賣房子這里就強調3件事(自己的切身體會):
- 不要輕易簽獨家.
- 永遠不要告訴中介自己心理底價.
- 不要迷信只有大中介，如5i5j這樣的大中介才容易賣出房子.
除非你的房子'完美無缺',地段,年代,樓層,戶型,朝向,物業,交通,生活甚至學區,醫院都統統滿足,而你自己又愿意在價格上讓步,時間又很寬裕,那你最好不要和中介簽獨家(尤其是不要和綠中介簽獨家).
因為綠中介如果發現你房子有所謂的'硬傷'(比如房齡長,不朝南,一樓或頂樓,交通不便,沒學區),或者是發現你急于賣房變現,那么他和你簽獨家的目的很可能不是為了盡快幫你賣房,而恰恰相反,僅僅是為了拖住你,讓你在'走投無路'的情況下,從他們的金融業務里借錢墊資,從而賺取其中高額的利息(我的中介告訴我,現在在綠中介的營業收入里,金融業務的收入已經超過中介費的收入了).不要覺得綠中介給了你違約金,支出的僅僅是1000元錢(還是業務員個人的錢,不是綠中介的錢),但是一旦走墊資,它多收入的可能是幾萬元現金,孰輕孰重不言而喻了吧.
版上已經有不少人有類似的'吃虧'經歷了.希望大家能引以為戒.
