，一般銀行會查你的征信記錄、要看你收入證明、工資流水、學歷等資料，來確定你的貸款數(shù)額和利率，首套房一般利率會下浮，但你的征信記錄如果不好，利率還有可能上浮或者銀行干脆拒絕批貸。收入證明也會影響到貸款額度，一般是要求每月稅后收入是還款數(shù)的兩倍，只要收入證明能開到2倍就行，工資流水差一些沒太大關(guān)系。
- 和房主商定后確定最遲過戶日期，過戶后什么時候做物業(yè)交割給鑰匙，多少天之內(nèi)遷走戶口，房子內(nèi)都留下什么東西。這些都要明確寫在合同上，如果中介給的合同上，以上重要問題有沒有寫清的，一定要求中介在補充協(xié)議里加上。上面的幾個問題都是容易產(chǎn)生糾紛的，為了避免日后扯皮，必須提前寫在合同里。。
