?????? 離付完首付也有好幾個月了，心里覺得在珠海能買下房還是有點小確幸的。回過頭來想想，談不上什么經驗，也只是個人的一些看法罷了。

????? 買房這件終生大事，是需要自己和真實家庭財力、信息儲備、欲望、中介、開發商乃至國家政策博弈的。沒有家庭財力或者買房欲望是萬萬不會買房的。但是有了這種基礎條件下，能不能買到好房子，又是另外一回事了。什么是好，個人偏好使然，有的會看風水，深知此地堪輿和財權走向，有的只是喜歡屋內建得規規矩矩四白落地簡潔大方。而和中介、開發商等斗智斗勇也是需要勇氣的。

?????? ①關于個人買房欲望。很多學弟學妹很驚訝說為什么自己那么快買房，其實也只是因為看到了國家政策風向改變，加上確實喜歡珠海罷了。個人買房的欲望，或者說期望，全看每個人的價值觀，買房重不重要，到底是為了投資還是單純地消費滿足住的需求，亦或是二者兼而有之。

?????? ②真實家庭財力。這個就不多說了。

?????? ③中介。選擇一個好的中介，并且打好關系，常常聯絡培養感情，其實還是蠻重要的。君不見房產中介在赤日炎炎似火燒的時候還陪你笑陪你跑，甚至下暴雨的時候也是各種伺候。當然，買完房子以后很多人就變了態度的另說。真誠、熱情、感恩，一直都是很有作用的。也許一個中介看你不咋地不會多說些潛規則，但是另外一個同企業的中介會因為你的熱情，告訴你其實這里的一手房首付款合作了都是折上折的99折，這樣一來又可以少花幾萬碎銀子。多多打聽，多多去問問不同的中介不同地盤的價格走勢和區位，就能估摸出自己想要在哪里出手，知己知彼，百戰不殆。尤其是很多中介的企業文化和服務態度是不同的，這里可以看出你想要選擇哪個合作方。

?????? ?④信息儲備。這里包含三大項買房顧慮的因素，建筑環境因素、小區建設因素和屋內建設三大樣。建筑環境，說傳統些有堪輿風水，尤其是看到如“腰帶水、正倚山”這樣的房子其實是集氣之地。說現代些有小區啦公園啦學區啦等等。小區建設因素，容積率、綠化面積、車位費、物業維修基金等等需要自己一個個摸清底細。還要考慮到中間的貓膩。如果是二手房，貓膩就更多了，是不是滿五唯一、賣方名下幾套房等等。屋內建設，是不是朝東南向啦，客廳和衛生間之間的位置等等都是考察開發商和自己契合程度的細節。裝修更是體現自己生活品味的藝術。典雅復古還是走歐式富麗堂皇，全看自己的需要。當然，四白落地不得不說是絕大多數中國人心中想要的樸素。有很多房，尤其是90年代到2010年前的，都還是設計不直的，去墻都能刷出一大層膩子。

?????? ⑤開發商。這個尤其需要注意開發商很多現在都是順帶賣精裝修，這是迫于無奈和政府定價妥協的產物。一定要買的話，自己作為消費者要考慮周邊地價的因素。另外現在也出現了一種小產權房，新民居，本質上是村民集體土地，這種是不能獲得銀行貸款的，也不能上市流通。無非是農村集中建新房和釋放宅基地以確保耕農面積不減少的產物。

?????? ⑥國家政策。看看每年的兩會的政策走向，結合現在美元加息預期，有很多事就不言自明了。多看新聞聯播和兩會風向，這一點會融會貫通的。