未完待續...

本人正在備考，故該復習筆記會一直重復更新，大至進度6門知識一周一門，主要的參考資料為統編教材，電力版真題，網上流傳的6000題和環球網校的講義。該筆記主要用于歸納考點，望有用。

1. 設計前期工作與法規建設

1. 設計前期工作：編制項目建議書 → 報批立項 → 實施策劃

• 要點：場地選擇和建筑策劃

1. 未按法律規定的程序注冊而使用建筑師的稱號，或承擔按法律規定必須由建筑師進行的建筑實踐者，均屬違法行為。
2. 建筑師業務范圍

• 正常業務范圍：方案設計階段→設計發展階段→施工文件階段→施工階段
• 業務范圍之外的服務：幫助擬定建設任務書（必做）、進行項目策劃（必做）、進行項目的使用后評價、編制竣工圖等。

1. 我國借用國外貸款的種類有：國際金融組織貸款、政府貸款、商業貸款
2. 土地使用權出讓的建筑項目一般有：商業、旅游、娛樂、居住、工業

• 其中居住用地的土地使用出讓最高年限為70年

1. 國家建設征用土地時耕地1000畝，其他土地2000畝以上需國務院批準
2. 根據《城市房地產管理法》有關規定，在土地使用權出讓合同約定的使用年限界滿，土地使用者需繼續使用土地的，應最遲于界滿前十二個月申請續期
3. 房地產權利人欲進行房地產轉讓或抵押時，對于房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權，一般規定房屋的所有權和土地使用權必須同時轉讓

2. 設計前期工作所涉及的城市規劃知識

1. 城市規劃對建筑基地要求：

• 基地地面宜高出城市道路的路面，否則應有排除地面水的措施；
• 基地應有兩個以上不同方向通向城市道路的出口（人員密集的基地）；
• 基地應至少一面臨接城市道路；
• 基地有滑坡、洪水淹沒或海潮侵襲的可能時，應有安全防護措施；
• 基地沿城市道路的長度至少不小于基地周長的1/6；
• 基地或建筑物的出入口，應避免直對城市主要干道的交叉口

1. 建設用地應盡量少占或不占耕地
2. 用地分類

• 用地分類包括城鄉用地分類、城市建設用地分類兩部分，應按土地使用的主要性質進行劃分。
• 用地分類采用大類、中類和小類3級分類體系。大類應采用英文字母表示，中類和小類應采用英文字母和阿拉伯數字組合表示。
• 城鄉用地共分為2大類、9中類、14小類。
• 城市建設用地共分為8大類、35中類、42小類。

1. 城市用地分：居住用地、公共管理與公共服務設施用地、商業服務設施用地、工業用地、物流倉儲用地、道路與交通設施用地、公共設施用地、環境設施用地、綠地與廣場用地，八個大類。
2. 居住用地中的服務設施用地屬于居住用地
3. 公共設施用地包括：供應設施用地、環境設施用地、安全設施用地
   • 環境設施用地包括：排水用地、環衛用地
   • 安全設施用地包括：消防用地、防洪用地
4. 城市用地分類中的綠地與廣場用地包括公共綠地、防護綠地、廣場用地
5. 《防洪標準》GB50201-2014 新規范
6. 城市防護區

   • 城市防護區防護等級和防洪標準

     
     
   • 當量經濟規模為城市防護區人均GDP指數與人口的乘積，人均GDP指數為城市防護區人均GDP與同期全國人均GDP的比值。
   • 位于平原、湖洼地區的城市防護區，當需要防御持續時間較長的江河洪水或湖泊高水位時，其防洪標準可取本標準表規定中的較高值。
   • 位于濱海地區的防護等級為Ⅲ等級以上的城市防護區，當按本表防洪標準確定的設計高潮位低于當地歷史最高潮位時，還應采用當地歷史最高潮位進行校核。
7. 鄉村防護區

   • 鄉村防護區的防護等級和防洪標準

     
     
   • 人口密集、鄉鎮企業較發達或農作物高產的鄉村防護區，其防洪標準可提高。地廣人稀或淹沒損失較小的鄉村防護區，其防洪標準可降低。
8. 工礦企業

• 工礦企業的防護等級和防洪標準

  
  
• 當工礦企業遭受洪水淹沒后，可能爆炸或導致毒液、毒氣、放射性等有害物質大量泄漏、擴散時，其防洪標準應符合下列規定：
  • 對于中、小型工礦企業，應采用本標準表中Ⅰ等的防洪標準；
  • 對于特大、大型工礦企業，除采用本標準表中Ⅰ等的上限防洪標準外，尚應采取專門的防護措施；
  • 對于核工業和與核安全有關的廠區、車間及專門設施，應采用高于200年一遇的防洪標準。

