2016-03-22 羅杰殷 浙大建筑三院
武漢之行讓我們強(qiáng)烈的感受到了大武漢的魄力，除了武漢的街頭都能感受到空氣中辣椒的分子外，武漢商業(yè)地產(chǎn)的成熟與創(chuàng)新給我們留下了很深的印象。
這次考察我們從武漢較成功的商業(yè)中心中精選出三個(gè)具有代表性的項(xiàng)目進(jìn)行分析，分別是：瑞安房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“武漢新天地”;福星惠譽(yù)開(kāi)發(fā)的“群星城”;萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)的“楚河.漢街”。我們希冀從對(duì)“三城”的考察分析中窺見(jiàn)營(yíng)造成功商業(yè)空間的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，主要從三個(gè)方面來(lái)分析，資源整合方面、空間規(guī)劃方面、文化地標(biāo)塑造方面。
1、文化資源整合到旅游休閑的轉(zhuǎn)換
這三個(gè)項(xiàng)目有一個(gè)共同的特點(diǎn)，不單是簡(jiǎn)單的商業(yè)運(yùn)作，而是通過(guò)產(chǎn)業(yè)與資源的整合、空間與空間的重組，結(jié)合營(yíng)銷的創(chuàng)新等一系列戰(zhàn)略調(diào)整，創(chuàng)造一種全新的產(chǎn)業(yè)模式、全新的人居生活模式、全新的產(chǎn)品消費(fèi)模式，我們稱他們?yōu)椋骸拔幕糜蔚禺a(chǎn)”。
武漢新天地——?dú)v史建筑遺產(chǎn)的整合
通過(guò)保留區(qū)域內(nèi)9幢歷史建筑，加以修繕，延續(xù)當(dāng)年的磚墻、屋瓦的街道記憶。在梳理舊城肌理的同時(shí)植入現(xiàn)代都市人的生活方式，體現(xiàn)當(dāng)代休閑生活的精神。
通透的櫥窗、落地的大玻璃等國(guó)際式風(fēng)格與古樸的木窗、紅磚元素穿插出現(xiàn)。還能看見(jiàn)素樸的水洗石欄桿、窗套。這些元素呈現(xiàn)著濃濃的懷舊氛圍，同時(shí)豐富了街區(qū)景觀形態(tài)。
通過(guò)保護(hù)、復(fù)建、新建，喚醒人們心中關(guān)于舊城的回憶，植入當(dāng)代生活內(nèi)容，當(dāng)我們走在街區(qū)內(nèi)，仿佛他們?cè)谙蛭覀冎v述一個(gè)關(guān)于自己歷史的故事。
群星城——生活方式與生態(tài)資源的整合
穹頂之下，生態(tài)環(huán)境的保護(hù)成為當(dāng)下人們最關(guān)注的話題。
群星城適時(shí)代而動(dòng)，圍繞“自然與都市”的結(jié)合，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式的自然環(huán)境與購(gòu)物空間的結(jié)合。其設(shè)計(jì)理念濃縮了長(zhǎng)江兩岸險(xiǎn)峻的峽谷，四季的美景，為人們創(chuàng)造出富有變化的“體驗(yàn)型商業(yè)空間”
人們?cè)谫?gòu)物的過(guò)程中，穿梭于室內(nèi)、室外。或者本身已經(jīng)分別不出室內(nèi)與室外的界限。溪谷、山巒、白鰭豚與文化劇場(chǎng)體驗(yàn)放松著人們的心情，產(chǎn)生愉悅的購(gòu)物體驗(yàn)。
劇場(chǎng)式的的設(shè)計(jì)很奪人眼球。
這里不單是購(gòu)物的中心，更有可能性成為家庭聚會(huì)的中心、放松心情去處。
楚河 漢街——傳統(tǒng)文化資源的整合
萬(wàn)達(dá)漢街，武漢是楚文化發(fā)祥地之一，萬(wàn)達(dá)利用武漢“楚河”、“漢街”的城市文化名片與項(xiàng)目本身進(jìn)行巧妙結(jié)合，將楚漢文化嫁接到旅游地產(chǎn)上，以城市名片帶動(dòng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和酒店的開(kāi)發(fā)，取得多品牌成功策略，實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展模式。
2、文化等資源到商業(yè)價(jià)值空間的開(kāi)發(fā)
文化觀光與街區(qū)商業(yè)
在武漢新天地，9幢保留的老建筑均完好的保存下來(lái)。
在保存建筑的基礎(chǔ)上規(guī)劃了內(nèi)部環(huán)通的雙內(nèi)街
以合適的間距設(shè)置面向城市道路的開(kāi)口
空間引導(dǎo)下的人流路線
形成了幾個(gè)人流匯集區(qū)，帶來(lái)了較高的商業(yè)價(jià)。
