328 王爍： 房價的觀察指標

- 房價上漲的不合邏輯的時間太長，市場瘋狂的時間比你能堅持的時間更長

- 當房價不再上漲，而家庭杠杠增加的邏輯無法自洽時，泡沫到達頂點

- 所以觀察房價的指標有兩個：

? ?- 房貸總量/居民可支配收入

? ?- 家庭名義杠杠率

目前政府減杠杠（地方債）、企業減杠杠、金融機構減杠杠；只有家庭杠杠率有增加的空間，當家庭的杠杠率也上去了，房價泡沫也就開始到達頂點

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