? ? ? ? 2010年研究生畢業(yè)在家鄉(xiāng)三線城市的中國銀行工作,當(dāng)時(shí)考慮到金融內(nèi)生于經(jīng)濟(jì),家鄉(xiāng)在我們這個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省屬于欠發(fā)達(dá)地級市,借著一股初生牛犢不畏虎的勁兒工作不到半年我就辭了工作進(jìn)入了省會(huì)城市的一家民營銀行,由于我們是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省,省會(huì)城市也是準(zhǔn)一線城市。
? ? ? ? 當(dāng)時(shí),我純粹想換個(gè)城市,因此進(jìn)入民營銀行的身份比較尷尬,既不屬于人才引進(jìn),也失去了應(yīng)屆生的身份,對后來的職業(yè)發(fā)展多少造成了一些不好的影響。從職業(yè)發(fā)展的角度而言,這可能不是非常明智的做法,但是從個(gè)人長遠(yuǎn)的規(guī)劃來看,離開三線城市進(jìn)入準(zhǔn)一線城市絕對是正確的選擇,所以盡管職業(yè)發(fā)展不算順利,但我并不后悔當(dāng)初的選擇。
? ? ? ? ?言歸正傳,我是2011年1月到省會(huì)城市工作的,剛過去,行里按差不多應(yīng)屆生的起薪給我定的薪酬,因此每個(gè)月到手的工資就6000多。由于我一個(gè)高中室友本科畢業(yè)就在省會(huì)城市工作,因此我剛來沒有經(jīng)過找房的痛苦,她已租好房子,我們倆人合租。
? ? ? ? 那時(shí)候,我對房子沒有太大的概念,在一個(gè)剛畢業(yè)的學(xué)生眼中,均價(jià)大約兩萬的房價(jià)是遙不可及的。民營銀行工作非常忙碌,我?guī)缀跆焯旒影啵硇亩荚诠ぷ魃稀?/p>
? ? ? ?2011年春季,萬物復(fù)蘇,也到了春心萌動(dòng)的時(shí)候。我在同學(xué)同事聚會(huì)上認(rèn)識了她的一個(gè)男同事,我和他應(yīng)該屬于彼此一見鐘情,很快我們就進(jìn)入了熱戀的狀態(tài)。他在事業(yè)單位工作,本科畢業(yè)就參加工作又年長我?guī)讱q,因此和我相比他已經(jīng)有一定的物質(zhì)積累,他那時(shí)候剛在單位附近的一個(gè)老小區(qū)買了個(gè)40多平的房子,我認(rèn)識他時(shí)房子還在裝修狀態(tài)。實(shí)際上,他是單親家庭的孩子,是靠媽媽在老家賣了套房子才非常吃力得買的這個(gè)小房子,裝修也是今天添置點(diǎn)明天添置點(diǎn),應(yīng)該是用盡了家里所有的力量。我是一個(gè)看待感情比較純粹的人,加上當(dāng)時(shí)剛參加工作,對待情感的態(tài)度還停留在學(xué)生時(shí)代,感覺對了就好了,完全不在意男生是否有房子或者房子的大小。但是他不同,在都市中浸潤久的男女看待感情心里自然有桿秤,秤的兩邊放著雙方的學(xué)歷、家庭背景、物質(zhì)條件、工作情況……。這也為我們之后的分手埋下了伏筆。
? ? ? ? ?應(yīng)該說,這段情感開始的幾個(gè)月,他還是非常用心和投入的,但是隨著了解的加深,他單親家庭和母親異常親密的相處模式以及他對于物質(zhì)生活的極度渴望最終導(dǎo)致了我們的分手。
? ? ? ? ?大概是2011年9月,我們正式分手了。那段時(shí)間,我整個(gè)人的狀態(tài)是游離的。盡管理性得分析我們并不合適,但是結(jié)束一段關(guān)系終歸會(huì)讓你產(chǎn)生很多負(fù)面的情緒,包括對自己的否定。
? ? ? ? ?這個(gè)時(shí)候,我另一個(gè)高中室友研究生畢業(yè)也來省會(huì)城市工作,我們又換了三室一廳三個(gè)人合租。