由此可見(jiàn)，大部分位置靠后的內(nèi)街人氣較差些，通常的做法是設(shè)置大型商業(yè)功能。
令人驚奇的是，當(dāng)在這些區(qū)域增設(shè)一些戶外美食街、休閑茶座等功能后，人氣反而大大提升了。甚至不輸于入口廣場(chǎng)區(qū)，由此可見(jiàn)活動(dòng)的重要性。
情景體驗(yàn)式與交互式商業(yè)
一種以休閑娛樂(lè)為主，購(gòu)物為輔的情景商業(yè)模式，它強(qiáng)調(diào)生活，強(qiáng)化心理認(rèn)同，營(yíng)造出別致的休閑消費(fèi)場(chǎng)所，激發(fā)消費(fèi)意識(shí)和購(gòu)物行為。
通過(guò)生態(tài)情景的模擬，營(yíng)造不同的主題，讓我們游在其中，不時(shí)有驚喜不時(shí)有發(fā)現(xiàn)。
文化演藝與商業(yè)功能共生共贏
梳理一下漢街的結(jié)構(gòu)，我們發(fā)現(xiàn)它兩頭均有重量級(jí)的配置，一頭是漢秀劇場(chǎng)，一頭是電影樂(lè)園。
配備的球面立體硬幕，帶來(lái)前所未有的逼真觀影感受。
移動(dòng)座椅系統(tǒng)也是飛行主題區(qū)的一大特色。90度旋轉(zhuǎn)、2個(gè)自由度的移動(dòng)功能、上下1米的垂直運(yùn)動(dòng)、前后10-15度傾斜，讓人直呼太逼真了。
所以呢…….
沒(méi)有上圖，手機(jī)都拿不穩(wěn)吶!。
參觀完電影樂(lè)園后，去漢秀劇場(chǎng)必定穿越整條漢街，路不算長(zhǎng)，步行即可。可觀可游可息。拋開(kāi)享有盛名的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，中間會(huì)經(jīng)過(guò)四大廣場(chǎng)，蠟像館等有意思的景點(diǎn)。
駐足在在大戲臺(tái)，一邊是現(xiàn)代感十足萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，一旁是古色古香的戲臺(tái)，會(huì)讓人有一中穿越古今的感覺(jué)。
古樸的大戲臺(tái)，據(jù)說(shuō)不足50天，廣州的園林巧匠就完成了它，完成度還不錯(cuò)！
與他一街之隔的就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，時(shí)尚的氣息撲面而來(lái)。
時(shí)尚的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
室內(nèi)雙層印刷玻璃，應(yīng)該是沒(méi)有兩塊是一樣的吧。
中間還會(huì)經(jīng)過(guò)蠟像館、畫廊、兒童樂(lè)園等等。
漢秀有“世界第一秀”之稱
500余套燈光設(shè)備，1400個(gè)光源，演出燈光系統(tǒng)的線纜總長(zhǎng)度達(dá)到200公里。18個(gè)干冰機(jī)，可在10秒內(nèi)制造出可覆蓋整個(gè)舞臺(tái)的濃霧效果，首臺(tái)可以在90秒完成360°旋轉(zhuǎn)的3塊LED顯示屏，230個(gè)噴泉最高可達(dá)16米，速度高達(dá)7000升/分鐘，水幕寬38米、高22米。舞臺(tái)水池水深10米，相當(dāng)于四層樓高度；容量1400萬(wàn)升，相當(dāng)于4個(gè)奧運(yùn)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)水池的容量。26米高空跳水。加上水深1.5米，實(shí)際上演員的跳水高度為27.5米——超越了世界上現(xiàn)有的任何一場(chǎng)秀的跳水高度。近200人的幕后工作人員隱藏在舞臺(tái)各處，確保演出完成及演員安全。
這么高規(guī)格的商演，每一個(gè)來(lái)武漢的人，你能不看一眼么？
最后到達(dá)漢秀劇場(chǎng)的時(shí)候，你已經(jīng)“被”逛了整條街。由此漢街的商業(yè)價(jià)值被充分提升。
漢秀”和“電影文化樂(lè)園”的開(kāi)業(yè)不但未影響漢街的人氣，反而更加錦上添花，平時(shí)人流量據(jù)說(shuō)都保持在10萬(wàn)人級(jí)別。
漢街通過(guò)點(diǎn)線布置的方式，把人的游覽流線規(guī)劃的特別好，我們通常說(shuō)兩點(diǎn)之間聯(lián)系最緊密，因而漢街不存在絕對(duì)意義上的商業(yè)死角問(wèn)題。但我們也發(fā)現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象，離主題點(diǎn)近的地方商業(yè)人氣最旺，處于中間路徑上的商業(yè)節(jié)點(diǎn)，人流進(jìn)入比不高，因而怎樣把人流吸引進(jìn)去成了接下來(lái)需要著重解決的問(wèn)題，人流不只是門面觀光客，更應(yīng)該入店消費(fèi)者。
