今天看到人民日報上一篇文章《讓“質檢報告”經得起質檢》（2021年8月16日09版），文中對一些網購平臺上隨意發布虛假“質檢報告”的現象進行了曝光，并且對這種行為和后果進行了詳細的破析。

由此想到房地產估價報告的質量管控問題，估價報告是對房地產這種大宗固定資產的價格進行估算和判斷。對于個人而言，房地產價格的多寡可能直接涉及到1個或幾個家庭一輩子的財產分配；對于單位而言，房地產價格的多寡可能直接涉及企業是否能夠繼續進行正常的生產經營；對于國家而言，房地產價格可能直接涉及到稅款是否流失；對于整個房地產市場而言，房地產價格可能直接影響到公平、穩定的市場秩序。

另一方面，房地產估價報告不同于其他指令性文件，其本質上就是一份項目全生命周期的完整資料，如項目背景介紹、執行過程描述、執行結果分析、最終判定結論、相關依據材料等等，甚至還有復雜的數學模型以及各類調節系數，最后還得具有資質的估價機構和估價師在上面簽字蓋章才能生效，可見估價報告包含的內容專業且豐富。

因此，估價報告的質量管控工作雖然復雜，但還是得勢在必行。

估價報告的質量管控涉及到如下三方的協作配合：

1、委托方，估價報告的質量對委托方具有最直接的影響，因此委托方是這三方中對估價報告質量提高有最迫切的需求。因為這不僅關系到委托方當前的利益，甚至和委托方長遠的利益也有千絲萬縷的關系。

2、估價機構，可能對估價報告質量管控工作持矛盾的態度，一方面如果質量管控來源于企業內部，肯定是希望能夠提高估價報告的質量，這樣不但有利于內部管理，而且對企業的長遠發展也有利無害；另一方面如果質量管控來源于外部，這就相當于在估價機構頭上懸了一把達摩克利斯之劍，顯然估價機構本能上就會抵抗這種行為。

3、行業主管部門，從行業管理角度看，估價報告質量管控是一種非常好的管理手段，因此行業主管部門肯定是歡迎的。但考慮到管理的質效問題，行業主管部門會從整個行業管理的大局上制定相關的管理措施，而不會把估價報告質量管控作為一個獨立的管理事項進行看待。

綜合以上，委托方最希望加強估價報告質量管控，估價機構很大可能處于一種被動、矛盾的地位，而行業主管部門則是要兼顧兩者的情況，從行業管理的宏觀大局上進行管理措施的逐步提升。

由此可見，估價報告質量管控的業務和技術固然重要，但估價報告相關方的態度更加重要，因為他們的態度直接決定了估價報告質量管控能不能落地應用，否則再好的業務和技術，如果不能應用也都是空談。

當然，按照道家無為而治的思想，業務和技術的積累不應該是空談，現在不能應用只是時機未到；無為而無不為，當機會窗口來臨的時候，有前面的積累我們就可以順勢而為，也許這項工作就能夠逐步開展起來了。

為了讓估價報告能夠經得起考驗，看來還有很多路要走。。。。。。。