一、背景

房地產估價報告是對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的總結性文本，該文本是估價機構依據《中華人民共和國國家標準房地產估價規范》（GB/T 50291-2015）進行編制，一般用于交易、抵押、清算、拆遷補償、企業兼并、房產糾紛等環節。

房地產估價報告的內容和結論的責任主體是，在其上簽名、蓋章的注冊房地產估價師以及加蓋公章的估價機構。

二、質量的提出

據此，是不是只要看到估價報告上有簽名、蓋章，委托方就可以直接引用其上的估算價格進行后續業務處理？

如果估價報告本身存在質量問題，其錯誤的估算價格引發了委托方產生不良后果，事后固然可以追究估價報告編制方的責任，但事實上委托方也要承擔由此產生的一些后果，如何避免這些問題？一方面估價報告編制方要提高報告的質量標準，從源頭上盡量規避質量事故的發生；另一方面委托方在采信估價報告上的價格時，需要進行科學審計，盡量避免采信錯誤的價格。

三、質量管控的難點

由于每一份估價報告的內容很多、專業性很強，所以對估價報告的質量管控就變得非常困難，工作量也會非常大，因此就需要引入更加科學、高效、智能的質量管控手段解決這些問題。

綜合以上，估價報告的質量管控目前主要面臨兩個問題：一是管控什么？二是如何管控？

四、解決思路探討

估價報告質量管控的內容可以簡單分為三類：

1、合法性，估價報告本身要符合《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國國家標準房地產估價規范》等法律法規的要求，否則源頭上就是非法，內容再正確也沒有用。

2、合規性，對于估價報告在《中華人民共和國國家標準房地產估價規范》中明確的規范性要求，包括格式、內容、估價方法等，如果違反估價規范或者相關行業規范，則最終估算的價格顯然也就不能采信了。

3、合理性，估價報告要對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定，因此就要確保估價對象相關信息的合理性，避免各種原因導致的不真實型信息混在其中，否則對不真實、不完整的估價對象進行價格估算，其結果還能正確嗎？

關于如何管控的問題，尤其在近兩年新冠疫情的大背景下，如何有效管控估價報告的質量，則需要綜合運用大數據、云計算、人工智能技術等探討、研發一種創新的質量管控模式，不僅僅要對估價報告本身的質量管控，同時還需要對估價報告的上下游業務工作進行協同考慮，否則無法保證估價報告質量措施的有效落地。