如果不是最近被萬達630億賤賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的新聞刷屏，誰能想得到，首富王健林居然也缺錢。
再來回顧一下，7月10號，萬達將旗下的76個酒店項目以及13個萬達文旅城以630億的價格打包賤賣給融創(chuàng)孫宏斌。
等一等，為什么說是賤賣呢？
這里先解釋一下，因為這里面的13個萬達文旅城，即使是當(dāng)?shù)仄べu，也能賣個幾百億，結(jié)果296億賣給了融創(chuàng)，一分錢沒賺，指不定還虧了點。
另一方面，為了讓融創(chuàng)能順利當(dāng)個接盤俠，萬達還委托銀行向融創(chuàng)放貸296億元，確保融創(chuàng)能有足夠的資金收購自己的項目。
咋回事？你們是不是覺得有點看不懂了了，賤賣資產(chǎn)不說，還要貼錢給對方來買自己，王首富這是唱的是哪一出啊？
1. 首富王健林也要賣房還債！
其實這件事背后的邏輯很簡單：那就是不管是萬達還是王健林真的很缺錢了！
有什么證據(jù)可以證明？王健林坦言，這次回收資金全部用于還貸，計劃今年內(nèi)清償絕大部分銀行貸款，說明萬達現(xiàn)在已經(jīng)火燒眉毛啦，還貸的壓力已經(jīng)大到要割肉還債的地步了！
再聯(lián)想到6月份的時候，萬達經(jīng)歷的股債雙殺，傳言銀行大幅拋售萬達債券，并收緊授信額度。兩件事聯(lián)系起來，各位觀眾你們心里也都清楚了吧。
要知道，像萬達這種典型的高負債房地產(chǎn)企業(yè)，很顯然必須依靠不斷向銀行、債市來融資，來維持其數(shù)千億的資金流轉(zhuǎn)需求。
現(xiàn)如今，房地產(chǎn)被高壓調(diào)控、借貸成本不斷攀升以及其他監(jiān)管的作用下，萬達這種高負債重資產(chǎn)的發(fā)展模式已經(jīng)難以為繼。
或者說，目前萬達的債務(wù)已經(jīng)超出了萬達目前的承受能力， 如果王健林不通過賤賣資產(chǎn)回籠資金，還繼續(xù)做這些項目的話，根本就籌不到錢來填窟窿。
2. 商業(yè)大佬們一致看空樓市？
其實不只是王健林，其實我們熟悉的一些地產(chǎn)大佬，都在大舉賣房，回籠資金。
最近，潘石屹接連賣掉上海、北京兩地3個項目，預(yù)計回籠1000億的資金。表示資金成本已經(jīng)太高了，地產(chǎn)商「拿地—開發(fā)—銷售」的賺錢模式已經(jīng)結(jié)束了。
說白了，就是資產(chǎn)回報已經(jīng)低于現(xiàn)金回報了，房子帶來的收益正在由正變負。這些大佬看空資產(chǎn)價格，同時高位套現(xiàn)，說白了就是看空樓市。
另外一位商業(yè)大佬李嘉誠，他老人家早在2013年就開始布局在內(nèi)地的撤退路線圖了。從2013年開始到去年底，至少從大陸房地產(chǎn)領(lǐng)域撤出800億元的資金。
他在2013年底罕見地接受媒體采訪，當(dāng)時媒體問他怎么看待大陸和香港的樓市，他講到了他做生意的原則。
他說一方面他對債務(wù)和貸款問題非常小心，如履薄冰；一方面他在地產(chǎn)經(jīng)營上是步步為營，老百姓買不起房子的時候就有經(jīng)營風(fēng)險了，他不會冒險去賺最后一個銅板。
一個這么精明的商人，沒有像王健林和潘石屹他們那樣等到這兩年才開始動手撤資也是自然的。以他的老謀深算，至少從商業(yè)的角度看，他肯定是嗅到了什么！
3. 老百姓不要當(dāng)債務(wù)接盤俠
從李嘉誠等港資撤離內(nèi)地地產(chǎn)項目，到開始有地產(chǎn)商破產(chǎn)，再到王健林、潘石屹這些地產(chǎn)大佬也賣樓套現(xiàn)，這是一種信號嗎？
大家換個角度想想，萬達將資產(chǎn)連帶債務(wù)一起賣給融創(chuàng)，融創(chuàng)怎么還清這些債務(wù)呢？
無非就是將這些地產(chǎn)項目再賣給買房者或者其他地產(chǎn)商回籠現(xiàn)金，這個過程就是債務(wù)轉(zhuǎn)移。最后擊鼓傳花的游戲，最后會傳到誰的手上誰來接盤？當(dāng)然是普通老百姓！
或許你只是一個普通的小白領(lǐng)，或者是勤勤懇懇的小企業(yè)主，但是到最后，因為各種原因，可能就成為了這一波高房價的接盤俠。
普通老百姓怎么辦？我們能做的就是離這個擊鼓傳花的游戲遠一點，把手中的錢看緊一點，不要去當(dāng)債務(wù)接盤俠。量力而行，不必為了所謂的「剛需」讓自己背負一身債，做半輩子的房奴。
即便要買房子，可能你要考慮更多的問題，比如未來的還貸能力。現(xiàn)在如果手上還有些閑錢，不如學(xué)習(xí)怎么投資理財，讓錢保值增值。在將來樓市松動，價格下行的的時候再考慮投資房產(chǎn)的也不遲。
