客觀來講，當前疫情兇猛，全社會幾近停擺，無論是店鋪經營者，還是普通租客，面臨的經濟壓力都不小。面對這種不可抗力因素，租客希望房東減租、共度時艱的心情，可以理解。

但將心比心，換位思考，房東群體何嘗容易？畢竟不是每個房東，家里都有幾棟樓在收租，現實中很多房東，都是勤勤懇懇的普通人，他們一方面上有老、下有小，另一方面要給銀行還貸，每月按揭定時上交，分毫不敢怠慢。我還認識不少房東為了小孩上學，異地租房，他們本身也是租客。

所以，租客不易，房東何嘗不是？既然倡議房東給租客減租，要不要倡議銀行給房東減免利息，要不要倡議儲戶給銀行讓利？這個鏈條可以無限長，每個人都可以說自己是“弱勢群體”。

當然，有人說你看人家萬達、融創不是主動減租了嗎？有些銀行還提供房貸延期的特惠。

對這些義舉，我感到非常敬佩，這既是大企業慷慨解囊的慈善行為，也是維護市場穩定的理性決策。比如，疫情之下，萬達的商業基本停業，一些失去現金流的小店主可能馬上倒閉，這個時候減免租金有利于安撫人心，符合大商場的長遠利益。

但假如有人拿這個做令箭，甩給房東一個新聞鏈接，暗示人家減租，就是道德綁架了。道德這玩意是約束自己的，不是約束他人的，慷他人之慨滿足自己的利益和正義感，非常的不道德，這一點如果拎不清就是巨嬰了。

說這么多，是想說明，在商業社會，打道德牌、打感情牌，是行不通的。要解決問題，最佳策略還是回歸商業社會的游戲規則：按契約辦事。

如果有租客認為自己吃虧了，不妨看一看自己的租賃合同，上面有沒有一些關于“不可抗力因素”的條款。一般來說，當不可抗力因素出現時，甲乙雙方任何一方均可單方面終止合同，且不需要付違約金。當然，新冠病毒算不算合同條款描述的不可抗力因素，就需要咨詢法律專業人士了。

如果租客想獲得更明確的保障，不妨在以后簽訂租賃合同時，可以協商增加一個補充條款：像重大疫情這種不可抗力因素出現時，房東需要酌情減免一定的租金，或者直接終止合同，無條件退還押金。有這個條款做依據，租客給房東甩鏈接，才是理直氣壯的。

我這么說，其實不想幫任何一方說話，更不是想給租客支招如何對付房東。從經濟學上講，租客和房東其實是一條繩子上的螞蚱，因為市場經濟是一個不可分割的整體，當新冠病毒這種黑天鵝事件出現時，誰也不能獨善起身，每個人都要做好過苦日子的準備。

有些人的頭腦太簡單，以為這種時候只要房東減租就能解決問題，未曾意識到房東如果收不上租，房貸就可能還不上了，銀行就因此出現壞賬，進而導致企業貸款難，甚至誘發金融危機，租客也將面臨減薪甚至失業的風險。

市場經濟得以正常運轉的根基是什么？利他主義。想想看，在商業社會，衡量一個人、一個企業是否成功的標準是什么，根本上就就是看他有沒有“利用價值”。一個人在公司內越被他人需要，職位就越高；一個企業，它的產品越被他人需要，就賣得越好，賺的錢也就越多。

在這種激勵效應下，每個人、每個企業只有拼命地“利他”，才能最大化地“利己”，這就是市場經濟的神奇之處。

所以，越是這種特殊時期，人類就越不能自私，反而要更大化地“利他”。只有每個員工認真工作、每個老板按時發薪、每個租客按時交租、每個房東按時還貸，才能保證市場經濟正常運轉的“生物鐘”不會紊亂。而這才是最好的共度時艱。

要知道，很多經濟危機的發生，不是因為什么大事情，只是經濟運行的“生物鐘”發生了紊亂。

在此意義上，房東絕非租客的敵人，疫情之下，大家都是弱勢群體，誰也不能獨善其身。在這種特殊時期，發起類似房東免租的倡議，除了增添道德綁架的壓力、激化社會階層的矛盾，沒有任何益處。

道理很簡單，要做慈善就自己做，不要慷他人之慨。而且我相信，不需要“道德綁架”，全國人民馳援武漢、眾志成城的士氣也會越來越高。

武漢加油！湖北加油！