國慶節前后，杭州的房市火爆程度堪比當初的北京上海，一手房封盤，二手房房東調價待觀。而是什么原因造成了如此居高不下的房價？分享兩個在國慶節朋友圈的兩個故事。
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有個朋友因為工作原因準備在杭州買房，他也快到了結婚年齡了。一大早起床夫妻倆去看房，對房子本身的質量和開發商資質都還是比較滿意的，他們兩個看時間還早就到樓盤的周邊逛下，商量是否下定。幾個小時候回來了，誰曾想，他們看中的樓層全部售磐，偌大樓盤只剩下一樓的兩套。5分鐘之后，朋友不敢耽擱，懷著遺憾的心情交了定金，怕是倆人晚來會兒，渣都不剩。
還有個朋友結婚6年了，30而立。一手樓盤找不到合適的，只能退而求其次，朋友跟經紀人說好準備簽約了，房東直接跳價，漲二十萬。在他猶豫不決的時候，房東又打來電話：“不賣了”。朋友無奈，只能跟妻子商量等新房下一期開盤，到時候恐怕一百萬都打不住。
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是什么原因造成了房市如此火爆，房價如此之高，這些房子到底是誰在買呢？
小編根據多年地產行業經驗直接查了幾項數據：土地收入占地方政府財政收入的比例；“地方債”的定義和規模；國稅和地稅之間稅收的范圍如何劃分；“營改增”對地方政府稅收的影響。大家如果有興趣都可以去查下。我們國家自2016年5月1日起，全面推開營改增試點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業全部納入營改增試點，至此，營業稅退出歷史舞臺。
那么就不難看出來，地方政府其實已經處于虧空了，土地價格的高居不下是造成房價過高的次要原因，尤其是杭州的土地，處于稀缺資源，賣一塊少一塊。地方政府的財政收入是與房價捆綁在一起的，營改增之后，本就負債累累的地方政府能夠依靠的只有土地價格。
而其主要原因呢？小編認為是投資的結果。我國上半年GDP同比增長6.7%，CPI是1.8%。大家可能認為這項數據非常的了不起，但是，可以查查負增長的幅度。我在廣州中山做實業的朋友跟我說，珠三角倒閉的工廠比比皆是，中小企業融不到錢，實業這么爛，那么投資都往哪里去了呢？基建，地鐵，高鐵等等都是今年投資的重頭戲，還有一個重頭戲：房地產。房價過高也有GDP的原因在內里，房地產是拉動投資的中堅力量。
買房是很多人的剛需，我只是略微表達了房地產市場過熱背后的一些淺顯的邏輯和建議，房地產在接下來的市場已經非常明朗了。我不敢像很多“磚家”一樣給大家什么明朗的策略，那樣只會害人。比如說你買房的時候因為聽我的建議而多掏了一百萬，那我的罪過就大了。還是希望大家能夠理智的對待房子，根據自身的需求和能力結合當下地產趨勢理性購房。小編在此謝謝！
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