2015-04-18懶先生的鹽懶人幫

上海的下只角

在老上海語言里，“上只角”就是指城市西區的高級住宅區，“下只角”自然指的是那些低級住宅區，兩只“角”的房租可以相差三四倍甚至十倍以上。上下只角的區別因為房租從而人以群分，上海“地傾西南”的狀況，是由歷史原因形成的。

解放前，上海原來的公共租界是在南京路一帶。法租界是在淮海路一帶，而東北的楊浦、閘北、普陀、寶山都是工廠區。上海城市以蘇州河為界，南部的就可以踏入“上只角”，北邊的就進入到“下只角”，河南北路和四平路當中有了一個虹口區，又被稱為中只角。所以中北部的閘北、普陀，東北部的楊浦，一直以來就是上海的窮山惡水之地，所以大楊浦、虹鎮老街都是出了名的地方。

我們就知道大寧金茂府所在的地方就是在下只角的閘北，而且不是閘北區最好的地方，閘北區最好的地方，我一直認為是在蘇州河旁邊，北蘇州路一帶的地方。可是為什么它就熱賣了呢？下只角翻身到底要靠什么呢？我很認真地想著，其實這個問題想了好久，不是因為金茂府，是因為自己基本就屬于下只角的人物。

（本圖借了朋友圈轉發的圖片）

1.要讀書

中國因為人口多，所以一般人要出頭，你總是要去讀讀書的。因為讀書你就可能上大學，上了大學你就有機會去大城市，去大城市你就有機會在大城市找到工作。沒有其他本事的下只角的人，只有靠上學才能讓自己出人頭地，有更多的機會。

所以大寧金茂府就一定先要和環保科技搞上關系，這樣至少顯得很有知識。科技是我們這個時代非常蔥白的東西，所謂的歐洲認可我也不懂，至少是那些房客將來可以鄙視周邊樓盤的一個談資。人買東西真正的價值享受除了在掏錢的那刻之外，就一定是在和別人講話來比較的時候所獲得的那種滿足感。

2.有圈子

在中國你要干點什么事，沒有圈子很難。企業里也有圈子，老板的圈子，高管的圈子，中層的圈子，底層的圈子。你不上一個臺階去找到圈子，你就沒有辦法往高處混。如果你要做銷售就更需要圈子，否則你不知道你要把東西賣給誰。

所以大寧金茂府就在一個很好的地理圈層里。這里周邊有不錯的景色，大寧公園是北部在中環線內唯一一個叫得響而且還比較大的公園，那你空的時候，你就可以很輕松的走到那里。或者別人要問你家在哪時，你一定會說的那個標志物就是一個大寧公園，ok，那就足夠了。

另一個地理圈層就是商圈，大寧廣場也是北區比較早的一個商業綜合體，不管它是不是成功，不管它的商品是不是從來不打折。可是你沿著地鐵一號線過了新客站后，你唯一能找到和朋友聚會、談事的地方，也就只有一個它。萬達那已經是在中環外老遠的一個地方了。

再一個地理圈層就是學校，哈哈，在閘北區能稱之為從幼兒園、小學、中學、大學都有的一個區域，也就是大寧這個區域了。這個圈層和我說的第一個理由很像，你至少要有點知識和學問，不是嗎？不為了自己，也為了孩子吧。

3.要努力

一個人出身低，如果你還不夠努力，那你就更沒有機會。所以你要放低身段，努力地做各種事情，學到更多的本事，有做人的本事，做事的本事，說話的本事，寫作的本事。你本事多了，你就不怕別人不識貨，你總有被利用的價值，只要你有利用的價值，你就有機會翻身。

所以，大寧金茂府也很努力。最重要的是，它找到了易居營銷，一個不說是全中國最大的營銷代理公司，一定是一個全中國最勤奮最努力最有實戰經驗的營銷代理公司；另外它還找到了黃章林，它有一幫地產自媒聯盟的兄弟朋友，是一個最懂自媒體營銷的地產人。

4.有實力

努力的結果就是你有了本事，有了本事你就有了吃飯的家伙，有了吃飯的家伙，無論一開始你吃的是泡飯，慢慢開始吃肉，然后吃海鮮，等等等等，你總是有機會的。當今的社會，已不是以前，只要有關系就一定有了一切，畢竟還是要有能夠創造價值的真本事，所以你有了實力你就不怕被埋沒，你就一定有了翻身的機會。

所以，大寧金茂府以很高的地價拿下這塊地，又能以高出周邊項目的房價開好盤，靠的就是方興的資本實力，還有就是工匠精神的做細致的實力，其中做的各種建筑內的細節（我是看了黃章林的地產課堂知道的），一定是能夠去打動那些喜歡細節的有錢人，因為有錢人的價值觀就是關注細節。

5.有機會

以上四條都有的下只角人，最后就是看機會了。沒有機會，都是假的，當然機會一定是給符合前面四條的人，這是一個相對吸引的道理。苦苦埋怨沒有機會的人，一定是不會有機會的，因為他看不到什么是機會。

所以，大寧金茂府就遇到了這么一個機會，從去年12月以來的各種有利于房地產發展的新政一個接著一個，人們在14年哀怨的氣氛中度過的地產人也總是要在憋悶中有所抬頭。在谷底，到處都是機會，因為一定是在向上，在這樣一個四月份的好時間，也是浦東改革開放的紀念日來做開盤，哈哈，那一定是有紫氣東來來托福的。

大寧金茂府托起下只角豪宅之夢

（本圖借了朋友圈轉發的圖片）

在比較低級的地段，一般的開發商想到的就是低價格，以為窮人多嘛，所以價格便宜就能賣的出去，所以就盡可能降低成本，從而能保證銷售價格便宜。可是價格便宜東西就一定能賣的出去嗎？那要看你買的是什么了？傳統的思維是把人非常直接地進行了分類，然后以分門別類的方式去針對性的進行銷售。可是我覺得，現在的銷售你一定要把下一層的人當上一層的人來看，你才能買得好東西。

一個下只角的人的翻身靠的是自己，那他一定會深深地愛著住過的下只角，他不會嫌棄曾經的下只角，他一定會住回來，住在比隔壁價格貴的小區，既享受著這個小區帶給他的豪宅滿足感，又帶給他的對兒時記憶的懷念感。我想，大寧金茂府所賣給的，應該大量是這些客戶吧。為了動遷而離開閘北區的下只角人們，可以帶著自豪，可以帶著錢財，回到閘北了，就像晉人住進太原的星河灣一樣。閘北人就該住到閘北的豪宅，現在的一個就是大寧金茂府。而下一個呢？一定是蘇河灣。

我想，一個大寧金茂府的好處就是托起了閘北，托起了大寧，托起了下只角迸發的豪宅的心。我想，一個下只角出身的人，你證明自己的，就是住回你曾經出生的地方，而自豪著的生活著。

當然，我還在努力著。哈哈，我是閘北人。告訴大家一個小秘密，我曾經住在蘇州河邊。