? ? ? 在失戀后的療愈期,我突然產(chǎn)生一個(gè)想法,我要在這個(gè)城市買套房子,哪怕很小很小,但是它比男人更能夠帶給我穩(wěn)定和安全的感覺。當(dāng)然,這里面多少有一點(diǎn)賭氣的成分,不就套40多平的小房子么?我也可以啊。冒出這個(gè)念頭的時(shí)候,我著實(shí)被自己嚇了一跳。要知道,我來自于農(nóng)村,家里還有個(gè)哥哥,農(nóng)村傳統(tǒng)的觀念就是資源是往兒子身上傾斜的,加上當(dāng)時(shí)父親剛在農(nóng)村買了塊地,造了棟在我們村算數(shù)一數(shù)二的別墅,也幾乎耗盡了父母畢生的積蓄。這意味著家里幾乎不可能給我經(jīng)濟(jì)上的支持。而我自己從2010年7月研究生畢業(yè)才工作一年多 ,在中行工作的半年由于還在實(shí)習(xí)期每個(gè)月3000不到的工資,除了生活開支幾乎沒有節(jié)余。這意味著我這個(gè)剛畢業(yè)不久的姑娘想在這準(zhǔn)一線城市赤手空拳的買房子,想想也是不可思議。
? ? ? ? 當(dāng)然,我不是個(gè)異想天開的人,但是我是一個(gè)一旦認(rèn)準(zhǔn)一件事就不達(dá)目的不罷休的人。買房子這個(gè)事我也仔細(xì)思量了下,也不是不可能。因?yàn)閷W(xué)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,我是一個(gè)比較早就有投資意識的人,本科的時(shí)候,我就用父母給的生活費(fèi)定投過基金,也在07年高點(diǎn)的時(shí)候買過股票,當(dāng)然股票上肯定沒賺到錢,但基金上賺了些錢,當(dāng)我想買房子的時(shí)候,我把基金賬戶的錢盤點(diǎn)了下,大約有6萬元左右。當(dāng)時(shí)行里給普通員工有10萬元的消費(fèi)貸款額度,加起來有16萬。我當(dāng)時(shí)的想法是買個(gè)40多平的房子,總價(jià)在80萬左右,這樣首付三成,以我的人緣,首付的錢還是可以借到的,按揭有公積金,工資里再出部分,還是可以實(shí)現(xiàn)的。
? ? ? ? 想清楚后,我就給媽媽打了個(gè)電話,告訴了他們我的決定。媽媽當(dāng)時(shí)是非常吃驚的,后來媽媽告訴我她當(dāng)晚把這個(gè)事情告訴我爸的時(shí)候,我爸脫口而出:“這不是天方夜譚么?”我從小任何事情都是自己做決定的,因此買房這件事上,我不是征求父母的意見,而是告知他們我的決定。我聽出了媽媽的驚訝和壓力,我告訴她,“你放心,所有的資金我自己會(huì)解決,你們不用管。”爸爸想了一晚上,第二天一早,他給我打了個(gè)電話,大意是他仔細(xì)考慮了下,覺得我的決定是對的,現(xiàn)在年輕人的婚姻不穩(wěn)定,女孩子有套自己的房子終歸有個(gè)保障。同時(shí),為表示支持,爸爸拿出了4萬元錢作為支持。當(dāng)時(shí)老家正在裝修,正是用錢的時(shí)候,所以爸爸已經(jīng)體現(xiàn)了最大的支持。
? ? ? ?接下來就是馬不停蹄得看房子。從11年9月份開始到12年3月份最終簽下購房合同,前后花了半年的時(shí)間。因?yàn)橘Y金有限,我只能要么選擇遠(yuǎn)郊的新房,要么選擇市中心的“老破小”。這里我還是想強(qiáng)調(diào)下,無論資金多少都不能放松對房子的要求。房子的價(jià)值體現(xiàn)在地段以及周邊的配套上。我當(dāng)時(shí)找房子的標(biāo)準(zhǔn)是:1.必須在市中心,最好離工作單位近點(diǎn);2.房齡不能超過15年;3.房子有一定的附加值,比如學(xué)區(qū),比如靠近地鐵。4.戶型不能有硬傷,盡量避免頂樓和底樓。5.有一定的裝修,能直接入住。