3、商業(yè)開(kāi)發(fā)與重立地域標(biāo)志文化
武漢新天地文化觀光商業(yè)與時(shí)尚藝術(shù)街區(qū)
武漢天地將永清片長(zhǎng)春街九幢老宅完美的保留下來(lái)，每一塊磚，每一塊瓦，都以它們舊時(shí)的風(fēng)貌，舊時(shí)的優(yōu)美和典雅，放置到它們最適合安放的地方，和新生的建筑相依相銜，矗立當(dāng)年老樹(shù)的綠葉下，共同構(gòu)成城市的總體懷舊的地標(biāo)。
群星城情景式商業(yè)與區(qū)域聚會(huì)交流中心
群星城，生態(tài)型購(gòu)物中心，定位20歲－30歲消費(fèi)人群（大悅城定位是18-35歲）。他們喜歡自在。群星城把這類人群的消費(fèi)做到極致。沒(méi)有走大而全之路。這類人群，1.5公里內(nèi)的，每天都到群星城；3公里以上的，每周都會(huì)過(guò)來(lái)。
“哪里見(jiàn)面，群星城見(jiàn)！”
群星城儼然成為年輕人聚集的坐標(biāo)。
“楚河?漢街”武漢城市名片
電影樂(lè)園流連忘返。
萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園融合中國(guó)元素，在酷炫高科技的助力下，呈現(xiàn)完美中國(guó)故事。特別一提的是”飛越湖北”，“步步皆詩(shī)畫，處處皆美景”，騎乘“動(dòng)感座椅”,展開(kāi)飛越湖北的旅途，一覽荊楚大地壯麗山河。神農(nóng)架、黃鶴樓、漢江、清江畫廊和武當(dāng)山盡收眼底。在斗轉(zhuǎn)星移間，領(lǐng)略荊楚大地四季的變換；在穿越古今中，直面硝煙四起的三國(guó)戰(zhàn)場(chǎng)…….
可以說(shuō)“飛越湖北”是介紹武漢的開(kāi)場(chǎng)白。
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是結(jié)合現(xiàn)代和傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)元素的當(dāng)代經(jīng)典之作。
拋光不銹鋼和雪花石這兩種材料的手工組合。這兩種材料被制成9種不同的標(biāo)準(zhǔn)球體。它們之間特定的位置能創(chuàng)造出運(yùn)動(dòng)的效果和水中的反射，或如真絲面料般的褶皺。立面一共使用到3100000盞照明燈，光源從球體后側(cè)照亮基座產(chǎn)生漫反射制造出變幻無(wú)窮的燈光色彩和效果。
“反射光和團(tuán)，用于整個(gè)漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，創(chuàng)建一個(gè)幾乎奇幻的世界。為購(gòu)物者創(chuàng)造新的微觀世界和體驗(yàn)空間，類似世界的劇場(chǎng)，其中零售商場(chǎng)幾乎成為一個(gè)舞臺(tái)或一個(gè)表演的地方，為顧客提供了各種不同的印象和體驗(yàn)。”
漢秀劇場(chǎng)通過(guò)頂級(jí)的舞臺(tái)秀給游客留下了驚鴻一瞥的感覺(jué)，不少人都驚呼“原來(lái)舞臺(tái)表演還可以這么精彩啊”
“楚河?漢街”給我們你帶來(lái)了各種奇跡，已經(jīng)成為武漢的一張城市名片，外地人到武漢，極少有不去“楚河?漢街”體驗(yàn)的。
4、問(wèn)題與思考
既然是考察報(bào)告，不免要俗套的要總結(jié)一下。
資源整合方面：我認(rèn)為漢街做的最成功，但群星城提供了另辟蹊徑的可能性，發(fā)掘文化不只是歷史文化的發(fā)掘，更可以是年輕一代喜歡的東西，可以是生態(tài)的，也可以是嘻哈、咆哮體等時(shí)下流行的網(wǎng)絡(luò)文化（腦洞大開(kāi)），
空間規(guī)劃方面：群星城最突出，逛街的同時(shí)，左手一個(gè)拐彎，你就能停在一個(gè)小公園里欣賞瀑布。這種差異化的體驗(yàn)真的很棒。
文化地標(biāo)塑造方面：漢街的表演確實(shí)挺震撼的，內(nèi)容才是王道，正因?yàn)橛腥绱烁哔|(zhì)量的演出，把漢街推向了一個(gè)文化地標(biāo)的高度。毋庸置疑漢街勝出。
當(dāng)然也留下了以下問(wèn)題：
群星城，如能保證享受室外露天購(gòu)物環(huán)境的同時(shí)不受氣候的影響？
武漢新天地，如何保證二層及以上商業(yè)人氣的問(wèn)題
漢街，相比較空間僵硬的問(wèn)題，巨大投入與回報(bào)不相稱成為一個(gè)無(wú)法回避的事實(shí)，或僅僅是一個(gè)“名片工程”！
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