買房是件大事，正因為是件大事，所以我們都需要專業的人來為我們服務，一般來說我們都會選擇中介。同樣，我們還需要專業的分析來讓我們做出正確和快速的決定。往往，中介好找，靠譜、實在、能真正提供到幫助，并能贏得自己信任的中介少之又少。

接下來要講的是，以一個購房者的角度來敘述，用一個資深中介的專業知識來告訴大家需要怎么做才是最好的。

一、買房前的心理和選擇

除了極少數資深的投資客，其他的很多買房的人，包括已經有過買房賣房經歷的普通老百姓，對于房產的交易流程，國家政策，投資知識，買賣心理等很多的知識都是需要不斷學習和了解的。而了解這些東西，除了自己平時對新聞、政策的關注，對金融投資的學習和操作經驗，還有一個最好最直接的途徑，就是和專業的人士做朋友，或者是有朋友是專業的。這樣，自己就能得到很多的幫助、及時而又免費的咨詢，能避開和避免很多麻煩和問題產生。

但是往往很多人都不會去和中介做朋友，而是需要的時候就聯系，不需要的時候就不再聯系，甚至對中介以一種小人之心的心理去擔心會被忽悠被坑。但是如果真的有坑，你靠著自己所做的那點功課就能避開嗎？我見過太多不懂裝懂，對著合同逐字逐句的讀完，然后該怎么簽還是怎么簽，該怎么走流程還是怎么走流程，而他自己還是什么都不懂。

真正的剛需買房，都是第一次買房，找房，看房，怎么選擇，怎么個流程，需要些什么資料，出了問題有什么樣的方法去解決，一概不知。買房，無非是因為結婚，孩子上學，自己住，附加一點投資想法在里面。

買房的，都有很多的選擇，而正是因為有太多的選擇，而不知所措，患得患失。因為時間、條件的限制，不可能對所有的樓盤戶型、價位、發展前景都了解。到底是買一手還是二手，還是買男方女方老家的城市還是雙方工作生活的城市，是買新房還是二手房，是買一房兩房還是三房的，還是其他的選擇，都不知道。于是，只能盲目和片面的找房、看房、買房。

很多買房結婚的人，都在老家的省城或者縣城買了新房，覺得結婚買個房有個家，以后自己住回家也近，貸款的方式也是利息越少越好，還款時間越短越好。最后的結果，往往房子空著或者出租出去三五年過后，等到自己的孩子快要上學了卻無法上好的公辦學校，老人帶孩子沒地方住等很多問題出來后，自己卻還依舊在沿海大城市里工作生活，回去吧又不甘心，留下吧，又是二套房貸和按照二套的首付也力不從心。

在這里，很多人都會犯的一個錯誤就是，自己站在原地看三五年后自己的生活，殊不知三五年后的自己早已不再原地，已經走了很遠很遠，于是生活和處境都變了。還有貸款是按著自己的最大償還能力最快的來還款，因此也沒有存下多少錢。而五年前的人民幣購買力和現在的購買力，因為貨幣增發和通貨膨脹的原因，卻發現自己這些年提前還款省下來的那些利息，早已九牛一毛。如果當初多貸點款，少還點款，用這些錢做點別的，生活早已不是現在的糾結和為難。

因為從農村和小城市里走出來的人，身上無法避免的會有著多存錢少欠債的“好”習慣，缺乏起碼的投資意識和知識，不會去算成本和收益，也無法理解投資的杠桿效應，更害怕的是未知的風險。沒有一種前瞻性、發展性的眼光和思維去看待未來的自己和生活，也無法套用別人的生活模式和途徑。即是身邊有那樣的機會和建議，自己也不一定會聽取。因為買房這是個舉足輕重的大事，是個和自己未來生活息息相關的大事，所以，一般人也很難真正的信任誰。

等到自己在城市里生活的久了，隨著閱歷和經驗的增長，走過一段大大的彎路后，終于明白，卻發現自己處在一個很尷尬的階段，進退兩難。投資，是拉開財富差距最快捷和最能拉開差距的一個途徑，而我們從小到大的學習和教育過程中，卻從沒有誰教過我們。

至于買新房還是二手房，這個各有優勢，也很容易的在網上就能找到答案和結果。新房的小區環境好，房子新；二手房的配套成熟，買到就能拎包入住，不需要一到兩年的時間去等待交樓和裝修。而在這個問題上，新房的交樓時間和購房成本的關系，很少有人會想到。如果按一年以后交樓，意味著你的首付款提前交了一年，你還需要算上你這一年時間里的一個最基本的投資收益。如果借錢，這也是需要成本的。

至于買一房兩房還是三房，就得根據自己的需要和經濟承受能力來選擇。一房的普遍以投資出租為主，或者是剛畢業的小年輕買過來過渡，因為以后把一房的賣掉，手上的錢足夠買二房或者三房的首付。在大城市里，尤其是一線城市高昂的房價面前，兩房是真正的剛需戶型。至于地段交通、小區環境、樓層，就得根據房源的實際情況、價格來對比選擇。一般來說，地鐵周邊的房子會好租好賣，價格也會相對貴點。

因為對市場行情的不了解，很多人剛開始買房的時候，只是有那么一點點想法和沖動，有考慮買房，會在網上找房，去地產公司和樓盤的銷售中心看房，但是并不會急著做決定。因為他們害怕做出決定，他們也無法理解房價為什么會為什么能大漲，在他們的意識和思想里，房子只是個住的場所，卻忽略了商品房更多的是一個商品的屬性。如果趕上房價暴漲，最后的結局就是要不就不買了，要不就是降低要求和標準。

其實當你做出一個決定的時候，要果斷要堅決，因為市場瞬息萬變，但是你可以提前做功課，提前學習了解。猶豫不決的人，注定無法成大事，或者需要付出更多的代價。在遇到合適的房源和樓盤的時候，千萬不要以為自己有錢不愁買不到房而無所謂，重要的是看市場行情和市場的供需關系。很多時候，其實錢不值錢，而我們很多人，就是太把自己的錢當回事，或者把自己的物當回事了。

總結：

1、自己要有投資意識和基本的投資知識，和專業的人做朋友

2、自己要明確自己的需求，要用發展性的眼光去看待自己的未來和世界

3、根據自己的需求去篩選，去選擇，才能找到真正自己需要的

4、做事要有準備，但是做決定一定要果斷

《未完待續，后續會逐步更新完整個買房流程和細節注意事項》