對于剛離校工作的大學生來說，除了擁有一個自己滿意的工作之外，最重要的就是租房問題吧！
沒有經歷社會洗禮，沒有租房經驗的大學生們，該怎么與眾多房東們“斗智斗勇”，租到自己滿意的房子呢？
我把我的租房的經驗和我朋友們的租房經驗總結成一篇文章，分享給第一次租房的同學們，希望租到自己喜歡的房子。
對于我來說，租房一般分為四個步驟：
1、篩選房源
2、咨詢房東
3、實地看房
4、簽訂合同
而每一個步驟，都有很多需要注意的方面，我們來逐一分析。
一、篩選房源
通常情況在各網站找房，但網上房源信息魚龍混雜，你需要“有目的性”篩選房源，有目的性就是搞清楚自己的租房需求，然后鑒別信息真假。
1、整租還是合租
首先考慮自身經濟實力。如果有同樣需要租房的同學，可以結伴三四個同學整租，租套三套四，認識的人住在一起相對更有安全感。
如果只有自己一個人，建議不整租，價格太貴，通常情況下一個人也不需要那么大空間，一個單間就足矣。
2、價格高低
記住“價值決定價格”。首先可以去了解你所在城市的房租價格。
千萬別被“超廉價”誘惑，天上掉下的餡餅或許會把你腦袋砸出包。價格太高的房子別輕易入手，作為剛出身社會的大學生，如果沒有父母補助，用工資一半以上的錢來租房，你的生活品質將不會太高。
3、交通問題
公共交通便利很重要。到你上班的地點，至少保證地鐵、公交其中一項便利，最好不用換乘。
如果用在交通上時間為一個小時以上不太建議租住。我有個前同事，每天早上先坐公交，然后轉地鐵三號線，再轉一號線，用在交通上時間80分鐘左右，換乘也讓她很疲憊，偶爾加班的話，不僅回家很晚，還可能錯過車。
二、咨詢房東
分為在線咨詢和電話咨詢兩種。建議選擇電話咨詢，直接方便，更能鑒別信息。
1、房東身份
一定要鑒別出是中介、二房東還是直接房東。建議找個人出租的房子，這樣即使出現問題，你可以與有房產證的房東直接溝通，避免遇到“黑中介”、被二房東賺差價的坑。
就我經驗，你可以在電話中問還有其他房源嗎？如果他手上房源非常多，通常是中介。接下來問有沒有房產證，拿不出房產證的肯定不是直接房東，如果有房產證，在看房環節或者簽合同環節讓房東出示一下吧。
2、房間大小
通常一個單間即你的臥室，在20平米左右比較合適，如果房間太小，你想學習、工作或來另一個朋友的情況下，會很逼仄。
3、具體費用
第一確認房租是否與網上信息相符，有無上漲下調的變化。
第二確認其余費用，水、電、氣、網、物業等費用是否包含在房租內。如果不包含，是自己交給小區管理人員，還是直接交給房東。
第三確認壓幾付幾。壓一付二和壓一付三是比較常見的情況。押金大于一個月房租應該仔細考慮，反正需要交的費用越少越好。
4、只看約定好的房
我第一次租房，找到一個交通和環境都很滿意的房子，到看房環節，我在小區外面等房東，房東到了說我看的房已經沒有，直接要帶我去另一個小區，我內心非常惶恐，義正言辭的拒絕了。這種情況就是網上發布的可能不是真實房源，萬一遇到騙子，也不能保證安全對吧！
所以，看房之前給房東說好，只看約定的房。不是自己篩選出來的房源信息不要輕易和房東去看。
三、實地看房
看房環節非常重要，這將直接決定你會不會租房。如果是女生，建議不要獨自一人前去看房，最好帶一個比自己年長的親友，或者帶上非常熟悉的異性朋友（例如男朋友，沒男朋友就帶男閨蜜吧！），保證安全和不被坑。
看房的過程中，需要注意的是：
1、周圍環境
微觀環境：公交站地鐵站的具體位置、附近的超市、菜市場、商場等是否方便自己日常生活所需。
宏觀環境（安全環境）：小區安保情況、小區為新小區還是成熟小區、周圍居民樓多還是新修在建工程多等問題都需要考慮。
有次我租住在周圍全是在建工程的一個小區，附近全是建筑工人，每天下班回家要經過他們吃飯的一個工棚，一次加班到晚上九點過，快到家的一小段路已經幾乎沒有人，路過工棚時被兩個工人反復叫了幾次“美女，來和我們聊聊天”，嚇得我魂飛魄散，后來果斷換地方住。（真實經歷，不是對建筑工人的偏見，只是提醒大家安全很重要！）
2、房子情況
廚衛條件：有無冰箱、洗衣機、空調等。合租廚衛通常是公用，主臥通常有獨立衛生間。
家具條件：臥室至少有床、桌椅、衣柜。女生還可以考慮有無梳妝臺、穿衣鏡等。
檢查門窗是否完好，門鎖是否沒有損壞，房間隔音條件等。更具體的話，還有家電維修費等，常見燈泡壞了、馬桶堵塞費用，最好都提前說好誰出。
除此之外，還可以考慮你自己的特別要求。例如我對采光要求較高，在陽光正好的周末午后，在明亮的房間里，泡好咖啡放上音樂坐在窗邊看書，簡直是最舒服的放松方式。
3、選擇室友
合租也要看室友，例如性別，年齡，工作，性格等。看房建議在周末，這樣可以和其余租房者簡單交流，大概就知道室友是怎樣的人。（例如，如果遇到每天夜班，半夜回來還叮叮咚咚不安靜的室友，會很影響正常休息。）
如果不是周末看房，可以讓房東簡單介紹一下。
好的居住環境是需要每個人都遵守規則和道德，要求別人的同時，你也要做一個給別人營造出安靜環境的人。
四、簽訂合同
如果以上的步驟都很順利，那么就到了簽合同的步驟。
1、仔細閱讀
這里說的不是瀏覽，不是一目十行，而是耐心、仔細閱讀。到了最后簽訂合同一定不能掉以輕心，杜絕霸王條款。不會浪費你很多時間的！
2、注意合同條約
具體費用：即房租、水、電、氣、網、物業、維修等費用必須分別為多少？
合同期限，一個季度、半年還是一年？
房東提供幾把鑰匙給你？
租房期間漲不漲價或另收其余名目的任何雜費？
如果提前退房需不需要違約金？
退房需提前多久說明？
押金怎么退？
交房租的日期和以什么形式交？現金、支付寶、銀行卡轉賬？
合同上出現的房東名字、身份證號是否與身份證相符？
……
以上所述，最好在合同條款中都有出現，其余補充條約視自己具體情況而定。
3、簽完合同后
最好把房東身份證和合同放在一起拍張照片單獨存電子檔，即使紙質合同遺失也依舊不會擔心沒有證明文件。總之就是要做到保護好自己的權益。
說了這么多，這一切的前提是：安全！安全！安全！安全！安全！（非常重要的事說五遍！）
以上所說的全部都是我自己的經驗和了解到我朋友們的經驗。內容有些多、雜，希望對剛工作和沒有租房經驗的同學們有一定幫助。
希望在城市里努力奮斗的你們，有自己滿意的工作，也有舒適的住所，有理想，也有詩與遠方！
青回音：一個信仰文字的少女。
希望今天的文字對初出社會的同學們有參考意義！
