菜鳥租房五大坑（此處坑深請繞行）
? ? ? 一般而言，除了土生土長的本地人口外，新畢業(yè)大學生離開校園第一件事就是—租房子！新畢業(yè)大學生由于接觸社會不多，很容易遇人（特指房東）不淑，也很容易忽視租房環(huán)節(jié)中的一些細節(jié)。而這些細節(jié)如果處理不好，往往隱藏著巨大的隱患。調(diào)查結(jié)果顯示，87%的新畢業(yè)大學生在首次租房時都會遇到權益受損的情況，所以，其中厲害，不容小覷！
所謂有備無患，小編也借著前兩天親身經(jīng)歷的故事，在此分享給大家，特別是那些職場新手，希望大家能少踩坑，同時經(jīng)濟上也少些損失，畢竟剛畢業(yè)收入有限，一分辛苦，一分心酸。
NO1坑：租房合同
一份記載詳細的租房合同非常有必要，合同里約束了雙方租房時間、租金、繳納方式、合同有效期、收款賬戶、房屋情況（包括家電種類和數(shù)量以及新舊程度、家具種類和數(shù)量以及新舊程度、廚房用品種類和數(shù)量以及新舊程度、衛(wèi)生間陳設等）、各類生活用卡（包括水卡和卡內(nèi)余額以及是否欠費、電卡和卡內(nèi)余額以及是否欠費、煤氣卡和余額以及是否欠費）、物業(yè)費（一般按年進行繳納，按照xx元/平/年計算，如果能按月繳納更好，需根據(jù)租期長短決定）、上網(wǎng)費、有線電視費，如有其它事項也要詳細列明。
有人會問，這有必要這么詳細嘛？回答，豈止是有必要，簡直是太有必要了！害人之心不可有，防人之心不可無，現(xiàn)在不管你是活在CCTV里還是現(xiàn)實里，黑心房東到處都是，就連小編也深受其害：小編租房四年，剛開始房東購買的一些家電比如馬桶、熱水器、打火灶、油煙機、櫥柜都是劣質(zhì)產(chǎn)品，沒使用到一年，馬桶按鈕壞了、熱水器里總流出些不知名的東西讓人感覺惡心從此不再用、櫥柜門不到半年就開始掉了、油煙機直接不好使，滿屋子都是煙、打火灶其中一個直接不能打火…多次聯(lián)系房東都推說忙沒時間來修理，拖啊拖，一直到最后退房結(jié)賬的時候，房東不樂意了，說這也壞了、那也壞了，要么修，要么賠錢！我心想，我住了四年，心說什么東西沒有個折舊啊，況且你這都還是劣質(zhì)產(chǎn)品，總不能我啥都不用，一直給你供著吧！再說，就算一直供著不用，那四年放下來，不也成古董，質(zhì)量肯定也不堪啊。心中充滿了怒火，但沒辦法，我還有押金在房東手里，吵翻了搬不了家，一天天拖下去，房東還繼續(xù)算你房租，你只能欲哭無淚，誰叫房客處于弱勢地位呢。最好只能修、賠，割肉泣離，發(fā)誓再不租房，再不寄人籬下！
小編力薦：正告剛畢業(yè)大學生租房時一定留個心眼，簽約租期最長為一年，如果繼續(xù)租的話，就重新簽訂新的合同，同時再簽合同時，讓房東檢查所有家用產(chǎn)品，非人為因素的損壞都讓房東自己進行修繕，并在新合同中注明，不能像小編一樣，思維太單純，傻傻沒續(xù)簽，最后落得自己修、賠的下場。仔細閱讀租房合同條款，如果出現(xiàn)不能接受的條款要進行更正，防止房東與中介合伙勾結(jié)。如有必要，需要仔細研究合同后，第二天再三方簽約，防止因倉促簽約，對條款疏忽，導致最終上當受騙。
NO2坑：繳費證明
? ? ? 租房是傷錢的事，對新畢業(yè)大學生來說，傷錢的事都是大事！因此，所有的支付證明都要留存，而且最好是原件！比如房租支付記錄、水電煤氣支付記錄、物業(yè)費支付記錄、有線電視費支付記錄、上網(wǎng)費支付記錄以及房屋家電等修繕所花費費用記錄（這個主要是針對房東說忙沒時間來承諾自己掏錢但讓房客自行修繕的情況）、中介費（中介一般按照一個月的房租進行收費，但實際而言，這個中介費偏高，建議可以跟中介去談判，畢竟中介說白了只是個空手套白狼，動動嘴皮子的工作，個人覺著不值，所以最好能直接找個人出租，非必要別通過中介）。房租繳納一定是統(tǒng)一由一個人固定一張卡進行繳納，最好能開通網(wǎng)銀，方便網(wǎng)上查詢。