1 商量
春節后新政：首套房首付降為20%，二套房首付降為30%; 契稅，90平以下1%，二套90平以上1.5%. 好消息連連，我心動了，就是感覺，機會來了，得抓住。
我挺佩服自己的，暗自給自己鼓掌，女人一定要工作，一定要工作，我有錢，我自己掙的錢，我說了算。
當我說出買房想法時，家庭氣氛有些緊張，婆婆不吭聲，涵爸擺出一副態度“你要買房我不管”的態度，于是我真的很有骨氣地開始看房。
涵爸看我并沒有打消買房的念頭，跟我吵鬧：我不嫌房小，我覺得住得挺好。我沒錢，你別指望我能拿出多少錢來，你也別算我媽拿錢，你有能耐你自己買去。
我明白了這是他倆商量過的結果，也是表明了他倆對于買房的態度，事不關已。
老公的不支持，強烈反對，我心里其實很難過的，如果經濟上不能給力，言語上再這么傷人，也不知道我一女人，這么頂槍作馬向前沖，圖什么，我本意還不是想著年輕時辛苦些，也是為了將來過得更好。
我很累，跟他們溝通很難，婆婆是處處提防媳婦，老公是極力維護他媽媽，凡是媽媽不同意的，無論對錯，都是反對。兩人總是一致將矛頭對向媳婦，因為只有她是外人啊。這早已不是第一次了。
算了算我的全部積蓄，我做好心理準備，他們出錢就算錦上添花，不出錢我量力而行，買不了大的，買個小的也行。于是繼續獨自看房。
女人啊，一定要自力，一定要經濟獨立，作決定時才不用看老公臉色。你們出錢更好，不出錢拉倒。
2 定房
網上房源：平時上班，也沒有時間自己找，只能在網上看看，但網上很多信息是假的，報價也不真實，報價低，你打電話時，他們才推說那房子賣掉了，套你說出更多的信息。也聯系過某網的，帶我們看了幾處房子，房子都不太好。
在看房的過程中，從新房看到二手房，從清華園看到嘎達梅林，從昌建譽峰看到興隆花園，房子看了一套又一套，市場的火爆出人意料，往往一套房，幾家中介帶了多個客戶去看，一撥兒一撥兒。老公與婆婆被這情形，熱情也被點起來了，情緒不抵觸了。最終我們相中一套興隆的房子，很滿意。
選擇中介：他們那的房源更真實些，畢竟賣家不需要費用，真心要賣，會直接掛到中介那。我們跟著中介看真實房源，很快相中了，中介立馬約賣家，雙方約好當晚面談。
談價定合同：中介將我們與賣方隔離，他在中間磨合，調價，一步一步將我們雙方的目標價拉近。賣家當然想賣得高些，我們作為買方，當然希望買得便宜些。
因為賣家不是唯一住房，我們相對多承擔1%的個稅，所以拿這點壓了賣家一萬;賣家要求房間內的東西都給我們，一口價，我們提出什么也不要，盡量壓價。總之，中介的嘴，能將死的說成活的，要讓我說，我說不過來。當晚3個小時的磨合，價格談妥。簽合同。
中介收費：中介傭金成交價的2% + 代辦費2K。合2萬，都由買家承擔，市場潛規則，花錢買省事。
3 ? 銀行貸款
中介指定中國郵政銀行辦理貸款，互相有合作關系。
準備資料：1 身份證，2 戶口本，3 半年個人流水， 4 個人征信，東區中國人民銀行自助機打印。
銀行收費：誰知道哪些費用合理應收，哪些不合理不該收，竟是坑，也不懂。
1， 評估費：房子評估價的千分之五。
2， 按揭服務費：貸款額的百分之一。
3，抵押人員服務費：532+60元。
4，印花稅：貸款額的千分之零點一。
5，擔保費：貸款額的千分之三。
6，資料調查費：400。
7，代辦費：1000。
半月后，審批通過：29年，等額本息，商貸利率9.5折，月供3.5K。（后來鄭州所有貸款打9折，我們錯過了，但WHO KNOWS)
4 房管局－資金監管
中介前晚打來電話，提醒第二天凌晨5點去房管局排隊，潛規則，都由買家去排隊。凌晨3點醒了，想：太早了，這會去肯定人影也沒有。躺床上也睡不著，躺到4點，想：反正也睡不著了，過去看看吧。本來不急不徐，遠遠感覺房管局門口好多人，趕緊加快步伐，小跑。
排隊的1號，自發組織大家排號，我這么早才領了“21號”，我太驚訝了，第1名說他昨晚12點就在這排了，我立馬無話，心服口服。大家有備而來啊，帶來爬行墊，坐那打牌，熬通宵的。他們說這是臨時號，但房管局也認可這種自發的排隊方式，房管局9點正式上班，到時換發正式號。只能說樓市太瘋狂了。
