房價(jià)的決定因素
你只要教會鸚鵡說“供給”與“需求”,那么這個(gè)世界就會多一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家。
Parrot.jpg
任何商品的價(jià)格都是由供求兩個(gè)層面所決定的，房價(jià)也不例外。
供給層面
- 土地供應(yīng)；
- 成本因素；
- 。。
需求層面
- 剛需；
- 就學(xué)；
- 醫(yī)療；
- 其它社會福利
房地產(chǎn)市場的多元性
關(guān)于房市，一線、二線可以劃為一大類；三四線可以歸為另一大類。兩類市場的房價(jià)呈現(xiàn)分化趨勢
1. 一線二線城市
供給：土地供給相對稀缺；
需求：由于醫(yī)療、教育等資源相對充裕，購房需求旺盛。
作為結(jié)果，一線二線城市房價(jià)較為堅(jiān)挺
2. 三四線城市
供給： 土地供給充裕；
需求： 由于就業(yè)、配套資源相對稀缺，購房動(dòng)力相對不足。
作為結(jié)果，三四線城市成為了本輪去庫存的重心
什么是健康的房市？
目前問題的根源
缺少支持中國經(jīng)濟(jì)增長的新動(dòng)力。
- 過去的經(jīng)濟(jì)增長，在一定程度上依靠的是人口紅利、改革紅利等因素。隨著中國人口老齡化、各種成本的上升，一些依賴廉價(jià)勞動(dòng)力的制造業(yè)面臨生存危機(jī)。新的經(jīng)濟(jì)增長源泉成為了改革的關(guān)鍵。
問題突破口
成功構(gòu)建以創(chuàng)新、技術(shù)進(jìn)步為核心的增長模式，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)的利潤足夠高，從而獲得新的增長動(dòng)力，并擺脫對房地產(chǎn)的路徑依賴。
房價(jià)如何走？
這個(gè)問題沒有統(tǒng)一的答案，具體問題具體分析
關(guān)鍵是看供需層面如何變化？
有一點(diǎn)是肯定的，那就是中心城市、核心商業(yè)地段，各種醫(yī)療、教育資源相對集中地段的房價(jià)，長期肯定是非常穩(wěn)定的。
后語：筆者希望，未來中國經(jīng)濟(jì)增長能夠找到新的引擎，從而提升老百姓的人均收入、改善社會福利體系，到時(shí)，房地產(chǎn)面臨的問題也會迎刃而解。
