購房的過程不僅非常的繁瑣，而且由于缺乏購房知識，很容易聽信開放商工作人員的花言巧語，導致購入的房屋與實際不符，也無處說理。所以購房的過程就是購房者與房地產商博弈的過程。雙方看似實力懸殊，但假如購房者能掌握其中訣竅，也能在一進一退之間占領先機。以下是湖南新環境房屋網所總結的購房者買房常識
一、買房目標的確定理性和有規劃消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累
三、買房常識的學習學習一些地產知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。四、買房范圍的篩選
年底又到了交房高峰，不少購房者滿心歡喜的期盼的就是這一天啊。
1.雨后看墻壁新房墻壁滲水之類的事時有發生，嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。除了滲水問題，也要觀察墻壁有無裂紋。
2.驗電線是否正常驗電線時，除了看是否通電，主要看電線是否符合國標質量，再就是電線截面面積是否符合要求。一般家里的電線不應低于2.5平方毫米，空調線更應達到4平方毫米，否則使用空調時，容易過熱變軟。
3.驗廚衛防水是否滲漏
若開發商已做了防水處理，收房后裝修前，用水泥沙漿做一個檻堵廁衛的門口，然后拿一膠袋罩著排污水口，捆實，然后在廁衛放水，約高2厘米。約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板是否有漏水的痕跡。
4.驗排污管道是否順暢驗收時，預先拿一個盛水的器具，向廚衛、陽臺之類的排污口倒水。看看水是不是順利流走。因為工程施工時，有些工人會把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
5.測室內地平是否有誤差驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。去五金店買一條小的透明水管，長度約20米，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管水位調至這個標志高度;然后把水管另一端移至離門口最遠的室內，看水管在該處的高度，再做一個標志，測量這個標志的離地高度，高度差就是房屋的水平差。一般差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可接受范疇，如果超出就得注意了。
6.驗層高是否達標驗層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，應測量戶內的多處地方。
7.驗窗和陽臺門是否密封窗的密封性驗收最麻煩，只有在大雨天才能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。一般要看陽臺門內外的水平差度。曾經有一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
新房收房程序一、收房的一般程序是：1、發展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準備的資料。
l; ?llpl2、買家應在收房通知單上注明的時間(通常是30天左右)內帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等) 到指定單位(樓盤現場)辦理收房入住手續。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。3、樓房現場驗收，發展商應首先出示1.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》2.《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》3.《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)4.《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章)5.《住戶驗房交接表》6.《樓宇驗收記錄表》7.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)如果開發商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
