10月30日，《2017胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜》最新版公布，時隔6年，許家印以2600億元財富再次榮登地產(chǎn)首富寶座！碧桂園掌門人楊惠妍位居其二，王健林家族退居第三，中國地產(chǎn)首富換人了！

前50名總財富較去年上漲44%，達到1.6萬億，是十年前的2倍。門檻比去年更高，提高了20%，達到120億！是十年前的3倍。總財富依舊在快速上漲，且排名越靠前，財富增長速度越快。

但房地產(chǎn)行業(yè)的富豪在胡潤百富榜上的占比人數(shù)卻降低了！去年占比15.4%，如今下降到了14.6%！再對比五年前的數(shù)據(jù)：五年前是19.8%，十年前是24%。而在今年的101位新晉億萬富豪中，僅9%來自房地產(chǎn)行業(yè)！占比降低，這跟樓市降溫不無關(guān)系！租售同權(quán)、嚴查首付貸……樓市迎來一大波寒潮。

此外，恒大許家印、融創(chuàng)孫宏斌，在今年也都采取了一系列的并購舉措，在全國占有擴張自己的領(lǐng)地。

因此，在新一輪財富大比拼中，他們的財富增幅驚人。許家印增幅415%！碧桂園楊惠妍地產(chǎn)財富增長三倍以上！孫宏斌也通過并購成為新晉富豪。財富實現(xiàn)了爆發(fā)式增長。

另一方面，今年7月起，王健林為降低負債率，拋售萬達房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓了酒店和文旅地產(chǎn)。萬達折價將13個文旅城項目91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，將77個酒店賣給富力地產(chǎn)。中國地產(chǎn)史上的最大并購案也由此產(chǎn)生。王健林的財富大幅縮水。

樓市的撤退，退的可不止王健林。前段時間，李嘉誠以420億清倉香港地標。潘石屹將旗下的凌空SOHO以49.44億賣出！

曾經(jīng)這個讓他們賺的盆滿缽滿的市場，如今卻都在拱手讓出。可見房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去！

房地產(chǎn)市場接下來會怎樣？

過去十年，手握金錢的，多半是那些擁有更大更多房子的人，是那些擅長房屋套利的群體。尤其北上廣深資源優(yōu)渥的一線城市，房屋持有者的資產(chǎn)財富增速迅速。過去幾年，無數(shù)中國樓市空頭的臉被抽腫。

現(xiàn)如今，地產(chǎn)造富時代成為神話，已是過去式！

首先，金融支持已轉(zhuǎn)向！自從2016年底，中央多次強調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”的屬性。中國金融行業(yè)的套利時代將要過去，實體經(jīng)濟將迎來新的扶持，新的發(fā)展。

其次，巨頭格局已經(jīng)穩(wěn)定，市場越來越集中。從前，房地產(chǎn)可以批量造富，市場高度分散是很大一個原因。而現(xiàn)在，巨頭格局已定，撼動不易！以后的地產(chǎn)首富，可能出現(xiàn)的是熟悉面孔輪流的局面。

然后，資產(chǎn)價格基數(shù)越來越高，上漲空間變小。過去十年的土地紅利期，一線城市的市區(qū)房價10倍的增長不在話下。目前地價正處于高位，房價要獲得爆發(fā)式增長已經(jīng)不可能。

在前幾天的大會報告，也提出了很多新概念，其中有一個是“城市群”。即除了北上廣深就是圍繞省會城市發(fā)展的城市群，在未來10年，最讓人看好和關(guān)注的城市群概念或?qū)⑹侵胁康貐^(qū)的城市群，分三大板塊：武漢城市群、鄭州城市群、濟南城市群等，在距離省會不超過100公里范圍內(nèi)，這些城市群的房地產(chǎn)可能沿襲目前超大城市群的發(fā)展規(guī)律。

目前，中國經(jīng)濟現(xiàn)在最頭痛的就是產(chǎn)業(yè)科技沒跟上，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移卻大規(guī)模發(fā)生了，制造業(yè)沒能出精品，價格優(yōu)勢卻失去了。中國也將從投資主導(dǎo)轉(zhuǎn)向消費主導(dǎo)的社會，這是一場大變革。

所以未來，中國正走向一個消費社會，將用正常的消費增長，用服務(wù)經(jīng)濟，用科技，用新市場空間，來代替投資和炒作，代替對數(shù)量和規(guī)模的追求，代替對增長速度的追求，這是大勢所趨。

可見，這場長達十年的造富運動將無法延續(xù)！地產(chǎn)巨頭們的動作和未來的發(fā)展趨勢已經(jīng)說明了這一點！