房產(chǎn)銷售話術(shù),學(xué)會(huì)這招見(jiàn)客戶就是收錢

銷售的過(guò)程是銷售人員與不熟悉或不太熟悉的人打交道的過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中,銷售人員所面對(duì)的客戶要么以前從未謀面,要么見(jiàn)過(guò)幾次面但彼此都不太了解對(duì)方。

如何縮短銷售人員與客戶之間的心理距離?如何消除客戶的陷阱感呢?

1.提問(wèn)中充滿柔性

相信人人都不喜歡渾身帶刺的剛性銷售人員,但人人都不會(huì)反感一個(gè)充滿柔性的銷售人員。因此,銷售人員向客戶提問(wèn)時(shí),應(yīng)做到不要太尖銳。你可以這樣提問(wèn)客戶:“我想是否能夠請(qǐng)教您一個(gè)問(wèn)題。”“我想再深入進(jìn)行探討。”

2.向客戶表示感謝

銷售人員雖然是銷售產(chǎn)品的賣家,但并沒(méi)有義務(wù)要回答客戶提出的每一個(gè)問(wèn)題,同樣,作為買家,他們也沒(méi)有義務(wù)要回答你提出的每一個(gè)問(wèn)題。

3.用30/70的時(shí)間來(lái)提問(wèn)

銷售人員向客戶提問(wèn)時(shí),應(yīng)該掌握70/30原則。如果你只是一味地問(wèn)問(wèn)題,會(huì)令人感到懷疑。你提問(wèn)的時(shí)間占30%就夠了,其余70%的時(shí)間應(yīng)該讓客戶來(lái)回應(yīng)你。

4.立即給出客戶想要的答案

如果客戶覺(jué)得你老是在用問(wèn)句回答問(wèn)題而他卻要求一個(gè)明確的答案,銷售人員就應(yīng)該立即給出客戶想要的明確答案。

用問(wèn)句來(lái)回答問(wèn)題(例如,“這是個(gè)好問(wèn)題,你為什么對(duì)這個(gè)方面感興趣……”)是個(gè)很好的技巧,但不要總用相同的方式。如果你覺(jué)得對(duì)方要求一個(gè)明確的答案,就立即給出。

5.讓客戶有心理準(zhǔn)備

銷售人員在向客戶提問(wèn)時(shí),最好讓客戶有點(diǎn)心理準(zhǔn)備,以免對(duì)你提出的問(wèn)題產(chǎn)生任何不舒服的感覺(jué),你要讓他們覺(jué)得你是在幫助他們減輕痛苦。在你提問(wèn)之前或是提問(wèn)時(shí),可以這樣說(shuō):“我想問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題,可能會(huì)有助于我們澄清一些問(wèn)題。”“我越了解你的工作,就越能夠幫助你。”“如果我提出的問(wèn)題困擾你,請(qǐng)告訴我,讓我們討論清楚。”“對(duì)需求探求得越多,就能越快解決。”“我今天要問(wèn)你一些問(wèn)題,以了解你的需求,可以嗎?”

6.不可忽視肢體語(yǔ)言

我們知道,顧問(wèn)和教練做出支持和沒(méi)有威脅的舉動(dòng)時(shí),會(huì)讓回答問(wèn)題的人感覺(jué)舒服自在,而檢察官和法官表現(xiàn)出卓越而超常的道德風(fēng)范時(shí),卻讓回答問(wèn)題的人感覺(jué)很不自在。

作為銷售人員,在對(duì)客戶進(jìn)行提問(wèn)時(shí),應(yīng)模仿前者的風(fēng)格,而不是后者的風(fēng)格。得體而恰當(dāng)?shù)闹w語(yǔ)言能幫你拉近與客戶之間的心理距離。

7.專心傾聽(tīng)客戶講話

你的目標(biāo)是盡自己的最大努力了解面前的客戶,仔細(xì)關(guān)注客戶如何回答你的問(wèn)題,專心、仔細(xì)地傾聽(tīng)客戶,你就可以知道下一個(gè)問(wèn)題該問(wèn)什么了。

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