隨著身邊越來越多的朋友買房，還有小孩即將入學(xué)的壓力，我在今年6月也加入了看房團。

先介紹下我的基本情況：來自5、6線的小縣城的已婚家庭，但由于自身家庭經(jīng)濟條件比較差，而我們夫妻倆又沒有理財意識，導(dǎo)致現(xiàn)在的存款都很少。不過正好趕上老家房子拆遷，補償了一筆款，所以我也就動心了，想盡快成為有房一族。目前工作在深圳，但深圳的房價真的高攀不起，老公工作在龍崗，我們租房也在龍崗，所以惠州成了我們買房的第一站。

當(dāng)然中間也有很多糾結(jié)，比如最初我的想法是在老家省會城市買，但去年10月限購了，要交社保才可以，我們也失去了購房的資格。

6月份老公聯(lián)系了一家中介公司，說是可以免費看房（來回的費用+午餐費基本全包），然后我們就跟著中介的兩個小伙去了惠州淡水。

第一次看房：惠州淡水

去之前我沒有做過充足的調(diào)研，上車之后才知道是去淡水看房，樓盤名稱聽起來也好陌生。然后就在網(wǎng)上查房產(chǎn)項目信息，由于暈車，也沒了解多少情況。車從龍崗出發(fā)，到達淡水大概1個小時，中間要走沈海高速。去的時候天氣不太好，還在下雨，我也無心關(guān)注周圍的情況，只覺得離深圳越來越遠了，以后買了房，怎么住啊！

樓盤一：保利香檳頌13400元/㎡

當(dāng)時這個樓盤前一天（周六）開盤，我們?nèi)サ臅r候所剩已經(jīng)不多，大概是1-7層、14層、20層以上，這個樓盤好處是離淡水八小特別近，都是將近90平的小三房。

我是第一次看房，進去覺得好小啊，客廳小、臥室也小，雖然樣板房處處精致，但小的感覺占滿了我的心，然后在陽臺上看風(fēng)景，也沒看到啥好看的。樓盤附近有個變電站，我感覺好近，不知道這個算不算是缺點。

當(dāng)時中介極力說服我們買，趕快下定金，可這是我們第一次看房，總得比較一下??！

現(xiàn)在想想這個樓盤在淡水還是不錯的，唯一一點，學(xué)校真的很近啊，政府也很近啊，就是去半島公園好像有座高架橋，有礙美觀。離天虹近什么的純屬瞎扯，我這個人比較懶，逛街越近越好。這個樓盤到天虹開車還要一段路呢，更何況是走路。

據(jù)說離將要開通的惠州對接深圳14號線地鐵站走路10多分鐘，我也沒去驗證過。

還有這個盤馬路對面不知道是哪個樓盤，上面都掛著橫幅，寫著：請不要將垃圾站建在前面。大概這個意思吧，中介說競爭對手故意的，但是看對面是現(xiàn)房啊，寫這個對自身樓盤有啥好處呢？想不明白。

樓盤二：龍林上觀12000元/㎡

從香檳頌到龍林上觀，感覺是從城區(qū)到了郊區(qū)，龍林上觀好像挨著古城，周邊有山，對面是惠州氣象局，外面環(huán)境還ok，干凈整潔，道路也寬，就是感覺離城區(qū)較遠，對面的樓盤也已經(jīng)蓋好，但入住率非常低，沒看到超過5家（陽臺涼衣服的）。

這個樓盤房子挺大的，也有贈送面積，價格也比香檳頌要便宜，就是交通和人氣差了。去的時候正好下雨，也沒看到營銷中心，我們直接看了樣板房就走了。

樓盤三：冠城御品13000元/㎡

看完龍林上觀，老公跟中介說，還是找個人氣旺一點的吧，然后中介推薦了冠城御品。

去的時候好像也開盤了不就，還有少量剩余。這個樓盤位置還可以，離淡水出口挺近的，但后面有個爛尾樓，很大的一片，據(jù)說是已經(jīng)有十多年了。售樓小姐告訴我們，他們也想把這塊地買下來，重新建，但是還在協(xié)商中，至于跟政府協(xié)商還是之前的開發(fā)商，就不知道了。