小編就是因為一住就是四年，四年間自己用過好幾張卡進行支付，而且媳婦也支付，到最后想打印一份完整的房租支付證明非常困難，因為這期間有些卡丟了、有的卡注銷了、還有因為卡太多不知道用哪個卡支付的…等等等等。所幸房東始終是用一張卡收款，所不幸是房東表示未關注過房租支付情況，不承認小編曾多付過一個月房租…好說歹說讓房東自己去銀行打印4年的收款證明，小編還為此支付60大洋的銀行查詢手續(xù)費…小編不禁納悶，房東你是多有錢，以致于都不關注是否已經(jīng)收取了房租？要是我欠費一年，不，欠費兩個月，你是不是連個電話都不打呢？好想試試~~不過話又說回來了，你這么有錢，咋還這么斤斤計較…怪我太單純，有錢人的世界搞不懂。還是存心…我讀書少，你表騙我，嗚嗚~~~~(>_<)~~~~
小編力薦：保存好所有的繳費證明，同時養(yǎng)成記賬習慣（可參考下表），不放過任何一條支付記錄，也決不被冤枉欠一分錢！同時，每次給房東支付后都給房東發(fā)送短信，列明支付費用金額、用途以及其他注意事項，要求房東回復確認！
NO3坑：房屋原貌照片
? ? 相信很多租房的人有這樣的經(jīng)歷：在退房時，房東總是說，你看看，原來這個墻不是這樣的，都是讓你搞壞了、原來這個窗戶不是這樣的，也讓你搞壞了、原來這個櫥柜不是這樣的，又讓你弄壞了！原來這個、原來那個，一時間，仿佛原來所有的東西都讓你搞壞了！汗(⊙﹏⊙)b。
所以，入住之前，將房屋原貌進行全覆蓋拍照存檔，不僅在最后關頭能作為有力證據(jù)說明不是你搞壞的，同時，如果你想作為二房東將某個單間再出租的話，也能有個比較清爽的照片掛在58同城或趕集網(wǎng)上（因為最開始房間都是打掃的比較干凈利落，而且沒有進個人物品，一切都還是井井有條的樣子~），也能更吸引房客來看房。
拍照順序如下：
1)按照單元拍照，入戶門一張，要求能清晰顯示門把手、門鎖、門面情況。
2)廚房數(shù)張，整體來一張，然后廚具、櫥柜、洗菜盆及下水、打火灶及油煙機、地面、墻壁以及燈飾、冰箱。
3)衛(wèi)生間數(shù)張，整體來一張，如果是木門一定來一張，因為木門容易泡水腐爛，很多人入住時門就壞了，但沒有注意，最后退返時房東死活說門是你泡壞的，讓你賠償，要知道，一扇木門怎么著也過千大洋了，咱賠不起啊..熱水器、洗手盆、馬桶、鏡子、燈飾、排氣扇、洗衣機都來一張
4)客廳數(shù)張，整體來一張，然后沙發(fā)、茶幾、電視柜、電視、燈飾、墻壁。
5)每個臥室單獨拍，整體來一張，然后床、床頭柜、燈飾、衣柜、墻壁、窗簾等。
6)陽臺，整體來一張，晾衣架、窗臺等
7)拍完以后，分類存檔，保存好到個人電腦或者放QQ空間都是不錯的選擇（因為QQ空間能記錄上傳的時間，保證照片真實有效）
小編力薦：有人會問，做人到這個程度有必要嗎，太斤斤計較啦~~其實小編也不愿這樣，但是就像之前說的，要是冤枉你讓你賠一扇門，你是賠呢，賠呢，還是賠呢？別怪我心太細，只怪咱們都不是土豪，買不起房，所以只能寄人籬下…另外一點要非常強調(diào)一下：那就是未經(jīng)允許，不要在人家的墻上亂貼、亂畫、亂釘釘子！！！有些房屋粉刷的乳膠漆質(zhì)量欠佳，耐擦洗能力不足，如果貿(mào)然張貼東西，在撕下時很容易將墻皮一同扯下，修補比較困難，因為單補這一塊容易有色差，如果全補那不禁費用昂貴，程序也比較復雜，可能需要重新刮膩子再刷漆，所以，一定慎重！
NO4坑：關于房租漲價
? ? 我們總會認同一條真理，那就是“仿佛周邊所有的東西都在漲價，而唯一不變的是我們的工資”，啊哈哈哈哈。那些被房東眷顧的幸運童鞋冷不丁會接到房東的電話，“喂，小李啊，跟你商量個事唄，你看看最近房租咱們是不是漲一些，周邊房子都漲了”。以上這還算是良心房東，可以跟你商量著來。如果遇到強勢房東，直接一條短信“小李，從下個月開始你每個月房租再加200塊，如果不能接受，就趕快安排搬家”，是不是也很無奈…再次感慨，人在屋檐下，不得不低頭啊。
