樓市觀察|“看遍咸陽，沒有好房”是真理還是謬論？

撰文? 耶律楚才

? ? ? ? 今年年中的一次聚會，有媒體提問，請排名全國房企top5的一家公司西北區(qū)總裁評價一下咸陽房產(chǎn)市場，這位老大語出驚人“看遍咸陽，沒有好房”。

? ? ? ? 由于在座者基本都是咸陽媒體人士，一瞬間大家面面相覷，氣氛尷尬 。半年來，筆者一次又一次近距離接觸咸陽的開發(fā)商們和行業(yè)內(nèi)從業(yè)者，想找出咸陽沒有好房的原因。

? ? ? ? ? ? ? 觀點一? :本地開發(fā)商不爭氣

? ? ? 客觀的講，咸陽還是有幾個公司開發(fā)的項目非常不錯，華泰世紀(jì)華苑，宇宏健康花城，鑫苑又一程，金泰絲路花城，啟迪仕家.....無論從小區(qū)環(huán)境，居住舒適度，還是鄰里關(guān)系，車位供給來看，都屬上乘。但是從整個大市場來看，在建在售的80多個項目，能羅列的問題，可以說是一長串。

? ? ? ? 先說本地開發(fā)商。咸陽本地開發(fā)商以乾縣人居多，但是乾縣幫開發(fā)的項目，2015-2016年普遍遭遇寒冬，從華宇景觀天下到紫裕蘭亭，從中華世紀(jì)城到一品蘭軒，從紫韻東城到先河國際，乾縣的老板們過的很不開心，一個是銷售遭遇瓶頸，一個是資金遭遇困頓，讓風(fēng)風(fēng)光光的乾縣開發(fā)商幾乎喘不過氣來。在這種資金和銷售的圍困下，工程不能按時進(jìn)行，房子不能按期交房，問題和口碑紛至沓來。好在2017年西安，咸陽樓市瘋長，銷售井噴，大家總算度過了最艱難的時刻。

? ? ? 再看華宇實業(yè)，麗彩置業(yè)和裕塬地產(chǎn)，這三家本來是咸陽最有可能做大做強(qiáng)的房企。可惜的是，華宇實業(yè)攤子鋪的太大，覆蓋西北幾個省，自建的掛靠的項目多達(dá)40-50個，地產(chǎn)寒冬來臨時，各自逃難，把一個好端端的大企業(yè)，弄的七零八落，景觀天下至今處于停滯狀態(tài)。麗彩置業(yè)算是地產(chǎn)商的后起之秀，以印刷起家的麗彩擴(kuò)張?zhí)欤疃鄷r有12個案名的房子在賣，回籠的資金和支出的款項不成比例，讓麗彩置業(yè)到現(xiàn)在都沒有緩過勁。裕塬地產(chǎn)更加可惜，當(dāng)年以地王的身份拿了體育場最核心的地塊，長安尊品也向上海湯臣一品學(xué)習(xí)取經(jīng)，奈何咸陽市場太小，富人太少，長安尊品售價一平米2萬以上，高端到了曲高和寡的地步，一個項目拖死一個企業(yè)，裕塬地產(chǎn)的今天已經(jīng)非常艱難，坊間傳言借款利息一天一輛奧迪。

? ? ? 國潤城和大沃城從咸陽走出去，走到了距離咸陽比較遠(yuǎn)的世紀(jì)大道東段，依然逃不出咸陽開發(fā)商的影子，從開盤到交房，國潤城因為物業(yè)費，公攤面積，城市規(guī)劃，幾次都鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

? ? ? 本地開發(fā)商做不大，做不好的原因有很多，最主要的恐怕還是資金，技術(shù)，意識，團(tuán)隊等因素，雖然很多企業(yè)確實努力過，嘗試過，但是沒有造出實至名歸的好房子，卻是事實。

