2017年的5月17日，我在柳州買了套小戶型，27平323000元。單價12000元每平。此類小戶型由于具備總價低、學區(qū)房、房源少的特點。在今年房價節(jié)節(jié)高升的形式下供不應求。
有什么辦法，目前總的來看還是學區(qū)房子升值保值的。什么股票，基金因為不懂我也不敢去玩。
新買房子的位置離我現(xiàn)住的地方隔一條馬路。想著要是把現(xiàn)住的房子賣了套現(xiàn)戶籍是也需要房產(chǎn)掛靠的。房子是在15樓上。采光不錯，直見江景，視野開闊。遺憾就是面積小點了。
在市里有一定信譽度的中介誠泰房產(chǎn)公司簽下了合約。定金5萬付賣主 。接下來就是付首付，辦過戶手續(xù)了。
看定房子的時候。我問中介的銷售人員要多少首付款，中介說我是二套房，首付30%。也就是不超過10萬。我心里估計12萬～13萬的首付應該可以搞定這套小碼。交了定金簽了合同才開始辦手續(xù)。中介的工作人員拿著房子的資料查檔，找銀行評估。
2017年銀行因為受國家政策的影響，貸款控制得比較嚴。雖然還沒有提高二套房首付比例，但把市場價的房子評估得極低。
總價值32.3萬的房子銀行才給我評估23萬。中間差額9萬是需要以現(xiàn)金形式直接給賣主。意味著我這房子的只能貸16萬了。說好9萬的首付直接變成了16萬，再加上中介1.5個點的費用4800元及稅費就是17萬了。我驚得下巴都掉了好不？
偏信帶你看房的銷售人員口吐蓮花，一開始就錯了！幸好自己努力點也湊集了首付款。也因為這套小碼子把我兩口子的口袋掏了個一干二凈。要是遇到總價高的腫么辦？你就有可能掉進欲哭無淚的坑里。
簽完合同就正式辦理過戶手續(xù)了。因為要貸款，所以中介要老公提供收入證明，我們開始是打算走公積金渠道的。大家都知道公積金的利率比商貸便宜。
老公從河南帶來了公積金異地存款記錄，收入證明。工資基數(shù)是單位公積金的存繳依據(jù)，按5400元點基本工資算。每個月單位幫繳600元，自己扣繳600元。
由于放暑假，老公要出國一趟，來來回回辦手續(xù)要幾次，時間跨度要三個月之久。我們的考慮到這套二手的小戶型還在出租當中。手續(xù)拖久了對我們肯定是損失。我問中介老公可以委托我代辦嗎？
中介辦證人員說不可以。注意了，中介又想小坑我們一把。他不想自找麻煩，誰不想能省就省地掙銀子呢？
我想了想。不對啊，去年我姐賣房子可以委托別人辦理，為什么我買房子就不可以委托他人呢？中介見無法忽悠我們，才很勉強擠出這句話:“辦個委托公證也行，但銀行貸款要求面簽，需要產(chǎn)權證上有名字的人親自到場。”
只有一道手續(xù)在產(chǎn)權證上有名字的老公一定要到場的，這就好辦多了。我心里暗自慶幸還知道一些房屋交易規(guī)則。老公在當?shù)刈隽斯C來柳，第二天一大早就們就到了房產(chǎn)局。
房產(chǎn)局人很多，在各大電視媒體天天喊一線城市房價跌跌不休的情況下，柳州這個南方的三線城市房價跟這個城市7月的天氣一樣火熱。絲毫不受影響。這使我多少有些安慰，我不想獨自做高房價的接盤俠。
中介辦證人員在辦手續(xù)過程中是輕車熟路了。我們除了等待了一下，沒有出現(xiàn)自己辦手續(xù)時缺這缺那什么又填錯表的情況。
打交易表，簽名，繳稅。人多等待的時間較長。現(xiàn)在市房產(chǎn)交易中心控制程序還是比較得嚴的，不給提前取票。必須一道程序完了，再領取下一程序的號。這樣，中介辦證人員也要按規(guī)排隊，代辦也就沒有時間優(yōu)勢，有一點省心的好處。
下一步就是辦理貸款了。我們6月14日下午一行來到離家不遠的公積金。公積金貸款中心對證明上的收入沒有提出異議，但對公積金的繳納期沒到半年表示質(zhì)疑。因為老公提供的公積金明細單只打了2017年1月到2017年4月的繳款明細。老公給出的解釋是學校是一季一交的。貸款中心見是老公的供職單位是高校也沒再作深究。
嚴格來說資料不符合貸款要求，這也是中介辦證人員由于粗心又給他們坑了一把。手機傳資料圖片可是給他提前審過的，因為特意從相隔一千多公里異地辦此事。只收錢不認真辦事也說明了這家公司從業(yè)人員的業(yè)務素質(zhì)之差。
下面發(fā)生的事情，說明了中介的辦證人員對公積金貸款的業(yè)務根本不熟。
由于想給剛來柳州接管生意的弟弟落戶，我們夫妻想在產(chǎn)權證上加上他的名字。這直接導致我們的公積金貸款之路根本就走不通。
公積金貸款的申請，產(chǎn)權證上的名字可以是夫妻關系，可以直系血親關系人，說我們的房產(chǎn)證上有其他關系人就不允許了貸款了?？拥闹薪闉槭裁床辉缯f？害得我們又瞎跑一天。
只能走商業(yè)貸款了。老公于7月14日又一次千里迢迢來柳州。預約好下午四點半在交通行銀行簽約 ，可銀行業(yè)務經(jīng)理又說收入證明上的數(shù)目對于商貸太少了。我們已經(jīng)是二套房了。這種情況我一開始就跟中介說了的？現(xiàn)在說收入不夠要重新回單位開證明，我聽到這個托辭真的想發(fā)火。
我事先就掉進了中介的霸王條款這個坑。先交錢后辦事。話兒聽起來沒錯，你不交錢誰給你服務。但首先一簽合同交繳完中介費用，有誰來保住這服務的質(zhì)量。全靠中介人員的自律和素質(zhì)靠譜嗎？我遇到這個中介的從業(yè)人員就特別不靠譜。
時間耽擱不說，來來回回的奔波加大了我們的對房屋的持有成本。
所以，在買房子的路上。我遇到我所認為最大的坑就是首付款超出預算太多。要解決這個問題的方法就是:在簽合同之前，不要被馬上擁有心儀房子的興奮沖昏頭腦。如果房子評估價的首付款高于自己的預算款太多，買家有權單方終止合同，賣家無條件退回訂金。（寫訂金而不是定金）注意:要把這一重要條款寫進合同才進行下一步的交易。不要擔心自己看好的房源落入他人之手，中介為了業(yè)績也會想盡辦法讓銀行提高評估的。
二是:中介費按進行步驟交也是首先要考慮的問題。中介服務費用不應該在最初交清。應該合同最初交50%，交易完畢交50%。因為只有這樣，買家后續(xù)的服務質(zhì)量才更有保障 。中介服務費連同訂金一起交是這個行業(yè)不成文的規(guī)定。如果要打破這個規(guī)定，要花點心思去跟中介周旋。事先得到店里跟店長直接協(xié)商，并要求寫進合同內(nèi)。如果不同意，就換其他家中介吧，只要你想辦的事基本還是能如愿的。
