前一篇文章《我的一次買二手房經歷》，在簡書上被編輯推薦至首頁了，這讓我有點兒小興奮，畢竟注冊簡書沒幾天，也很久沒寫過字，手生。我想可能是這篇文章有實用性，所以被推薦吧。

這次失敗的購買二手房實際上進行了幾個月，從有想法—關注二手房信息—聯系看房—簽約—購買失敗，雖然僅用了千余字就簡構了整個過程，但其中的辛苦、鬧心等等，恐怕只有買過二手房的人才能懂。

《我的一次買二手房經歷》這篇文章發過后，有朋友提醒我二手房交易中的一些小門道違反規章制度甚至可能違法，讓我謹慎細寫。因為我沒有實踐，所以應該算不上違法吧，希望法律專業人士能給予建議。

接下來，我按照有想法—關注二手房信息—聯系看房—簽約—購買失敗的順序一點點的詳細記錄購買二手房的小門道。我會知無不言言無不盡，將我知道的所有房產中介的小伎倆分享給大家。

1.有買二手房的想法

其實，我一直認為如果僅僅為了投資，買房已經不是最好最安全的投資方式了，尤其學區房，如果哪天取消學區這種形式，那高價購買學區房的人就真的成了接盤俠。我想買學區房，有幾個原因，其一是沒有房貸壓力；其二是我們夫婦都有住房公積金，這個如果不買房想取出來不太容易；其三是我的父母與我們同住，久了還是有問題，希望能分開住；其四是我們一家三口都有堅持運動的習慣，我希望能住到公園邊上，以方便運動；其五才是投資。

2.關注二手房信息

這個簡單啦，幾個大的平臺都可以關注，也就是經常看看上面的二手房信息。我看的是趕集生活，多看看后，就能大概知道那個學區的平均價，但是具體價格有很大差異，因為不同小區、不同戶型、不同房齡等多種因素。顯然，單價高的是好小區中的好戶型，同時房齡也比較輕。請注意，這些平臺上的信息僅供參考，報價離譜的，不論是高的離譜還是低的離譜的都不可信，只有電話聯系才能知道實際情況。更實際的方式是，多與幾家中介聯系，告訴他你的需求，請他們幫你留意房源，這在二手房交易的淡季是可行的。中介會將他們知道的大概合乎我的要求的房源電話通知我，接下來的事情就是約時間看房。

3.聯系看房

一定要多看。

一定要多看。

一定要多看。

重要的事情說三遍。千萬不要相信中介說的“這房子這么好，不買，就再也遇不到了”，等等的說辭。房子永遠很多很多，沒有最好只有更好，遇到你喜歡的戶型，價格也在合理范圍內，并且在了解了詳細情況后才去簽約。你可能會遇到幾波人同時去看同一套房，這種時候請一定冷靜，不要沖動，這種情況都是中介促成的。中介故意將幾波人約到同一時間看房，造成現在房子很緊俏的錯覺。

4.簽約

中介所有的小伎倆將從簽約開始。我簽約前，已經知道房主的價格底線，在其他中介那其實差不多已談成。但是簽約時，此家中介還是搞點小動作，具體就是：將買賣雙方放在不同房間，分別與買賣方說對方遲到了，這時中介會與買房抬價，與賣方降價。不要理他，堅決自己的價格底線，不賣拉倒。與中介談中介費一樣，堅持原則，一般給他總價的1%的中介費用就可，同樣，不做拉倒。

一定要找家較大的中介，中介的信用都不可靠，這里，我們不去評論中介從職人員的素質，只談服務和服務費用。

要簽的協議包括與中介的協議(房地產經紀合同)和與賣方的協議（存量房買賣合同）。協議文本都是房地產管理局和工商行政管理局監制，區別在于補充協議。我建議找個懂法律的朋友一起去簽協議。

改房齡：房齡是可以改的，合肥這邊的一般價格是100元/年，這個由中介操作。

公積金貸款：具體信息請詳細咨詢公積金管理中心。我錯在沒有親自去咨詢，只是讓老公去問了下，但是他是個甩手掌柜，考慮的不會有我多。

商業貸款：有評估費用，這個不同中介收費差不多，較透明，但是可以談價格。我沒有經驗不細談。

首付款時間與交付時間在協議上要體現，如果對方沒有如期進行，要記得與中介說明，電話或對面說明，請用手機錄音。

其他各種房產，請自行百度，在簽協議前多了解，盡量多的了解。

另外，有朋友的經驗是：別找中介公司，直接通過朋友介紹中介客服全程跟單；銀行貸款找人可以利率打折，評估費用也可打折；等等。這種經驗，我覺得只有商業貸款，和已經有過買賣二手房經歷的人更適宜。

盡量多留個心眼，能錄音的都錄音。

5.購買失敗

我的這次買房最后以我賠1萬元定金失敗。由于中介沒有信用，導致我沒有如期去稅務局交稅，由于中介亂收費漫天要價，導致我想換家中介，最終由于我可能會離開這個城市，而放棄買這個房子。

雖然表面上，是由于我個人原因放棄了買房。但是賣家在我與中介沒有談好的情況下，私自撤銷賣家與中介的協議，算不算違約？可能有人會問這個賣家如何能違約，拿回他的房產證？因為我的這個賣家是公安人員，他們有足夠的辦法從中介那拿回自己的房產證。

我一度想拿回定金，但是最終從協議上是拿不回來的。

和我簽協議的賣家開始同意返還定金，但是這些老公安，呵呵，只能怪我太天真太無邪。而且他還是我親戚的老同學，只是涉及到錢，就什么都不是了。他的妙齡嫩妻更可愛，與我僅僅二次見面，就告訴我他們家有多少房產，分別在哪哪哪，是什么江景房、單位房或者別墅，她老公前一次離婚給他前妻什么房，她老公給他與前妻的大兒子買的什么房。生氣時我想過將這些信息提供給他單位紀委，因為僅憑一個50來歲普通公安公務員的工資，是無論如何買不到至少5處房產，另外他妻子年輕，據其朋友圈能知道生活較奢。但是，我的性格使然，不想再去浪費時間與這種人糾葛，及時止損吧。

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