1. 《城鄉建設用地豎向規劃規范》CJJ83-2016 新規范
2. 同一城市的用地豎向規劃應采用統一的坐標和高程系統。
3. 城鄉建設用地選擇及用地布局應充分考慮豎向規劃的要求，并應符合下列規定：
   1. 城鎮中心區用地應選擇地質、排水防澇及防洪條件較好且相對平坦和完整的用地，其自然坡度宜小于20%，規劃坡度宜小于15%;
   2. 居住用地宜選擇向陽、通風條件好的用地，其自然坡度宜小于25%，規劃坡度宜小于25%；
   3. 工業、物流用地宜選擇便于交通組織和生產工藝流程組織的用地，其自然坡度宜小于15%，規劃坡度宜小于10%;
   4. 超過8m的高填方區宜優先用作綠地、廣場、運動場等開敞空間；
   5. 應結合低影響開發的要求進行綠地、低洼地、濱河水系周邊空間的生態保護、修復和豎向利用；
   6. 鄉村建設用地宜結合地形，因地制宜，在場地安全的前提下，可選擇自然坡度大于25%的用地。
4. 根據城鄉建設用地的性質、功能，結合自然地形，規劃地面形式可分為平坡式、臺階式和混合式。
5. 用地自然坡度小于5%時，宜規劃為平坡式；用地自然坡度大于8%時，宜規劃為臺階式；用地自然坡度為5%～8%時，宜規劃為混合式。
6. 臺階式和混合式中的臺地規劃應符合下列規定：
   1. 臺地劃分應與建設用地規劃布局和總平面布置相協調，應滿足使用性質相同的用地或功能聯系密切的建（構）筑物布置在同一臺地或相鄰臺地的布局要求；
   2. 臺地的長邊宜平行于等高線布置；
   3. 臺地高度、寬度和長度應結合地形并滿足使用要求確定。
7. 街區豎向規劃應與用地的性質和功能相結合，并應符合下列規定：
   1. 公共設施用地分臺布置時，臺地間高差宜與建筑層高接近；
   2. 居住用地分臺布置時，宜采用小臺地形式；
   3. 大型防護工程宜與具有防護功能的專用綠地結合設置。
8. 擋土墻高度大于3M且鄰近建筑時，宜與建筑物同時設計，同時施工，確保場地安全。
9. 高度大于2M的擋土墻和護坡，其上緣與建筑物的水平凈距不應小于3M，下緣與建筑物的水平凈距不應小于2M；高度大于3M的擋土墻與建筑物的水平凈距還應滿足日照標準要求。 強條

10. 城鄉主要建設用地適宜規劃坡度表(%)

    
    
11. 城市用地面積計算原則應按平面投影面積計算、現狀和規劃用地計算采用同一比例尺的圖紙
12. 大型建設項目在選擇場地時要收集地形圖，1:500的比例尺的圖紙最適合
13. 規劃用地的周界為城市道路、居住區級道路小區路或自然分界線時，用地范圍至道路中心線或自然分界線
    規劃用地與其他用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界線

• 緩解城市噪聲的最好方法是增加噪聲源與受聲點的距離

1. 地面傾角在3°以下的平坦場地，其1:2000比例尺的地形圖的基本等高距應是1M

3. 建筑立項（項目建議書【批復備案】→可行性研究報告【論證核準】→項目評估報告【決策審批】）

1. 我國基本建設程序：
2. 提出項目建議書（國家批準此建設項目的依據）
3. 編制可行性研究報告
4. 編制項目評估報告
5. 編制建設工程設計文件
6. 做好施工前的準備工作
7. 組織施工
8. 交付使用
9. 項目建議書的主要作用：

• 宏觀上考察擬建項目是否符合國家長遠規劃、宏觀經濟政策和國民經濟發展的要求，初步說明項目建設的必要性。國家選擇建設項目的依據，項目建議書批準后即為立項；
• 批準立項的項目，可以列入項目前期工作計劃，開展可行性研究；
• 對于涉及利用外資的項目，項目建議書還應從宏觀上論述合資、獨資項目設立的必要性和可能性，在批準立項后，方可開展工作。

