2017年，有9成翻新房產為盈利而出售

圖：房子的翻新會增加其價值?圖來源：網絡

《澳洲金融評論》報道，根據CoreLogic的分析，去年，投資者拋出的10個翻新房產中，有9個以毛利出售。

“翻轉”指的是在一兩年內購買并出售房產，以通過購買被低估的房產來獲得快速的資本收益，從快速上漲的價格中獲益，或者通過翻新、土地細分或獲得發展許可等方式增加價值。

?而2017年有89.1%的房屋在一年內轉售獲利，89.9%的人在兩年內轉售獲利，2018年預計翻新后虧損出售上升，特別是在悉尼和墨爾本,投資者獲得貸款或緩解貸款壓力變得越來越難。

?CoreLogic公司的數據也沒有顯示利潤的水平，也不包括購買和出售物業的高昂成本，其中包括利息支付、印花稅、產權交易成本以及房屋代理中介的傭金，這些都很容易將毛利變成凈虧損。

圖：澳洲各洲的房屋翻新利潤?圖來源：AFR

CoreLogic公司在最開始的資產翻新報告中說:“盡管翻新后的虧損從2009年的近期高點回落，在2012年又一次回到高點，但是最近虧損的翻新出現了明顯的增加”。

?該公司表示:“不斷上升的翻新虧損突顯出翻新房產存在一定的財務風險，要記住，一旦考慮到費用，在凈值基礎上的的翻新虧損將大幅度上升。”

?CoreLogic的報告也顯示出翻新出售的尖銳分歧，成功取決于房產的位置。

?毫無意外，悉尼和墨爾本近年來的資本增長最為強勁，2017年的翻新利潤遠超過了90%。

?然而，在房地產價格一路下滑的珀斯，有30%的翻新房產在一年之內就出現了虧損，這些翻新房產中將近有50%會在12至24個月后出現虧損。

?圖：自2000年以來，房屋翻新的比例急劇下降。??圖來源：AFR

?去年房產翻新市場最糟糕的是達爾文(Darwin)，超過三分之一的翻新房產價格在一年之內出現虧損，這些翻新的房產中，有70%的房產在12至24個月之間虧損出售。

隨著悉尼房價在今年頭兩周下跌0.2%，并以每年僅2.5%的速度增長，與通貨膨脹相一致，翻新盈利將變得更加困難，尤其是對高杠桿投資者而言。

?一些投資者已經遇到了麻煩，澳大利亞的金融評論最近披露，昆士蘭州房地產俱樂部的2萬名投資者在銀行將他們的只付利息貸款重置為支付本金和利息之后便再也無力償還抵押貸款。

（?梨灣編譯）

澳洲駐美國大使喬?霍基價值800萬的豪宅正掛牌出售

圖：該房產位于悉尼下北岸的獵人山。圖來源：realestate.com.au

來自9號新聞臺（9 News）的消息，?澳大利亞駐美國大使喬?霍基(Joe Hockey)已將其位于悉尼下北岸的豪宅出售，這讓人們猜測，他可能要永久定居在華盛頓。

?霍基先生和他的妻子梅麗莎·巴貝奇在2004年以350萬美元的價格買下了獵人山的聯邦地產，當時他還是聯邦自由黨議員。

圖：該房屋位于悉尼下北岸的獵人山???圖來源：realestate.com.au

?據費爾法克斯媒體報道，該房產目前的市價高達800萬美元。

圖：該房產位于悉尼下北岸的獵人山。圖來源：realestate.com.au

?霍基先生是澳洲駐美國大使。?

圖：澳洲駐美國大使喬?霍基??圖來源：AFR

這對夫婦住在華盛頓特區的“白橡樹”大樓，據報道，他們在新年前夜回家的時候，決定把房子掛牌出售。

圖：該房產位于悉尼下北岸的獵人山。??圖來源：realestate.com.au

?該房產此前為它們帶來每周4000澳幣的租金短期收入。

圖：這座住宅建于1906年。?圖來源：realestate.com.au

?這個被稱為“特羅瑪”的房產建于1906年，占地1400平方米。

圖：該房屋有四間臥室，以及生活區和就餐區。??圖來源：realestate.com.au

??它有四個臥室，正式的客廳和餐廳，一個獨立的陽光房，辦公室和媒體室，還有一個游泳池，獨處小屋和水療中心。

圖：該房屋有游泳池，獨處小屋和水療中心。??圖來源：realestate.com.au

?最近幾年，霍奇和巴貝奇出售了大部分房地產，其中包括2016年出售的位于堪培拉的住宅，價格為151.5萬美元。

（?梨灣編譯）

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