1

照例應回顧第二次購房的經歷，但近期出臺的樓市調控政策，與我休戚相關，所以先分析政策對我購房的影響。

本人持有北京集體戶口，在二月底入手一套商住兩用房，小戶型Loft。

按照近期北京樓市調控政策，我似乎處在進退兩難的尷尬境地：

一、集體戶口落戶，必然是購買住宅。由于購買商住房使用貸款，根據認房認貸，再買住宅必然算二套房，首付比例提至60%。

二、而商住房暫停貸款，因此商住房不易出售。

簡單來說：若要落戶，手中的房既不好賣，即使賣完后，就更難買。這真是一個絕境嗎？

2

從商住房來說：

新政出臺后，商住房可能會成為歷史，所以現有的商住房數量固定，以后也不會變，具有一定的稀缺性。

但稀缺不一定易售，更何況有嚴格的購買條件限制。對于沒有戶口且滿足購買條件的人，目前二手住宅必然更有吸引力，因為購買商住房的全款完全可以用作購買二手住宅的首付。但要注意，商住房目前是暫停貸款。因為目前形勢下，若不暫停商住房貸款，大量購買者會涌入商住房市場，導致商住房價格大幅上升，其實就是調控失敗，所以暫停貸款是一種保證平穩過渡的手段。

因此短期內，選擇商住房會比較尷尬。長期的情況有待觀察。

3

北京戶口最大的優勢在于，讓孩子享用好的教育資源。

我短期內不會考慮結婚生子，因此暫時并沒有太大影響。

更何況，優質的教育資源所對應的房產，價格勢必為生命不能承受之重。此外，優質的教育資源并不能完全保證，孩子未來的幸福。良好的夫妻關系及親子關系才是孩子幸福的基礎，若要孩子有不錯的未來，父母必須做出示范的榜樣。

所以歸根到底，不斷的提升實力，努力實現最好的自我，才是現在的當務之急。