現在的大部分城市居民的生活壓力都十分的大，這是因為一套房子的價格確實叫大家受不了，所以我們買房子之后怎么樣維護自己的權利是很關鍵的事情，今天就說一下房子出現質量問題的解決方法。
人們通常說的房屋質量出現問題，是指房屋達不到法定或約定的質量標準，存在質量缺陷，導致不能居住或影響居住的情況。常見的房屋質量問題有哪些，出現房屋質量問題怎么辦？看完本文您就知道了。
一、常見的房屋質量問題有哪些？
隨著我國住宅建設和房地產業的飛速發展，城鎮商品房質量問題日益成為消費者投訴的熱點之一，由此引起的商品房質量糾紛也呈不斷上升趨勢。現實生活中常見的房屋質量問題主要有：
（一）樓體不穩定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的“樓歪歪”等現象就屬于這種問題。
（二）房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關系。
（三）墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。
（四）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。
（五）隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。
（六）上下水出現滴漏。由于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關，引起上下水管處出現滴漏。滴漏現象不僅浪費資源，也會影響人的正常生活。
（七）水、電、暖、氣的設計位置不合理。水表、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。或者用電設備存在漏電、火災隱患等。
除此之外，還有公用設施設計不合理，質量不過關等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等，都屬于常見的房屋質量問題。以上列舉的這些都是購房者經常遇到的，還有其他各式各樣的房屋質量問題存在于現實生活中。那么，這些問題該由誰負責，出現房屋質量問題該怎么辦？
二、出現房屋質量問題怎么辦？
房屋質量問題可能在交房時就能發現，但更多的情況是交房時很難發現，等到業主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現房屋質量問題的不同處理：
（一）收房時發現房屋質量存在問題。如果收房時發現房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格經專業機構檢驗確實不合格的，購房人有權拒絕收房，并可以要求開發商解除合同及賠償損失。
（二）如果你的房子出現質量問題，那么房地產開發企業有義務盡快解決問題，而且房地產商要履行保修義務，而且要對造成的損失承擔賠償責任，如果你覺得賠償不滿意的話，可以申請鑒定房子。
（三）有一條法律方面的規定大家要記住，那就是《商品房銷售管理辦法》第35條規定，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，這點房地產商必須負責任。另外大家還要知道《消費者權益保護法》第四十五條也有這樣的規定，那就是對國家規定或者經營者與消費者約定包修、包換、包退的商品，經營者必須嚴格執行，如果不執行的話，你可以直接上告消協解決。
（四）房子質量問題修復以后，我們可以要求的賠償有幾個方面，第一個方面是要求房地產商賠償你房子的誤工費，以及期間你沒有房子住的差旅費，另外還要包括裝修費賠償，里面包括材料費、裝修人員勞務費等。
（五）我們需要注意的是房地產商在賠償方面，還要包括室內設施和室內的器具因房屋質量問題的造成的損害，這方面看具體損壞情況而定，另外如果你要求退房的話，還可以主張你的房屋時間差價的損失。
（六）購房人在裝修入住后，如果出現質量問題，要確定該質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修的問題：
1、如果是裝修的問題，在保修期內只能找裝修公司維修并要求賠償損失。
2、如果是房屋本身的質量問題，在保修期內，購房人首先向開發商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。如果該質量問題經多次維修仍不能有效解決，并且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同并要求開發商賠償損失，這里的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償等。
在這里要提醒大家注意，入住以后出現質量問題應注意分清責任，保留證據。要求開發商保修時最好是書面提出，并讓開發商予以確認，可作為以后訴訟的證據。
房屋質量問題不同情況有不同的解決方式，在現實中很多購房者在發現商品房質量問題后不知如何處理，有的對一般質量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結果是輸了官司又賠錢；有的委曲求全，草草辦理了收房手續，入住后才發現房屋主體結構有嚴重質量缺陷。很多購房者對房地產法律知識不太了解，最好邀請專業的律師，幫您根據其性質和嚴重程度依法提出合理的索賠要求，通過法律程序妥善加以解決。
