前言

買房最讓人在意的其實就是價格，高了買不起，低了不放心，主要是它還一天一個價，讓人摸不清頭腦。所以，為了弄清楚房價的“小情緒”，你必須知道是什么在影響它。

0.工作

如果是工薪一族，而且是自己居住使用，那么一定要注意是否與自己的工作地點方便，這是非常非常重要的。

1.地段

香港富豪李嘉誠說決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望。
根據(jù)自己定位好的價格因素開始考慮要購買的房子的地段以及大致商圈，如果是想買新房和面積大點的房子，則要考慮離市區(qū)較遠的位置，如果能夠接受二手房和面積小的房子，則可以考慮離市區(qū)較近以及成熟商圈附近。

2.位置

一說到位置，可能很多人都會想到“地段”，其實這兩者還是有一定區(qū)別，而且我們今天要跟大家講的這個“位置”，并不是說小區(qū)在整個城區(qū)所處的位置，而是說你的目標房源在小區(qū)的位置。
舉個例子，如果你的目標戶型鄰街且樓層較低，晚上很可能會被噪音困擾，因而價格就會比較低，但如果它鄰水、鄰湖，價格就會高。

3.配套

一個房子的配套直接決定以后入住時的舒適程度。學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院、交通等都要納入考慮的范圍內(nèi)。

4.戶型

一個房子無論外部條件再好，房間的格局還是選房的重中之重。戶型就要考慮到南北是否通透、通風(fēng)如何、每天的日照時長等一系列問題。

5.朝向

朝向不同，房子的價格也會不同，因為朝向與采光、通風(fēng)的聯(lián)系同樣緊密。
從采光上來說，同一個樓層，朝南的房間可能會常年陽光明媚，朝北的房間可能就會長期陰陰沉沉的。但是同樣朝北，東西戶型通常比中間戶型的光照更加溫和，所以中間朝南戶型的房價往往大于東西戶型，東西戶型朝陽的一面又大于朝北的一面。

6.樓層

不一樣的樓層，價格自然也不同。對于現(xiàn)在的高層建筑來說，樓層不但決定上下樓是否方便，同時還決定采光效果和時長以及通風(fēng)的效果如何。
一般來說，樓層越高，房價也會越貴，但最高的不一定是最貴的，因為最高的那層盡管采光和觀景都是最好的，但可能會出現(xiàn)雨天漏水、冬天散熱、夏天高溫的尷尬現(xiàn)象，所以最高層的房價通常是低于中間樓層的。

7.房企

大牌房企的實力雄厚，資金充足，成為爛尾房的幾率較小。房子的品質(zhì)、建筑材料、綠化等都比較有保證，未來發(fā)展?jié)摿^大！而且對于買首套房的人來說，因為懂得東西還比較少，所以容易被坑。所以這一點非常重要。

8.物業(yè)

每一個社區(qū)，都有物業(yè)管理公司，社區(qū)的衛(wèi)生、安全等方面都需要物管人員來維護。買房一定要選擇有保證的物業(yè)管理，這樣才能保證以后幾十年的生活是否舒心暢快。