這個爛尾樓正好處于樓盤的后面，真的是有礙景觀。學(xué)校的話，附近有一家，但看名字感覺是私立的。這個樓盤對面是鉑悅府，還在打地基。周圍都是買建材的小店，感覺生活氣息比較濃郁。

看完后，我們就返回深圳了，看地圖導(dǎo)航高速比較堵，司機師傅很熱心，就帶我們繞道坪山回去了。

第一次看房心得：

1、90平的房子是很小，看了3處，最終表示還可以接受，再高一點，首付就是問題了。

2、看房前一定要對項目有所了解，地段、周圍環(huán)境、開發(fā)商、學(xué)校、升值空間等等，要全面掌握。

3、至少準備好5萬的銀行余額，看好房子馬上付定金。

4、銀行流水和征信報告準備

5、買房前最好不要在銀行有貸款，否則流水會增加（我們有車貸，這點非常不利）

第二次看房：惠州大亞灣

幾乎所有的深圳人都知道鬼城大亞灣以及傳說中的核電站，但看地圖大亞灣挨著坪山，離深圳很近，而坪山，據(jù)說要投資10多億打造坪山新區(qū)，也許有一天，能跟龍華新區(qū)媲美？

這次看房老公要加班，我一個人跟著上次的中介去了。

樓盤一：新力東園13000元/㎡

新力東園在大亞灣的中心區(qū)，去的時候正好趕上開盤，現(xiàn)場真的好火爆啊！一期已經(jīng)蓋好，小區(qū)內(nèi)的環(huán)境真的好高大上，我一看就喜歡上了，唯一的不足是感覺房間格局不是太好，有一個臥室正對著對面的走廊，感覺光線有點暗。除了這點，其他真的都是超級棒。

樓盤二：花語馨苑12000元/㎡

花語馨苑位置相對偏一些，去的時候好像也是剛開盤不久，價格低還帶裝修，這點真的很有誘惑力，但對面有片地是荒蕪的，問以后干什么，售樓小姐告訴我準備建學(xué)校，啥時間建還不確定。總之，價格有優(yōu)勢，就是地段差了點。

樓盤三：錦河灣13000元/㎡

錦河灣在大亞灣西區(qū)，開車沒多遠就到了深圳，這點是最吸引我的地方，小區(qū)基本已經(jīng)建好，感覺是最后一期在賣了，臨近坪山河，小區(qū)環(huán)境跟新力東園比起來，有點小家碧玉的感覺，各處都很緊促，很小吧~要是新力東園的高大上在這里就完美了！但是非常心儀這里，去看的時候還沒開盤，售樓小姐也不是很熱情。回來在網(wǎng)上查了查，這個盤產(chǎn)權(quán)只有55年，優(yōu)點不足以抵缺點，只好放棄。

第二次看房心得：

1、從坪山丹梓大道開車過去，不用走高速，深圳這邊很荒蕪，但一過深圳，對面的樓撲面而來，有種很壓迫的感覺，路的兩邊都是樓，排山倒海??！

2、好多樓盤看樣子都已蓋好，但是入住率真的好低啊，中介告訴我，這些樓盤還在開發(fā)或者裝修中，最快也要18年入住了，所以人氣不高。

3、大亞灣的道路總體上比淡水好很多，很多都是新路，但人氣真的差遠了，我們中午找吃飯的地，開著車找了幾條街才找到一家小餐館。

4、大亞灣中心區(qū)：感覺高大上，大亞灣西區(qū)，相對偏遠一些，但勝在離深圳很近。

5、即使在大亞灣西區(qū)，沒有車，到達深圳還是有點折騰，好像有到東部公交基地的車，但從坪山到市中心，中間得多久啊！

第三次看房：惠州一日游

路線：新圩——>淡水——>大亞灣

這次是自駕，離前兩次看房已經(jīng)有一個多月了。我想全面了解一下惠州，所以就慫恿老公開車帶我去。

新圩是同事推薦的，在網(wǎng)上看說離深圳坪地很近，所以第一站到了新圩。

下了高速后，拐進一條路，不算寬，路兩邊都是農(nóng)民房，跟家鄉(xiāng)的小鎮(zhèn)沒啥區(qū)別，感覺規(guī)劃很亂。周圍都是五金、工廠，空氣也不好。我們左拐后開了一段時間我導(dǎo)航到碧桂園湖光山色，網(wǎng)上評價很好，說是有幾個湖泊環(huán)繞，風(fēng)景極佳。

