01.
在和澳大利亞籍的女房主簽訂了房屋買賣合同后,后面幾天就是一步步走程序,銀行轉賬200萬給她,再后一步就是我申請公積金貸款,一切都很順利。
但當中出現了一個小插曲:
買我一室戶的買家,因為之前他們有抵押貸款記錄,貸款審核不通過,當時我我記得是農業銀行說不行,然后中介又換了一家銀行,一切貸款審批程序從頭開始。
當時已經是10月初了,因為他們換銀行,重新審批貸款,導致最終一室戶的過戶時間也延后了,在10月中下旬才過戶完畢,過戶后出產證需要20個工作日,也就是11月上旬才能拿到產證,銀行只有拿到產證才能走程序放款,銀行放款快的話是1個月,慢的話2個月都有可能,這樣算下來,很大概率會在12月這個時點放款。
銀行還說了這么一句:12月銀行銀根會收緊,很有可能放不下貸款......
我聽了后,頓時五雷轟頂,如果12月拿不到銀行的放款,那我買的那套二室戶在過戶的時候就交不出錢,當時合同上有這么一個條款:
15天內是按照一定比例給房東小錢就可以,如果超過15天的話,房東有權單方面解除合同,并且我還要支付總房價的20%的違約金,也就是60萬的違約金......這得是我幾年的工資啊......
如今,我就希望銀行能夠早點放款給我,如果不行的話,我只能向親戚朋友借錢......
所以,買二手房的第一大神坑:銀行放款的時間不會在合同上顯示,但過戶時間會,一般都是在過戶的時候將除貸款之外不足的錢給補足,而這筆錢往往是你賣掉房子的時候,買主的那筆貸款!
如果你通過賣房子來置換其他房子,那一定要注意銀行的放款時間,如果你簽訂房屋合同是3月,那么你過戶的時間最好延后3個月以上,也就是6月的時候過戶,這是最安全的。如果是9月簽合同的話,過戶時間放到明年1月,因為12月銀行很難放款!
當時我還記得中介說兩個月放款來得及的,結果你看,還是沒有放款,所以:不要輕易相信中介的任何話,有些是不專業,有些是故意糊弄人的!找中介還是要找專業度高的,可以省去很多事情!
小中介都是些什么人,什么樣的教育程度,什么樣的專業程度,大家都應該清楚,如果和他們不熟的話,盡量不要入這個坑!
02.
下面這兩條鐵律,希望大家能夠永遠打磨在腦袋瓜子中:
在簽訂房屋買賣合同前,你一定要做兩件事情:第一,到房地產交易中心拉產調,產調上會顯示你買的房子的所有權歸誰,并且有沒有法律糾紛,這很重要!這個也很容易就能辦到!
第二,難度系數很大,但如果你做到了,或許就能免于損失幾百萬!在你要買的房子周邊,問鄰居,這套房子到底有沒有家庭糾紛,能問多少個人就問多少個人!
因為家庭糾紛,不會顯示在產調上!
繼續來說說我的奇葩故事:也就發生在這幾天,我奶奶居然看到了驚人的一幕!
奶奶說這幾天她經過那套房子的時候,居然看到里面住著人,奶奶當時還沖上去問是誰,結果對方說是那個澳大利亞籍房主的姐姐......
我和我媽聽了后,頓時眼前一片黑,四天前,我們就沖到那棟房子里,去問個究竟!
來到那間房子,敲門,沒過一會,出來兩個略帶生活陰暗氣息的女人,一個中年人,是房東的二姐,一個聽鄰居說是70歲的大姐,但隔著滿是灰塵的鐵門沙網,看不出面部表情,我們就隔著鐵門,問這件事情的原委:
這間房子原來也是動拆遷房,但當時95年的時候房子還很便宜,姐姐也沒有過多計較,那時房產證上寫的是她們爸爸、那個澳大利亞籍的房主和她老公的名字,再后來女房主和她老公離婚,她爸爸去世,最終房產證上就是那個女房主的名字(她老公也沒和她計較)。
姐姐們說那個女房主壞透了,讀大學一直到后來出國,她都沒有照顧生病的父親,一直是姐姐們在照顧,照顧了20多年,所以現在她們就是要霸占著房子不走,除非那個女房主給她們20年的護養費!
還說:就算我們買了房子,她們也賴著不走!
我頓時心里就想破口大罵:撫養爸爸是你們應盡的義務,你又不是護工,還有臉要錢?
后來聽女房東說她的兩個姐姐曾經偽造文書,把她的房子租出去(女房東一直住在浦東別墅區,房子一直是空著的,但是姐姐們有鑰匙,是爸爸給的,門鎖一直沒有換),為了這件事情,已經鬧了兩次法庭,最終都是女房東獲勝。
其中還有很多細節在這里也就不闡述了,現在女房東聲稱要找律師走法院程序把他們弄走,這幾天我去那間房子看,還是有人住在里面......
走法院程序要走多久?最終如果她們死賴在里面,會把她們拖走?會對一個70多歲的老太婆下手?女房東帶著我已經給她的200萬潛逃國外怎么辦?種種思緒涌上心頭,頭皮發麻,怎么這種糟心的事情就發生在我身上呢?
最終想爆罵一句:奶奶的,你們的家務事,怎么害到我身上來了?
那兩條鐵律,大家一定要銘記在心!另外,再說一句:
買二手房,最好不要買老公房了,大家都清楚,里面都是些什么貨色!
買二手房,也最好不要買已經離婚的,說不定,什么前任會來搞事情!
買二手房,也最好不要買家里有兄弟姐妹,說不定,就出現上面這些事情!
03.
前面說了那兩大坑,都是不得了的事情!少則損失幾十萬,大則可能幾百萬付諸東流,下面,再給大家一個小福利,可能會節省你一年的工資。
如果賣的房子是動拆遷房,買的房子也是動拆遷房,那么在契稅這塊是可以減免的,否則要多付幾萬元的契稅!
而且,不專業的中介不知道這點,一般的中介也不會告訴你這點!
程序很簡單,到房地產交易中心填幾張減免稅的表格就可以!這里還要謝謝當時駐場的鏈家工作人員,如果沒有他,可能我又要損失幾萬元了!
我的買房心路就說到這里,關于那套房子,可能還會有后續內容跟進,大家可以持續關注,也希望大家在買二手房的路上少走彎路,少遇到些賤人!
(全文完)