全國56家銀行暫停首套房貸，房市再起波瀾，年底申請或明年中旬放款。

近日，在經歷了限購、限售、提高利率等一系列招數重創(chuàng)后，年底的樓市遭遇了釜底抽薪，銀行直接停貸。據悉已有56家銀行暫停首套房貸，有些準備年底買房的人有些不知所措。

據諸葛理財說，更讓購房人煎熬的是能貸款的其他銀行，放款速度比往常也慢了不少，一般都在一個月以上，這還是理論上，實際操作中，這個周期更長。假如你現在想在深圳按揭買房，在還能發(fā)放貸款的銀行，從申請到發(fā)放，3~4個月內搞定就已經不錯。

目前全國并沒有普遍性的購房貸款停止現象，特別是一線城市，因為成交量銳減，貸款額度雖然也明顯收緊，但暫未出現全面停貸現象。

今年以來，隨著銀行資金成本持續(xù)走高，房貸利率不斷上揚，利率優(yōu)惠繼續(xù)"縮水"。繼多地銀行對個人房貸按揭利率上浮之后，購房者在年末又迎來銀行暫停受理房貸的第二波"痛擊"。

如今市場流動性雖然也時而緊張，但不足以構成銀行對個人住房貸款斷供的全部原因。額度不足背后的深層次根源是當前樓市調控持續(xù)從嚴的態(tài)勢。

深圳某股份制銀行的一位信貸經理向記者表示，即使過了元旦，有了信貸額度，也要按照排隊順序來放貸，"貸款申請的資料還可以交，但是我們今年是一定不會放款了。三個月的預期都是太樂觀了，可能現在交資料，到明年年中差不多可以下款。"

平安證券在一份研報中統(tǒng)計稱，受房地產調控政策及商業(yè)銀行對住房抵押貸款管控的影響，僅今年11月，居民端長期貸款(主要是個人房貸)同比減少了1514億元。房價是穩(wěn)住了，但動輒基準利率上浮10%，還款壓力更大了。一位購買了一房一廳的購房者向記者表示，本來計劃賣掉此前的房子，改善住房，以前利率上浮的時候猶豫了，沒想到現在這么多銀行不放貸了。

年底房貸額度緊張，由于什么導致的？

一是今年以來受樓市調控影響，監(jiān)管部門對于銀行的房貸投放規(guī)模和節(jié)奏有所控制；

二是貸款投放規(guī)模與銀行存款吸收能力有一定關系，最近銀行吸存規(guī)模下滑，相應的也對貸款業(yè)務產生影響；

三是一些銀行為了沖"開門紅"，會將年底的個人房貸挪到明年初發(fā)放。12月下旬以后不少銀行就開始著手做年終決算，這時一般個人房貸都不放款，只接受房貸申請和審批，待到明年才開始放款。不過，釋放出的新額度并不足以解決整個市場的需求。

年底申請房貸，或明年中旬才能放款，不如將購房資金存入短期理財，比如諸葛理財，到期取出本金和收益更為明智，資金不空轉多增一筆收益。

分析人士普遍認為，明年會繼續(xù)延續(xù)今年的樓市調控政策，特別是對于一二線熱點調控城市而言，明年的房貸額度依然會較為緊張。就房貸利率趨勢來看，不少市場人士認為，利率還有上漲的可能，但漲幅不會像今年這么大。目前大部分銀行已經開始執(zhí)行首套房貸款利率為基準上浮10%，除部分外資行及少數優(yōu)質客戶執(zhí)行上浮5%外。上浮10%已經成為房地產市場剛需的主流，但明年房貸利率有可能繼續(xù)上升。