? ? ? 在二手房買賣交易中，多數(shù)人習(xí)慣把目光放在買方身上，認(rèn)為買方的風(fēng)險(xiǎn)較大，這種觀點(diǎn)比較片面。事實(shí)上，二手房買賣當(dāng)中，賣方的風(fēng)險(xiǎn)也不小。小編帶大家一起來看看從了解行情到簽訂合同再到交房的過程中，二手房賣方需要注意哪些事項(xiàng)。
1.了解行情、定價(jià)報(bào)價(jià)
(1):關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的實(shí)時(shí)市場行情，可請教專業(yè)人事，中介或者有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友；
(2):對房屋的報(bào)價(jià)保持理智、客觀。地段決定房價(jià)的基本因素，可以同一個(gè)小區(qū)內(nèi)近期的二手房成交記錄進(jìn)行定價(jià)。接下來考慮房屋的自身?xiàng)l件、饋贈(zèng)物品甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素) ，了解市場走向后再做決定。
注意：報(bào)價(jià)過高浪費(fèi)時(shí)間精力，報(bào)價(jià)過低有損個(gè)人利益。
2.代理方式的選擇
(1):獨(dú)有代理:選擇了獨(dú)有代理，就不能將房源委托給另外一家中介。
(2):一般方式:可以將一套房源同時(shí)委托多家中介代理。
注意：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
中介的服務(wù)費(fèi)一般是1%，(如房屋總價(jià)50萬，賣方服務(wù)費(fèi)：5K)，具體費(fèi)用以實(shí)際委托的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
2.代理時(shí)間的選擇
賣房者與獨(dú)有代理簽訂合同時(shí)預(yù)定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)銷售交易可自動(dòng)解除合同，一般以一個(gè)月為宜。如對中介公司還挺滿意，可以選擇續(xù)約。
3.還款期限
還款期限及還款方式在合同上詳細(xì)寫明，一但簽訂合同不能更改。這樣能夠保障賣方的權(quán)益，不至于中間因其他因素而影響賣方節(jié)奏。
4.客戶看房
房子的價(jià)格主要取決于看房結(jié)果，賣房者可找出房子不足之處進(jìn)行裝修或者改造，達(dá)到揚(yáng)長補(bǔ)短的功效，并且對看房者的提出的觀點(diǎn)要保持耐心。
賣房者如在外地或嫌每次陪同看房太麻煩，也可以把鑰匙交給中介帶看，但是要與中介簽訂協(xié)議，保障屋內(nèi)裝飾以及家電的安全性。
注意：要謹(jǐn)防中介帶領(lǐng)假客戶登門。報(bào)價(jià)低于市場價(jià)，中介有意收購賺取差價(jià)轉(zhuǎn)賣他人；房子報(bào)價(jià)太高沒人看只好帶假客戶去您家砍價(jià)。
5.不簽“到手價(jià)”
一些賣房者為了省去合同上麻煩的款項(xiàng)細(xì)則，要求只與公司簽一個(gè)“到手價(jià)“，即直接到手的錢有多少簽多少。然而二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。若只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。再遇上一個(gè)黑心中介，等于制造了“暗箱操作”的條件，受損失的是交易雙方。因此，建議簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。在達(dá)成協(xié)議后，業(yè)主、買家和中介較好簽訂三方協(xié)議，防止不良中介公司人員從中壓價(jià)。
6.注意合同細(xì)節(jié)
二手房買賣成交入住后，買賣雙方仍有可能產(chǎn)生糾紛，如：維修基金、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，沒有二手房交易經(jīng)驗(yàn)的人應(yīng)該注意，這點(diǎn)應(yīng)該在簽定二手房買賣合同前就約定好，避免糾紛。
7.注意買方資格和購買能力
賣房者如果想要通過賣房子之后在買房的話，應(yīng)當(dāng)買房者的真實(shí)性，以免被動(dòng)。