? ? ? ?看房子絕對是件體力活,但是想盡早結(jié)束租房生活的我對看房子抱了百倍的熱情,經(jīng)常下班后跟著中介一個(gè)小區(qū)一個(gè)小區(qū)得看。看得多了,對于物業(yè)、樓層、戶型、朝向等等都有了自己的判斷。記得有一次,我看好一個(gè)房子,請了同事的老公去幫我把關(guān),那個(gè)姐夫走進(jìn)去看了幾眼就出來了,那個(gè)戶型是一室一廳的格局,長條型,客廳很窄就像過道,姐夫就跟我說了一句:“房子一定要周正。”從此,我對戶型又有了新的認(rèn)識。就是這樣,我一點(diǎn)一點(diǎn)累積著房產(chǎn)知識。中間還有段插曲,我看中一套房子,各方面都比較符合預(yù)期,特別是房子精裝修,可直接入住且比較舒適。當(dāng)晚看完后我說要考慮一晚,結(jié)果第二天這套房子就被賣了,當(dāng)時(shí)悔得我腸子都青了。有這個(gè)經(jīng)驗(yàn)后我知道只要看到符合預(yù)期且性價(jià)比高的房子,下手一定要快,因?yàn)槟阆矚g的別人也一定喜歡,而省會(huì)城市的房產(chǎn)交易非常活躍,一猶豫就錯(cuò)過了。經(jīng)過了近半年時(shí)間的看房,當(dāng)我真正下手買房的時(shí)候,實(shí)際上我只看了一眼房子,當(dāng)晚回來后中介說有另外的人要看,你是否要直接定,不然可能錯(cuò)過,我當(dāng)機(jī)立斷直接定了,這套房子總價(jià)100多萬,超出了我的預(yù)算,但是咬咬牙我相信還是可以買下來的。我記得非常清楚,當(dāng)晚去簽意向合同的時(shí)候,我是用信用卡刷的2萬定金。而首付加各種稅費(fèi)要36萬,我手邊加貸款滿打滿算只有20萬。簽了意向后,我就心里盤算著可以借錢的朋友,然后一個(gè)一個(gè)得打電話去借錢。讀書時(shí)候開始我就是一個(gè)特別自尊的人,也從來沒有開口問別人借過錢,但是我一旦認(rèn)準(zhǔn)了一件事,哪怕沒有條件創(chuàng)造條件我也一定要達(dá)成。所以那段時(shí)間我厚著臉皮一個(gè)一個(gè)打電話,這對我而言其實(shí)是件特別艱難的事,但是想買房子的渴望戰(zhàn)勝了一切。
? ? ? ? ?我非常清楚得記得,當(dāng)我拿到房產(chǎn)證的那一刻,我的眼淚都要掉下來了。實(shí)際上,如果你資金充裕,看房子根本就不需要這么長時(shí)間。就是因?yàn)槲屹Y金不足,對房子的要求又不低,所以才特別難找到合適的房子。事后證明,我買的房子已經(jīng)是當(dāng)時(shí)我的能力范圍內(nèi)能買到的最好的房子了。
? ? ? ? 我們當(dāng)時(shí)合租的三個(gè)女生,一個(gè)是10年就買了市郊的期房,一個(gè)在我開始看房子后很快一個(gè)禮拜內(nèi)在單位附近的市中心買了套60多平的房子。三個(gè)女生中,我買的房子面積最小,總價(jià)最低。但是五年后,我的房子總價(jià)最高。收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于她們。因?yàn)閮牲c(diǎn):1.我買的是學(xué)區(qū)房,而且是這個(gè)城市排名第二的小學(xué)的學(xué)區(qū)房;2.我買的房子在新城邊上,靠近金融中心,升值潛力巨大。
? ? ? ? ?五年之后,這套房子以我當(dāng)時(shí)投入資金200%的收益率回饋了我。五年后,當(dāng)我感覺房價(jià)開始一天一個(gè)價(jià)的時(shí)候,我很果斷得在另一個(gè)新城買了期房,以先買后賣的方式完成了房子的置換。而這個(gè)時(shí)候,老房子替我解決了首付及車位的費(fèi)用,而五年后我的收入也足夠支撐按揭且不會(huì)影響生活質(zhì)量。新買的房子在半年之內(nèi)也迅速飆漲。
? ? ? ? ?回頭看看,如果從投資的角度而言,我的每一次買房決定都做對了。而我也從剛畢業(yè)囊中羞澀的職場新人快速完成了第一桶金的積累,可以相對舒適得在這個(gè)城市扎根下來。