等9點快上班了，有黃牛在倒號，一個號炒到3百，我親眼目睹啊。明知上午辦不了，排不上號，也不敢走呀，就在房管局守著。
下午小等一會終于排到了，做資金監管，資料中介都已備好，我與賣家就只管簽字，摁手印。半個小時才辦理完畢。
費用： 首付款。個人所得稅。
5 民政局－離婚
本不想辦離婚，中介一口應，可以辦假離婚，花了6百，現在又跟我說，不行啊，最近查的嚴，不好過，萬一被查到了。反正出現任何問題，后果是要我們承擔的。即便他們有關系，找人的錢也是要我們出的。
算了，我也經不住他們嚇唬，保險起見，真離吧。
離婚材料：每周三辦理。
1，身份證，
2，戶口本，
3，結婚證，
4，離婚協議書，
5，2寸照片各2張。
我與老公請好假，去了民政局，復印處很有經驗地給我們改改協議書，復印資料，等于審核了一遍。然后拿上所有資料，在窗口填幾張表，簽字摁手印。辦事人員也見怪不怪，公事公辦，反正沒人勸我們不離，十來分鐘就辦完了。
6 契稅受阻 2016－4－14
有離婚證的情況下，二套房90平以上契稅2個點。若不離婚，我們需要按4個點。
今天資料齊全，想著直接去刷卡交稅，中介也說很簡單，我本人不需過去，他們代辦。
結果傳來壞消息：離婚證是真的，但日期太近了，不合格。
中介說，他們找了房管局，有關系的，要求掏5K來搞定。我一口拒絕，搶錢呢，明明都是根據你們要求來走的，現在有問題，你們中介收那么高傭金干嘛去了，若真實傳達政策信息，我倆開始直接離婚，何必走彎路，掏了錢還辦不成事。
中介也理虧，確實他們有責任。他們又給我出了第二套方案：將所交的個稅退掉，重新提交認定，這樣日期就沒問題了，但是……個稅要3個月后才能到賬，而且只能打到賣家賬上。
只好認了，就按這方案走吧。
7 ?退稅重交 ? 2016－4－20
新政：離婚證日期必須晚于核價日期。而我3.30號核了房價，交了個人所得稅，離婚日期4.7號。所以不符合政策。
解決方案：假說買方資金不到位，交易終止，退掉個人所得稅，核價無效。——花了1天時間辦妥。
今天去房管局，地稅核價，查個人名下房信息（我排了146號，總共發了400號），上午沒辦成。
下午交個人所得稅，契稅，總體順利。
傳來消息，銀行貸款已到房管局賬上。明天過戶。
8 過戶 2016－4－21
昨晚老公出差回來，向他匯報了近況，并表示晚上要早早去排隊的事。老公大人，哦一聲，然后呼嚕聲四起。
我惦記著排隊的事，竟然一下子睡不著了。兒子擔心我半夜出門，一直不睡，一直不睡，說要看住我，要跟著我出去。
我假睡閉眼不理他，他抱緊我，摟緊我，翻翻身，又將我一只胳膊拉過去夾住，總之生怕我跑了。一會又試探我是否睡了，喊媽媽，媽媽。我依然不理他。
又過了好一陣，我似乎打了盹，微睜眼，兒子黑溜溜的大眼睛正看著我，見我睜眼，說，媽媽我睡不著。我暈。
夜里12點，兒子睡著了。我去房管局門口看了看，沒人。玻璃門上貼了通知：為緩解最近徹夜排隊現象，實行預約制度，預約過后，不用再排隊了。
怪不得沒人，我回家了，婆婆也沒睡，我說：不用排隊了，你睡覺吧，我看著等等再過去就行。我在沙發上睡了一會，1點多，婆婆說她過去看看。我瞇到2點多，給婆婆打電話，沒人就回來，她說睡不著。5點老公大人去換班。婆婆回來休息。
7點我送兒子上學，7.30到房管局換班。“1”號。9點開門，買賣方到場，資料齊全才發號。房管局系統壞了，大家都在等。
中間系統好了一會，將我的1號辦完了。
系統又壞了……好險，上班去。
9 交房 2016－5－7 周五
本來想趕著五一前收房的，但由于賣家沒有收到款子，只能等到今天。
水電天然氣，物業費當面都結清了，鑰匙給了我們。房產證現在銀行抵押，一個月后我能拿到房本。
還有個土地證，等以后買賣方一起過戶。
10 抵押 2016－5－30 周一
最近房市火爆，導致房管局業務繁盛，徹夜排隊現象尤為嚴重，漸漸出現新現象，倒賣號，有人通宵排隊昏厥……房管局針對此現象，出臺新政策，“預約制度”，資料齊全后去預約，根據預約號定哪天哪個時辰，緩解了大家太集中等待的問題。但缺點辦證效率大打折扣。
好在我的已接近尾聲，周一我去預約了號。周二過去辦抵押，資料都是金融公司準備的，我只管簽字，很快，不到5分鐘搞定。
