小租最近找房，發現房東直租房都快絕跡了！取而代之的是層出不窮的各種公寓，占領了豆瓣小組、閑魚租房、微博......等等個人租房信息發布平臺。

隨著連續的政策鼓勵，大量長租公寓快速發展，“中介租房”和“公寓租房”從兩個可選項已漸漸變成了二選一的必選項，越來越少的房東堅持個人直租（這些往往是對房客要求很高的），更多選擇了托管給中介或代理——他們不放過任何一個房源。

小租找房子的時候就無數次被問到：“你是不是代理？”

可見房東們已經被代理問（sao）過（rao）多少遍了......

那么，你可以選擇的公寓有哪些？跟普通租房有什么不同？一起來看數據吧！

品牌公寓多達72家，但多數規模較小

小租匯總了58同城、安居客、自如、蘑菇租房等平臺上的公寓房源數據，發現各類品牌公寓竟然已多達72家！

如果按照不同公寓的在租房源數量做成詞云圖，恩，就是這個樣子......

是的，在規模龐大的自如襯托下，其他公寓都變成了小點兒。為了讓大家看清自如以外的其他公寓，小租把自如手動調小以后，變成了這樣↓

可以看到，蛋殼公寓、大象公寓、榴蓮公寓（這位老板你是多愛吃榴蓮？?。?、哎窩公寓、一家公寓、樂乎公寓等占據了比較大的面積，其他像優+公寓、五彩公寓、包租婆，3eN+1公寓（實在不知道這個該怎么念）、扎根公寓（這名字太接地氣了）等，也都能看清名字，更多的公寓還是小到看不清，可見有大量公寓仍然規模很小，房源不多。

房源分布覆蓋全北京，內環分散，外環集中

如果按經緯度數據把所有公寓房源繪制到地圖上，則呈現出這樣的分布：

是不是覺得很熟悉？沒錯，這個分布，跟前面發布過的普通租房數據報告中呈現的房源分布非常像~也是呈蜘蛛形，已經覆蓋了全北京，從二環延伸至了郊縣。

如果按區域房源數量劃分，可以看到外環房源更集中，有很多大圈，而內環更多是分散的小點，因為分布在內環公寓大多是各小區里零散的房源，外環則更多是集中式公寓，往往一整棟樓都屬于某個公寓，例如相寓藝水芳園在·店、魔方公寓雙橋店等。這種集中式公寓樓通常配備有更多健身房、休息室等公共設施，比零散的公寓福利更好。

不過，鑒于自如房源數量遠超其他公寓，小租特地剔除掉自如的數據再看了一遍，代表房源數量的圈一下少了很多，余下的部分朝陽區分布最多，且主要集中在地鐵沿線，順著6號線和八通線延伸向通州。

值得注意的是，由于目前公寓房源還沒有一個統一的發布平臺，除自如外，不同的公寓發布渠道零散且房源數據不全、更新不及時，盡管小租已經盡量匯總多個平臺數據，仍然很難排除統計不全的情況，因此自如比起其他公寓在數據上更有優勢，這也是造成規模差距懸殊的原因之一。

平均價格170元/平米，平均面積20-30平米

從價格上看，全北京長租公寓平均租金約170元/平米，除自如、大象公寓等均價較高外，大部分公寓均價都在150元以內，對比之前小租曾發布過的普通租房均價126元/平米的數據，公寓平均價格高出了約34%，整整三分之一價格差，對于預算不多人，租公寓可能并非優選。

不過，房租價格往往由是房源地段、裝潢情況及提供的服務等多種因素共同影響，從圖中也可以看到不少公寓價格相當便宜，找房的時候還要根據不同情況綜合選擇。

對面積進行分析的話，整租公寓和合租公寓情況略有不同，前者包含了廚房衛生間等面積，后者往往只標注單間臥室面積，因此我們分開來看。

整租公寓多為一居室（含開間）或兩居室，比較特別的是，三居室公寓面積平均比二居室公寓要大，但價格卻持平，非常劃算，但三居室公寓數量稀少，僅有35套，可遇不可求啦。

合租公寓數量很多，戶型從1居到9居都有，平均每間價格在2500上下，平均面積約15平米。從圖中可以看出，3居室合租是最劃算，不僅房源多，價格也相對較低，這種合租三居室大多是由兩居室客廳改為臥室而來，通過壓縮公共空間獲得了價格優勢。

十號線公寓最多，回龍觀-天通苑兩站最集中

租房時，通勤往往是首要考慮因素，小租分析了公寓地鐵線路分布數，如下圖：

從上圖看，10號線沿線公寓分布最多，這可能與10號線位置特殊，以及線路較長有關，13號線、6號線緊隨其后，通往外環的亦莊線、大興線等線路房源明顯較少，畢竟住得越遠上班時間越長，租房時往往更偏愛直達五環內集中辦公區的線路。

如果按地鐵站分布來看，公寓房源最集中的幾站則是北部上地、龍澤、天通苑、北苑一塊，意外的是，南部的黃村站也有為數不少的公寓，東部站點較為分散，但總數并不少，往西的站點則幾乎沒什么分布。

今天的長租公寓數據分享就到這里啦~你還想了解哪些關于租房的事情，留言告訴小租吧！

祝大家找到心儀的房子~