? ? ? ? 最近接觸各一線城市來重慶投資房產(chǎn)的客戶，基本都有看過歐神的水庫論壇，歐神一再強(qiáng)調(diào)的入門第一課:看房200套。我接待了各行各業(yè)的投資客，都問過他們是否真的看房200套，在我印象中看房達(dá)到200套的不到10%? 這個(gè)數(shù)據(jù)里面有一半是從事房產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，民宿、二手房東、中介、房產(chǎn)板塊記者等。另外看房達(dá)200套5%屬于買了5、6套的資深炒家，或者自由職業(yè)家庭主婦等。總之一句話，工薪族藍(lán)領(lǐng)白領(lǐng)，事業(yè)型的大忙人，真沒辦法看房200套。
能做到看房200套的只有以下有限人群:家庭主婦，自由職業(yè)等有大把時(shí)間的人，不用怎么工作的人，不用怎么工作，每天都可以看7.8套房， 200套一個(gè)月看完。還有得在房?jī)r(jià)橫盤或冰封時(shí)期才有機(jī)會(huì)看200套。遇到重慶2017年，房?jī)r(jià)從5.6千均價(jià)漲到1萬多，真去看房200套，3.4個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)都漲30.50萬，還不如3.5天看好果斷出手。
看到歐神朋友圈里有個(gè)看房200套的小白， 覺得開始頭幾套最靠譜，以為自己直覺有特別準(zhǔn)的天賦了，樓下的都笑暈了， 因?yàn)橥咸茫瑯莾r(jià)漲了[偷笑][偷笑][偷笑]
? ? ? ? ? 新入水庫的小白到底何去何從？真的看房200套嗎？我們按重慶區(qū)域來預(yù)算，主城9個(gè)區(qū)，核心商圈24小時(shí)都各種堵車塞車的情況，如果只鎖定一個(gè)區(qū)域看房，一天看10套沒問題，看2、3個(gè)區(qū)域的，每天看6套左右，每周雙休2天時(shí)間，雙休，早上8點(diǎn)出門，看到晚上8點(diǎn)回家，每周看房12—20套，一個(gè)月看房48——80套，看完200套得3、4個(gè)月。
? ? ? 大部分異地房產(chǎn)投資者，每天工作又忙，1.2個(gè)月只能擠出2.3天的時(shí)間看房，來回飛機(jī)、打車還折騰去6.7小時(shí)，看房200套，肯定不可能，那怎么辦？ 其實(shí)掌握正確的篩選方法只要看房20套，2、3時(shí)間足耶！
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? ? ? ? ? 一? 拿出地圖勾畫出區(qū)域，選兩個(gè)區(qū)域就好，貪多嚼不爛，目前重慶最受歡迎的區(qū)域依次是南岸區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)
? ? ? ? ? 二? 鎖定小區(qū)，分4個(gè)步驟鎖定
（1）房齡，喜歡次新盤就選2010年后的，喜歡老破大，可以考慮2005年以前的，注意重慶2000年以前的銀行不好貸款，需要貸款的要慎重。
（2）小區(qū)品質(zhì)、綠化、物管，根據(jù)自己的需求喜好定出標(biāo)準(zhǔn)。
（3）交通，能接受輕軌附近多少公里以內(nèi)，或者車站多少公里以內(nèi)。
（4）均價(jià)控制在多少以內(nèi)
根據(jù)上述條件層層篩選符合要求的小區(qū)就出來了，不需要太多，10個(gè)備選小區(qū)足夠了
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三（1）選定適合自己的面積范圍
? ? （2）毛坯還是裝修的
根據(jù)以上條件篩選出來，適合自己的房子，每個(gè)小區(qū)基本都有10——20套房子，面對(duì)上百套如何篩選？
? 四? 挖筍
根據(jù)以上條件篩選出來，適合自己的房子，每個(gè)小區(qū)基本都有10——20套房子，面對(duì)上百套如何篩選。
如圖:鏈家網(wǎng)的房源相對(duì)最真實(shí)可以作為參考，南岸區(qū)陽光100，均價(jià)11600，現(xiàn)在的低于這個(gè)均價(jià)的基本就是“筍”了，能看江適當(dāng)?shù)母叱?0%左右也算是筍了。裝得漂亮的，朝向戶型好的適當(dāng)高點(diǎn)。1樓或頂樓，朝高速、高壓線、毛坯等，適當(dāng)比均價(jià)低點(diǎn)。常有客戶經(jīng)常問我:具體高低浮動(dòng)多少？這個(gè)只能意會(huì)，無法言傳，就像天天賣豬肉的，不管你要1斤、2斤、5斤，他一刀切出來基本差不多，你要問他怎么掌握得這么精準(zhǔn)，他也無語了……
? ? ? ? 在鎖定的10個(gè)備選小區(qū)里，每個(gè)小區(qū)選出2套符合以上要求，單價(jià)最低的2套房子，預(yù)約好中介，2天完成看房20套房，再預(yù)選2、3套跟房東談，最后鎖定一套下定就OK！
