這些天,全國有20個城市又開始出臺對房地產市場的調控政策了,原因是因為各地房價均有“瘋漲”的態勢。
話說這房價怎么又開始“瘋漲”了呢?
原因之一,我認為也是最重要的原因,就是實體經濟的疲軟。
什么意思?做買賣不掙錢,開公司不掙錢,高科技的東西幾乎沒人玩得起,股市也不咋地,這手里的錢放在銀行還跑不過通貨膨脹,咋辦啊…哎對了,房子啊,你看這幾年唯獨房價還很堅挺,而且一線城市的房價一直在漲嘛,得嘞,買房去……
用數據說話吧,北京上半年各月商住項目成交詳情:1月26602元,2月,24641元,3月26828元,4月27351元,5月30355元,6月31183元。半年漲了4500,按著投資回報率算,大概是17%,也就是說你能賺17%。
這事太可怕了,炒股都不一定有這么高的回報率啊。錢沒出路,實體經濟不行,投資不賺錢,虛擬經濟不這么賺錢還有風險,買房成了賺錢沒風險的事,誰不買呢…
原因之二,貨幣超發。
實際上我認為這并不是一個重要的一個原因,不過還是應該提一下。貨幣增長量一般應該與經濟增長速度一致,少量超發是為了刺激經濟,這是健康的。
但是我們的貨幣超發有個特點,即一部分超發貨幣是被動的,什么意思,我們實行外匯管制,也就是說賺了外幣是要強制換成本幣,也就是人民幣,那么你國際順差越大,相對應的本幣發行就越大。
而本幣超發的一個嚴重后果就是熱錢太多,流動性太強,導致的就是通貨膨脹壓力較大,也是人們心理上恐慌的原因。人們為了錢的保值增值,咋辦?買房吧……
原因之三,人們的心里因素。
什么意思,中國人首先講一個結婚要買房,中國人口又多,房子有一部分是剛需。既然是剛需,那么無論你怎么調控,必然還會有相當一部分的人買房。
有人會說,那把房子只賣給這部分人,房價問題就解決了嘛。然而這個不可操作。總不能憑結婚證買房吧?或者說如果硬性壓低房價,結婚的人能買房了,投資房地產的人估計要批發買住宅了。
另一個就是人們都講“買漲不買跌”,現在房價處于上升通道,既然房子在漲價,人們一定還會認為房價會漲,所以一窩蜂的買吧……雖然人們都知道房地產有泡沫,房價終究回歸合理,但是都不認為他買的時候房價已經漲到頂點,這跟金融危機時的股市是一個道理。
還有一些其他原因,比如說,地方政府的收入一個重要來源是土地出讓金,房地產企業買地的時候就是高價,買房稅款過重等等,這些原因很多文章都分析過,我不想再多談。
不過說了這么多,我想大家也該明白了高房價的成因了吧。
李冉:解釋下我的看法,四點。
房價這個東西不是我們可以控制的,想靠買房賣房來暴富風險有些過大。
買不買房要看你對自己的規劃,如果一切穩定,此生基本不會換地方了,那就買吧,按期還房貸還可以讓自己有責任感。
如果擁抱不確定性,有更大的追求,那就勇敢的放棄存量,不要買房,給自己更多變化的可能。
如果買房,在經濟學的角度,一般來看,首付越少越好,還貸時間越長越好。