當然，遇到這種情況，我們應當據(jù)理力爭，因為還是那句話，一切傷錢的事都是大事！哈哈。
首先，去租房市場了解下周邊的房租水平，可以通過58同城、趕集網(wǎng)或者中介，如果確實周邊水平都漲了，那也沒辦法。但如果與周邊水平差距不大的話，那可以跟房東商量一下，比如合同約定的期限內(nèi)不漲，或者房屋相對周邊房屋有明顯缺陷（比如下水堵塞、墻壁脫落、裝修一般或過舊等）時可以與房東議價，如果不能接受，那干嘛不考慮加錢換個更好的環(huán)境對不對？
其次，可以從個人角度出發(fā)，剛畢業(yè)手頭都比較緊，如果漲價勢在必行的話，那能不能調(diào)整下付款方式，比如從一年交一次改成半年或者季度交？或者如果漲價，可不可以讓房東先更新下生活用品，提高下住房舒適度？
最后，如果房東依然強勢、不依不饒，建議還是趕緊換個地方住吧，因為有一就有二，有二就有N，面對這么強勢的人，你真的不是對手…
小編力薦：一切事情都是有原因的，漲價也不例外。合理的漲價我們可以接受，但不合理的漲價我們要據(jù)理力爭，靈活處理，實在不行，我們就換地方~租房沒別的好處，就只有“任性”，想待就待，不想待就不待，此處不留爺，自有留爺處~~
NO5坑：關于人品
以上關于租房說了很多，但最終，歸根到底還是“人品”的問題。如果房客按時交納房租、愛惜房子，房東可能也不會那么斤斤計較；如果房東，特別是女房東（額，真心不是性別歧視，而是憑心而論，一般男房東都比較好說話，而女房東可能天性使然，比較在意瑣碎細節(jié)）心里少些如意算盤、少些勾心斗角，可能房客也不會那么謹慎，也少些莫名的“屋檐”悲哀。
但現(xiàn)實就是現(xiàn)實，理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。在經(jīng)歷了一次次打擊和傷害之后，我們才學會好好保護自己。一個人在外打拼都不容易，真心希望，看過此文之后，大家能多些真誠，少些套路，我們的世界才會更美好~~啊哈哈哈哈
PS：篇外篇 關于群租
大學剛畢業(yè)那會，可能會有童鞋在一起合租一套房子，想象著像老友記或愛情公寓里面大家歡聚一堂，依然美麗。但就個人觀察而言，現(xiàn)實往往并非如此美好。大家關系好，所以住在一塊，但是畢業(yè)以后，很多東西都涉及錢或者其他的問題，就跟和尚挑水里的故事一樣，比如飯菜要不要一塊吃？那錢誰來付？衛(wèi)生要不要打掃？誰來打掃？水電用多了用少了該怎么分擔？談錢傷感情，談感情就傷錢…
當然，如果大家物質(zhì)生活極大豐富的時候，這些都不是問題。但問題是，剛畢業(yè)的時候，大家基本物質(zhì)生活都極大匱乏，月光族比比皆是。
而且，就算是你個人物質(zhì)生活極大豐富，也是個熱心人，樂于助人，但也希望你三思，以下這個小故事供你參考：之前讀過古典老師的書，講起古典老師個人的人生經(jīng)歷，在他大學剛畢業(yè)的時候，也是自己租了一套房子，然后房間里多加了幾套床，就像大學宿舍里那種上下鋪一樣，然后歡歡喜喜的廣發(fā)朋友圈，同是天涯淪落人，能為北漂童鞋提供免費的住所，希望仍能像大學一樣共享室友時光~朋友圈作用確實強大，沒多久，童鞋們就陸陸續(xù)續(xù)的搬了進來。但后來，有個現(xiàn)象很奇怪，就是搬進來的人那段時間都混的不好，反而搬出去之后就很快步入正軌，人生開始轉(zhuǎn)折。古典老師后來反思才明白，哦，原來是這樣：免費為那些人提供住所，本來希望他們不再為生計擔憂，事實也是如此，這些人確實不用為生計擔憂，于是他們可以不用那么努力生活也很舒適，外面風再大雨再大，自己總有退路！他們沒有壓力，漸漸的也就失去了動力，也漸漸的被落伍、被淘汰。
古語云，授人以魚不如授人以漁，你不可能為任何人承擔起一切！社會也殘酷，環(huán)境越惡劣，你不努力，那你只能淪陷！社會優(yōu)勝劣汰，別再羨慕、抱怨、猶豫、躊躇，認認真真的努把力才是真的對自己的人生負責！