1. 項目建議書的主要內容：
2. 建設項目的設計依據和緣由
3. 擬建規模和建設地點的初步設想論證
4. 建設條件可行性及協作可靠性
5. 投資估算和資金籌措設想
6. 設計、施工項目及進程安排
7. 經濟效果和社會效益的分析與初估
8. 項目建議書與可行性研究報告的區別：（重點、深度和計算精度）
9. 研究任務不同：必須進行全面深入的技術經濟論證，做多方案比較，推薦最佳方案
10. 基礎資料和依據不同
11. 內容繁簡和深淺程度不同
12. 投資估算精度要求不同：項目建議書階段±30%，初步可研階段±20%，詳細可研階段±10%
13. 可行性研究報告的階段劃分：
14. 機會研究階段：提出建設項目方向的建議；機會研究要解決兩個方面的問題：社會是否需要，有沒有開展項目的基本條件。
15. 初步可行性階段研究：規模大、技術工藝又比較復雜的大中型項目；確定是否進行詳細可行性研究，確定哪些關鍵問題需要進行輔助性專題研究
16. 詳細可行性研究階段：提出建設方案，效益分析和最終方案選擇，確定投資的最終可行性和選擇依據標準
17. 可行性研究的作用：（決策期工作的核心和重點）
18. 作為建設項目投資決策的依據;
19. 作為編制設計文件的依據;
20. 作為向銀行貸款的依據;
21. 作為建設單位與各協作單位簽訂合同和有關協議的依據;
22. 作為環保部門、規劃部門審批項目的依據;
23. 作為施工組織、工程進度安排及竣工驗收的依據;
24. 作為項目后評價的依據;
25. 作為企業組織管理、機構設置、勞動定員、職工培訓等企業管理工作的依據。
26. 可行性研究報告的內容：
27. 總論項目建設的必要性和依據
28. 市場預測和建設發展規模
29. 資源、原材料、燃料及公司配套設施情況
30. 根據城市規劃條件提出場地選址方案的建議
31. 建筑設計多方案優劣比較
32. 環境保護與勞動生產安全（三廢：廢氣、廢水、廢渣）
33. 企業組織機構，各層次管理技術的勞動定員配備和相關人員培訓估算
34. 勘察設計工作和工程施工的組織計劃和進度要求
35. 總投資估算和資金籌措計劃
36. 社會、環境及經濟效果分析
37. 綜合上述研究結果，進行多方案比選并提出最優方案（主要任務）
38. 工業項目可行性研究的核心內容是投資估算與資金籌措
39. 投資估算劃分為四個階段：規劃階段 → 評審階段 → 項目建議書階段 → 可行性研究階段
40. 項目評估報告和決策內容有以下幾項：
41. 全面審核報告中反映的各項情況是否確定
42. 分析報告中各項指標是否正確
43. 從企業、國家和社會三方面，綜合分析和判斷工程項目的經濟和社會效益；
44. 分析和判斷報告的可靠性、真實性和客觀性，對項目給出取舍的結論性意見和建議，最后根據投資投資額的大小和項目隸屬關系，由國家發改委或國務院決策。
45. 項目評估報告的內容：必要性評估、建筑功能評估（項目建設和生產條件評估）、生產工藝評估、社會環境經濟評估（項目效益評估）、項目總結評估
46. 《中華人民共和國土地管理法》第十九條：土地利用總體規劃按照下列原則編制：
47. 嚴格保護基本農田；控制非農業建設占用農用地；
48. 提高土地利用率；
49. 統籌安排各類、各區域用地；
50. 保護和改善生態環境，保障土地的可持續利用；
51. 占用耕地與開發復墾耕地相平衡。
52. 《中華人民共和國土地管理法》第三十六條：非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

4. 場地選擇

1. 總圖常用比例應依據 《 總圖制圖標準 》 GB / T 50103 一 2010

2. 地貌：平坡（ 3 ％以下）場地較理想；緩坡（ 3 ％~ 10 % ）場地布置受地面坡度影響小，布置較隨意；中坡（ 10 ％一 25 % ）場地要建臺地，填挖土方量較大；陡坡（ 25 ％一 50%）場地不宜建設。

3. 場地環境資料內容包括： ① 鄰近企業現有狀況、名稱、所屬單位、規模、產品、職工人數等； ② 鄰近企業改建、擴建及發展規劃狀況； ③ 各企業相對位置包括本廠廠址； ④ 現有企業與本廠在生產等方面協作的可能性； ⑤ 三害有害情況及治理措施，特別是廠址附近有無毒害氣體。

4. 大市政基礎設施建設工程是指經市人民政府批準，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環境保護、污水管道和處理、城市河湖、電力、郵政、電信等市政基礎設施建設工程。其中地下管網主要包括雨水、污水、供水、供電、供熱、電信等，近幾年又加了有線電視和中水。

5. 工業建設項目建設地區的選擇應遵循的原則是適當聚集布置、靠近原料、燃料和消費地原則

6. 在場地進行的功能分析中，與確定合理的建筑朝向有關系的有：建筑物使用太陽能供熱、冬季主導風向為西北風場地、東面的高速公路產生交通噪聲

7. 旅館建筑基地的主要要求

8. 旅館建筑的基地應至少一面鄰接城鎮道路或公路，或應設道路與城市道路或公路相連接。位于特殊地理環境中的旅館建筑，應設置水路或航路等其他交通方式。

9. 當旅館建筑設有200間（套）以上客房時，其基地的出入口不宜少于2個，出入口的位置應符合城鄉交通規劃的要求。

5. 建筑策劃