樓市調控向來都是大招，而且不緊不慢，步步緊跟。一個城市出臺政策，另外一個城市也難免沒有動向。一次次的調控固然對穩定市場有一定的作用，打壓了部分的炒房客，但同時也禁錮了一部分的剛需客。

就比如限購政策的出臺，導致不少外來打工者只能望房興嘆。因此，有不少外地購房者都盼望限購政策有所放松，好歹有個資格能買房。前些天，就有一個地方限購政策松綁了。

1昆山限購松綁

10月19日，蘇州下轄的縣級市昆山出臺了一份《市政府關于印發昆山市人才安居實施辦法（試行）的通知》。

這是一份推進人才強市戰略、吸引更多的人才扎根昆山創新創業，提升城市人才競爭力的文件。其中有關于“不限購住房人才”的核心內容如下：

1. 在我市企業工作，申請購房時在崗在職，具有本科及以上學歷的人才；

2. 在我市企業工作，申請購房時在崗在職，具有大專學歷，本人專業與所在崗位匹配，且專業符合當年度市人社局發布的《昆山市重點產業緊缺人才需求目錄》。

以上人才購房前至市人社局進行人才購房資格認定，經認定后的人才由市住建局、國土局參照相關規定落實執行本市戶籍居民購房政策。

在此之前，昆山市規定，非戶籍居民在昆山購房需要繳納一年社保或納稅證明，并不允許購買第二套房。

2017昆山限購、限貸新政策

10月19號的文件出臺后，意味著在昆山的非戶籍本科生以及合乎專業的大專生，可以突破限購條框，享受與戶籍人口一樣的購房政策。

當然了，昆山也并非是第一個對人才放松限購的城市，在它之前很多城市有類似舉動。

2濟南、南京、東莞、長沙等十幾個城市皆有類似松綁政策

今年4月1日深夜，東莞發布完善樓市限購政策，規定非當地戶籍購房者購買首套房需提供2年內在當地逐月連繳1年的社保或個稅證明，而對于非本地籍全日制本科以上學歷或初級以上職稱購首套房者，只需提供2年內連繳半年以上（此前需連續繳滿1年）的社保或個稅證明。

5月9日，南京市住房保障和房產局發布《關于明確住房限購政策有關事項的通知》明確，對于非南京市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學歷不需要提供社保證明（之前需連續繳納2年）。

5月18日，濟南在限購升級還不滿月之時，對政策進行了補充，允許限購升級之前交了首付、取得限購編號的購房者按原政策執行，給一個政策緩沖期。全日制本科學歷及以上的購房者，有正式勞動合同，交社保滿半年（之前規定需繳納2年）可享受本地戶籍購房政策。

此后，長沙市住房和城鄉建設委員會通過其官網，發布了《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法(試行)》。《辦法》明確，長沙市認定的A、B、C、D四類人才，享受長沙戶籍人口購房政策。在長沙工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制（此前需連續繳滿1年）。

珠海、保定、海口、中山等地皆有類似針對人才放寬限購的政策。

除了這些城市外，武漢、成都、西安、沈陽、合肥等城市通過放寬人才落戶政策，走出了一條曲線松綁限購之路。

如武漢最近出臺的戶籍新政規定，具有普通高校專科、本科以及非普通高校本科(含教育部認證的留學回國人員)學歷或學位，年齡不滿40周歲的人員，憑畢業證即可申請登記為武漢市常住戶口；碩士研究生、博士研究生不受年齡限制;實行大學生落戶與就業創業政策全脫鉤、零門檻。

成都為鼓勵青年大學生來成都創業。其中提到，具有全日制大學本科及以上學歷的青年人才，憑畢業證來成都即可申請辦理落戶手續。

合肥近期更是傳出，在合肥市有房的居民，其不超過三代的表親且學歷為中專以上者，皆可掛靠入戶。

3放寬人才限購政策的原因及對樓市的影響

為什么這十多個城市都要為各色人才放寬限購政策呢？其實，大家也都明白，就是為了爭奪人才。

得人才者得天下。如今深圳的發展，絕離不開為之奮斗過的人才們。而北京、上海一直穩居中國實力前列的地位也離不開不斷涌入和擁居于此的頂尖人才。

而在建國之初曾經輝煌一時的大連、哈爾濱、沈陽、長春等東三省城市則因為長期單一的產業結構導致人才的流失，才演變成今天經濟一直上不去的狀況。

自武漢率先發起“百萬人才計劃”，長沙、成都、西安、杭州、南京、濟南、合肥等城市也紛紛加入了搶奪人才大戰，各種“送戶口、送錢、送補貼”等當時留住人才。

結果就是間接為這些人才放款了限購。

昆山出臺文件就明確指出，為了吸引更多人才扎根昆山，提高城市人才競爭力，鼓勵支持經濟發展所需的各類人才在昆購房。

那么問題來了，這十幾個城市針對人才放寬的限購的行為，會對全國帶來什么影響，又怎樣影響樓市？

1、會引起更多急于爭奪人才的城市，對高學歷畢業生放寬落戶門檻，也放寬了限購。限購也只是階段性政策，待租售并舉和房地產稅兩個長效機制發揮效益后，限購自會解除。

2、加速西部、東北人才向中東部放寬落戶和購房門檻城市流動，提升這些城市綜合實力，加速中國大城市化進程。

3、對針對人才放寬購房的城市樓市，有很強的刺激作用，仍在可控范圍內。

時至今日，中國二三十個熱點城市的限購政策已經面面俱到，沒有為投資客留下任何縫隙，各城市首套房、二套房購房貸款利率已經上浮到了歷史最高水平，還有限購限賣等政策，以及租售并購、共有產權住房和尚在路上的房地產稅等長效機制。

再加上，已經被寫進正在舉行的重要會議報告中“堅持房子是用來住的，而不是炒的”樓市定調。在調控力度空前強烈的背景下，熱點城市針對人才放寬購房限制，不會引起房價暴漲。

當然，由于限制放寬，購房需求的增長，這些城市房價仍會慢速增長。這是大勢，即使不針對人才放寬限購，熱點城市的房價也仍會因大城市進程加快，人口不斷涌入，而慢速增長。

來源：財經潮觀 ? ?作者：潮哥