每次作業都是快到時間節點才開始寫，好多次都想著早點寫一寫，或者備一點存貨，一直都沒能做到。
這次從蘇州到上海辦事，感想頗多，回程的火車上，正好總結一下啦！
去上海其實是去辦理租房的事情的，上海的房子從我們離開上海以后就開始出租，這是第三波房客，總結一下租房的經驗，供有用的朋友參考。
? ? ? ? ? ? ? ? 第一任房客
房子剛開始是自住的，裝修得比較用心，但是我們離開上海，過來不太方便，所以對租客的要求就是：愛護房子，比較穩定，如果是一家人最好。
很幸運，第一次就租了一個好人家，從浦東過來，孩子在小區的民辦幼兒園上小學，一家人也比較愛惜房子，住了兩年以后，他們也許是有實力換更大的房子了吧，所以大家好聚好散，房子就騰出來了。因為房子維護得好，約好了找到下家就把押金退還給他們。
? ? ? ? ? ? ? ? ? 第二任房客
此時正好是在租房旺季，7、8月份，我的出價就比較高，當時不知道怎么想的，也不愿意降價，后來能接受這個價格的是兩個小姑娘，好像剛出來工作不久，付了定金說是簽約，第二天我從蘇州高鐵過來，中途多了一些變故，兩個小姑娘說暫時沒這么多錢什么的，后來中介又和她們溝通，終究還是當天簽約了，其實那時候我已經預感兩個小姑娘有點不靠譜。
剛住進去，第一天問我電視怎么開，第二天問我怎么連網絡，第三天跟我說樓上白天裝修讓她睡不好覺讓我去跟樓上的鄰居講……哎喲我去，這樣的問題還要找我，一點生活自理能力都沒有嗎？好心好意地解答了，也告訴她們這些問題可以試著自己去解決，不要總做伸手黨。后面倒是真沒怎么再找我。
好了，快到交下一期租金的時候，那兩個小姑娘開始各種找房子的茬，什么信號不好啦，打不了電話啦，blabla，我說這樣的話，住到9月底，押金是不退的。天天跟我微信騷擾，要求我退一半押金或者延長半個月租期不退押金，我懶得煩，就說如果檢查了所有的東西都ok，扣除水電煤，可以退。
約定了9月30日下午一點辦理退房手續。9月30日，馬上十一長假，定好時間以后再看高鐵票，一張都沒有了，就算能開車從蘇州過去，再從上海回來，肯定要堵到不知道猴年馬月了。再加上1號凌晨我們還要從蘇州趕回老家赴約，基本上自己去一趟上海是不可能了。于是委托了上海的姨媽（住在同一個小區同一號樓）幫我去辦理交接手續，找了中介鏈家，委托幫忙檢查一下電器物品是否都完好。
現在看來，我很后悔沒有自己去辦理交接。
當時姨媽幫著檢查了電器物品，中介幫著核算了水電煤，最后從一半的押金扣除后我把費用退給了兩個小姑娘。
? ? ? ? ? ? ? ? 很長的看房期
房子又空出來了，從10月1日開始到8日，鑰匙放在鏈家，委托他們帶租客看房，5號開始有一些動靜，但是一直沒有結果。我又委托姨媽在別的中介中原地產那里掛牌，陸陸續續地看房子的人多起來了。中介一直說現在看房子的人少，價格是否能降，我也給了一個很優惠的價格，但是這次是真地不想租給兩個小姑娘的這種了，怕了。
空關了一個月，沒有一個成交的，后來還是跟中原地產那邊溝通了一下，有意向的一家人想簽3年，給了一個更低的價格，我想著，空關也是損失，我想要的就是一家人+穩定＋愛護房子，中間省很多事，就從了。
? ? ? ? ? ? ? ? 第三任房客
約了1號簽租房合同，我從蘇州去上海，第三任房客委婉地跟我說，能不能先請阿姨把房子打掃一下，真心太臟了。我心想著，房子打掃一下應該簡單的，簽完合同就一起去我的房子看各種家電和核實水電煤。
我去，這個房子是人住的嗎？怪不得看房子看了一個月，價格上不去也很難成交呢！兩個小姑娘把房子造成什么樣兒了！據鄰居們說，兩個小姑娘還帶很多男男女女的朋友過來住，快變成群租房了。我ft，當時說好了不可以這樣只能兩個人住的，結果還給鄰居們帶來了壞影響。再看看房間里面，油煙機全是油，冰箱里面臟臟的，廁所簡直下不去腳，三臺空調臟兮兮，屋頂破了一個洞，北房間的窗簾壞了，伸縮衣架壞了，空調有一個不制熱了……就這樣，我當時竟然還退了一半押金給她我真是太仁慈了！
看到自己房子變成這樣，心痛。新房客說，她確實來看過兩次，看裝修很好的，不知道為什么這個房子這么臟，房東難道不知道嗎？……哎，還是怪自己當初沒能親自辦理退房交接。要不然，這么臟的房子，我壓根不好意思帶人來看啊！也幸虧這個租客是看在裝修的面子上確定了房子，要不然，我還真以為是租房市場不好呢！
自己的疏忽造成的損失，還是自己承擔吧！請阿姨仔仔細細打掃衛生，請人來修空調并清洗，后續還要換窗簾+修補墻……損失的金錢就不說了，更受損的是時間和心情！
? ? ? ? ? ? ? ? ? 經驗總結
同時，這幾次的租房經歷也告訴我：
1、 房子要租給一家人，哪怕房租便宜點，但是省心靠譜啊，愛護房子＋按時收到租金就可以了呀
2、 找中介盡量不找鏈家，接觸下來中原地產比鏈家靠譜
3、 簽合同和退房這兩件重要的事，能自己來的還是得自己來
4、 提前解約，押金一概不退
叨叨叨說了很多，希望我的經歷能給有同樣問題的朋友一些啟發吧！
