舒圣祥
廣州樓市放大招，宣布加快構建租購并舉的住房體系，推動住房租賃市場快速發展。新政從商改租、入學、稅收、水電等多個方面對住房租賃進行了大力扶持。其中人們最關心的當然是小孩上學問題，方案明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
租房也可以就近入學了，人們的第一反應是：花大價錢買了學區房的人，是否已經哭暈在廁所？因為誰都知道，學區房之所以價格高企，其中一個很關鍵的原因，是因為附著了可以讓小孩上更好學校的權利。租購同權，意味著租房就可以，那學區房豈不是白買了？
但是，我們不能忘了，學區房之所以值錢，是因為學位緊張。好學校的學位就那么多，如果大家都可以直接用金錢競爭，直接去買學位，那想必是最高效的，也是最直接的；但是，公立學校的學位是不能賣的，學校想賺也不敢賺這個錢。既然價格競爭不允許，那就只能以別的方式來變相競爭。找關系遞條子是一種，買學區房也是一種。
現在租購同權了，好學校的學位并沒增加，參與競爭的門檻卻降低了，買不起學區房，只要租得起學區房，也可以參與競爭。經濟學的原理告訴我們，競爭者越多，價格只會越高。之前被學區房高昂價格壓制住的需求，這下都噴涌出來了，學位供給又沒有增加，供需失衡必然進一步加劇。只要公立學校的學位依舊不讓賣，學區房作為變相競爭的主要途徑，價格只會水漲船高。
你想，無論是租還是購，就近入學政策下，標的物依然還是學區房。附著在學區房上的經濟價值，因為門檻的降低、競爭的激烈當然會更高，學區房價格怎么還會下降呢？以前，人們購買學區房只能“自用”，現在不僅可以“自用”，而且可以高價出租了。附著了學位的價值，學區房的租金不會便宜，這么好的現金奶牛，投資學區房的人只會更多，不會更少。
租購同權，改變的只是學區房價值的具體呈現方式——是以房價的方式，還是以租金的方式；但在房屋買賣中，未來的租金價值，是會折現為當下房價的，所以房價不會因為租購同權下跌。相反，租購同權帶來了好學位的增量競爭者，承受不起高房價還可以承受高租金，這勢必會進一步助推學區房價格上漲。
租也好，購也好，要的，終歸還是學區房，越多人要，價格越高，道理就是這么簡單。指望租購同權能夠讓學區房貶值，恐怕是想多了。真正的問題是，如果租房也可以，好學校的學位該怎么分呢？報名的人如果太多，是不是還得抽簽抓鬮啊？又或者，衍生出別的變相競爭方式？租購同權后，家長們需要折騰的，恐怕不會更少，而是更多。