沿著那條路走了大概10多分鐘，突然道路右邊出現(xiàn)了別墅群，再往前一點，碧桂園湖光山色的大門好氣派，但是我們車停了一下沒進去，這里外面真的太荒蕪了，不知道里面如何，反正從外面來看，感覺是到了鄉(xiāng)下。

然后導(dǎo)航到淡水街道，中途路過半島小學(xué)，還有第一次去的冠城御品，找吃飯的地，都不太熟悉，然后我說去天虹吧~就到天虹一樓的番番拉面點了餐，這里真的有點小貴哦~一碗面36元，飲料差不多20元，味道跟五谷溪粉差不多。

到天虹的時候，經(jīng)過尚城世家，感覺地段還可以，售樓處也近，吃飯完就到售樓處咨詢，售樓小伙告訴我們，樓盤可能要到9月份才開盤，然后跟我們簡單講了下，具體價格也到開盤時才能公布，面積都比較大，在這個地段，估計總價也高。

樓盤一：半島1號

隨后他又給我們介紹了半島一號，說是昨天開盤已經(jīng)賣出400多套，性價比特別高，才不到12000元/㎡。我們一起去了售樓現(xiàn)場，人挨著人，真的是人氣足夠旺，有錢人真多啊！

這個項目前面是一個大酒店，再前面是惠州會展中心，中途路過惠陽大劇院，都挺近的。

簡單了解之后，我們坐上了看樣板間特有的游覽車（類似于某些景區(qū)的游覽車），開車大概5分鐘到達11期樣板房，中途在小區(qū)看到大量的別墅，不過都是荒草叢生，小區(qū)里面也感覺有點陰森，那么多房子空著沒人住，的確是有點心慌。

我在想要是我一個人走夜路，是絕不敢走這條道的，萬一有歹人隨便一拉，就死慘了。

看了樣板間，我覺得86平的Ok，老公嫌小，覺得109平非常棒，可惜大房子要多首付?。?/p>

從樣板間出來后，我走了另外一條大路，走到附近的公交站大概15分鐘，真心覺得遠。

這個樓盤有點是：半島1號好像是惠陽最大的樓盤，已建11期，別墅+小高層，如果都入駐，那還是挺好的，而且小區(qū)里面有淡水九小，就是目前交通真的很差。

樓盤二：星河丹堤

這個樓盤網(wǎng)上名氣很大，說是已經(jīng)到14500元/㎡了，從半島1號出來后，我們決定去這個樓盤看看，開了很久的車，樓上我查到，這個樓盤在惠陽和大亞灣的連接處，體量非常大，又有華師大附屬中學(xué)。

等車開到的時候，我們找了一圈，也沒找到小賣部老板說的售樓處，老公說這里太大不好，離他工作的地方都要一個小時，太遠了，加上天氣炎熱，就走了。

感覺星河丹提應(yīng)該是一個成熟的樓盤，路邊上的商業(yè)都有人，體量真的非常大，華師大附屬中學(xué)加分不少，但據(jù)說即使是業(yè)主也很難進。

樓盤三：碧桂園·翡翠山

離開星河丹提后，我想去壹方水榭看看，網(wǎng)上評價也不錯，當(dāng)時已經(jīng)3:30，看看大概15分鐘的車程，應(yīng)該還可以，但是走到半道導(dǎo)航好像出了問題，我們隨意走到了碧桂圓·翡翠山，這個樓盤應(yīng)該是在大亞灣核心區(qū)，感覺周圍環(huán)境還可以，但是在往前開了十幾分鐘時，在回深圳的路上，居然堵車了，堵了將近20分鐘，體驗一下子變差。

第三方看房心得：

這次沒有想去特定看哪個樓盤，就是想去惠州轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，體驗一下現(xiàn)實環(huán)境?；氐缴钲诤?，晚上簡單做了點飯，吃完我躺在床上就不想動了，一天下來，真的太累了。

在路上看了一下惠州的二手房，感覺買新房是否還不如買二手房，選個地段好的，有投資價值的，總比買個新房，還要操心地段不好，開發(fā)商不按時交房要好多了吧！