? ? ? ? ? ? ? 觀點二? 外來開發(fā)商不硬氣

? ? ? 在咸陽落地的外地開發(fā)商大大小小也有十幾家，風(fēng)調(diào)雨順的，恐怕只有兩三家，世紀(jì)大道偏西的深圳宇宏，世紀(jì)大道中段的啟迪仕家，和咸陽城中心的成都開發(fā)商建造的錦麗花語，這幾年來很少有負(fù)面爆出。其他外來房企，幾乎沒有逃過業(yè)主的口誅筆伐。從東往西，一個一個細(xì)數(shù):來自重慶的仁和天地，賣出了幾百套房子，項目卻斷斷續(xù)續(xù)停工。來自北京的京基一品，最近老是被堵門。來自海南的億龍金河灣，年年冬天因為暖氣問題，堵門堵車，持續(xù)三四年。來自西安的林凱城，鬧了幾次總算業(yè)主入住，陳陽新界到今天投訴不斷。來自福建的世城濱江，四年多了最后弄了個強(qiáng)制交房。來自香港的力高御景灣，暖氣管道事件持續(xù)了小半年，傷了心的力高將當(dāng)年拍的地一部分退給了高新區(qū)，在買完房子之后轉(zhuǎn)戰(zhàn)秦漢新城，開發(fā)寶格麗小鎮(zhèn)二期洋房別墅。來自上海的外灘一號，至今售樓部門口沒有一條寬闊的馬路，業(yè)主回家極度不便。來自西安的海納汽配城，二百多套商鋪賣了好幾年，幾乎還有一半。來自湖北的秦楚汽博城，現(xiàn)在已經(jīng)歇菜一兩年。

? ? ? 外來房企為什么在咸陽過的不如意。究其原因，筆者大膽猜測:一，跟地方關(guān)系處理不到位，如仁和天地，用的是糧庫的地，糧庫領(lǐng)導(dǎo)更迭之后，項目停滯。如秦楚汽博城，相關(guān)手續(xù)遲遲拿不到手，影響了項目進(jìn)度。二，外來開發(fā)商不強(qiáng)勢，缺乏大手筆，如林凱城搞不定朝陽醫(yī)院，外灘一號搞不定中醫(yī)腫瘤醫(yī)院，億龍金河灣搞不定腫瘤醫(yī)院。第三，管理層水土不服，如力高御景灣，前后換了三四個總監(jiān)，都對咸陽風(fēng)土人情一片茫然。林凱城從2013年9月到2017年9月，四年時間策劃,營銷主管前前后后換了11人。

? ? ? ? ? ? ? ? ? top10開發(fā)商? 為更好的咸陽而來

? ? ? ? 2017年，可謂是咸陽地產(chǎn)元年。這一年內(nèi)，前后有top10房企大量涌入咸陽，金科地產(chǎn)搶了豐西新城，融創(chuàng)搶了西高新，綠城搶了灃河?xùn)|，恒大搶了城中央，碧桂園搶了市中心，萬科搶了秦漢新城，新城控股搶了世紀(jì)大道。一波又一波的地產(chǎn)新聞沖擊著購房者的心理防線，這些地產(chǎn)界的大佬們，帶著他們的優(yōu)勢資源踏步而來，咸陽的房價在上升的同時，也在品質(zhì)上悄悄的改變，近日開盤的融創(chuàng)觀瀾壹號和近期開放的恒大帝景，精裝房讓咸陽市民眼前一亮，購房者的選擇空間大了，選擇機(jī)會多了。在外來大牌房企的沖擊下，本地開發(fā)商也在房屋品質(zhì)上，戶型設(shè)計上，小區(qū)綠化上不斷改進(jìn)。為了更好的咸陽，大家都在努力。

? ? ? “你的成長空間有多大，取決于你的競爭對手”，這個職場上的流行語，放在市場上依然通行。市場的競爭徹底放開了，好房子自然就多了。希望在三四年后，“看遍咸陽，沒有好房”這句話將徹底淪為謬論。

? ? ? 在目前的咸陽市場上，在售項目中，值得入手的項目:融創(chuàng)觀瀾壹號，鑫苑又一程，恒大帝景，華泰玉景臺，啟迪仕家，宇宏健康花城。

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