全國56家銀行暫停首套房貸,房市再起波瀾,年底申請或明年中旬放款。
近日,在經歷了限購、限售、提高利率等一系列招數重創(chuàng)后,年底的樓市遭遇了釜底抽薪,銀行直接停貸。據悉已有56家銀行暫停首套房貸,有些準備年底買房的人有些不知所措。
據諸葛理財說,更讓購房人煎熬的是能貸款的其他銀行,放款速度比往常也慢了不少,一般都在一個月以上,這還是理論上,實際操作中,這個周期更長。假如你現在想在深圳按揭買房,在還能發(fā)放貸款的銀行,從申請到發(fā)放,3~4個月內搞定就已經不錯。
目前全國并沒有普遍性的購房貸款停止現象,特別是一線城市,因為成交量銳減,貸款額度雖然也明顯收緊,但暫未出現全面停貸現象。
今年以來,隨著銀行資金成本持續(xù)走高,房貸利率不斷上揚,利率優(yōu)惠繼續(xù)"縮水"。繼多地銀行對個人房貸按揭利率上浮之后,購房者在年末又迎來銀行暫停受理房貸的第二波"痛擊"。
如今市場流動性雖然也時而緊張,但不足以構成銀行對個人住房貸款斷供的全部原因。額度不足背后的深層次根源是當前樓市調控持續(xù)從嚴的態(tài)勢。
深圳某股份制銀行的一位信貸經理向記者表示,即使過了元旦,有了信貸額度,也要按照排隊順序來放貸,"貸款申請的資料還可以交,但是我們今年是一定不會放款了。三個月的預期都是太樂觀了,可能現在交資料,到明年年中差不多可以下款。"
平安證券在一份研報中統(tǒng)計稱,受房地產調控政策及商業(yè)銀行對住房抵押貸款管控的影響,僅今年11月,居民端長期貸款(主要是個人房貸)同比減少了1514億元。房價是穩(wěn)住了,但動輒基準利率上浮10%,還款壓力更大了。一位購買了一房一廳的購房者向記者表示,本來計劃賣掉此前的房子,改善住房,以前利率上浮的時候猶豫了,沒想到現在這么多銀行不放貸了。
年底房貸額度緊張,由于什么導致的?
一是今年以來受樓市調控影響,監(jiān)管部門對于銀行的房貸投放規(guī)模和節(jié)奏有所控制;
二是貸款投放規(guī)模與銀行存款吸收能力有一定關系,最近銀行吸存規(guī)模下滑,相應的也對貸款業(yè)務產生影響;
三是一些銀行為了沖"開門紅",會將年底的個人房貸挪到明年初發(fā)放。12月下旬以后不少銀行就開始著手做年終決算,這時一般個人房貸都不放款,只接受房貸申請和審批,待到明年才開始放款。不過,釋放出的新額度并不足以解決整個市場的需求。
年底申請房貸,或明年中旬才能放款,不如將購房資金存入短期理財,比如諸葛理財,到期取出本金和收益更為明智,資金不空轉多增一筆收益。
分析人士普遍認為,明年會繼續(xù)延續(xù)今年的樓市調控政策,特別是對于一二線熱點調控城市而言,明年的房貸額度依然會較為緊張。就房貸利率趨勢來看,不少市場人士認為,利率還有上漲的可能,但漲幅不會像今年這么大。目前大部分銀行已經開始執(zhí)行首套房貸款利率為基準上浮10%,除部分外資行及少數優(yōu)質客戶執(zhí)行上浮5%外。上浮10%已經成為房地產市場剛需的主流,但明年房貸利率有可能繼續(xù)上升。