聽說你要買房？去那里買？買多大的？戶型怎么樣的？什么房子叫好房子？怎么樣“撿漏”？這些你都知道嗎？買房子是很重要的事情，關系到了幾年的幸福生活，這么重要的事情，絕對不是輕易看看房就能決定的！當然，有錢人除外，在這里，我要說的是一些剛需買房的人。自己甚至兩家人為了房子掏空了家里，選擇一個好房子對于我們來說就是十分重要了。在魔都從事幾個月的房產中介，一些自己的體會，會有很多不足之處，希望不要被噴！在這里僅僅說明自己的體會，沒有廣告嫌疑，因為中介公司我已經辭職了。

1.找中介公司

千萬要找大中介公司，在這里我不是偏向哪家中介，至少大的中介公司不會說跑路就跑路，基本的保障是有的，畢竟我們是拿著幾百萬在買房，這樣的損失我們損失不起！中介公司很多，現在魔都的中介公司更是隨處可見，現在魔都比較常見的中介公司有鏈家、申康、中原、我愛我家等幾個中介公司，這幾個中介公司是我個人在魔都看到的比較大型的中介了，當然可能還有別的我不曾注意到，畢竟我待的時間不久！

問題來了，為什么要找大中介公司呢？有保障呀，其次是服務，雖然這些中介費都略高，但是一些夫妻老婆店你敢么？拿著幾百萬，萬一人家跑路了呢？你去哪找人家？報警？那就期望能找到吧！這些中介的中介費稍微低一些！但是大中介公司至少那么多家店，不可能全部關，大一些的中介公司交易流程也都比較規范，在后期的服務也還可以，自己可以省很多心，所以，多花那些中介費在某種意義上還是值得的，并且也可以體會到不錯的服務。

這么多話，就是一句話，找大中介公司！

2.房屋位置

房子的位置決定了房子的升值空間，當然也要根據自己的情況而定。有些人要舒適程度，在魔都來說，房子的位置就要往外邊擴展，內環房子太貴，中環房子稍老，外環房子可以考慮，出外環太遠。如果自己暫住，要考慮房子的升值，那就是距離市中心越近越好了，這些全靠自己的取舍，在這里我不能多說什么，自己根據自己的實際情況而定，房子在哪里都是一樣，交通好的地方升值或者自身的價值都比較大，受交通和周圍環境影響。

3.戶型和樓層

樓層也要根據自己的情況選擇，電梯房越高越好，采光好這個大家都知道，樓梯房子及根據情況，二三四層的房子是最好的，但是這個樓層的房子一般偏貴，如果有性價比合適的這個樓層的房子，十天之內必定賣掉，如果碰到這種房子沒有什么別的問題，可以買，這些房東一般都是急用錢的，付款方式一般要好。五樓的房子比六樓好，所以五樓是僅次于二三四樓的，在魔都有些潮，所以如果是年輕人住六樓的房子比一樓的合適，并且六樓的房子會比較便宜，一樓的房子適合年紀大的人，但是在有些區一樓的房子是墊高了的，這個情況一樓就比六樓好了。樓梯房的得房率比較高，電梯房小，這時候主要看樓房的公攤面積。

選好樓層后就是戶型了，戶型在一定程度上決定了你回家后的舒適程度，說句實話，一些老小區的戶型真的是差到沒法說，但是一些不好的戶型是可以改的，這種戶型在錢不是很足的情況下可以考慮，但是對于很差的戶型，一定要慎重考慮！

在這里我就不說三房的戶型了，三房屬于面積比較大的房子，戶型空間一般來說都還不錯，但是剛需的買三房的不多，畢竟總價高了。

一房：能不買一房的就不要買一房的，不過也要看自己的支付能力。因為一般一房的戶型利用率不大，一些戶型是廚衛朝北，臥室朝南，廳在中間，說實話我很討厭這種戶型，如果是邊套還好，如果是中間戶就不好了，這種戶型面積一般都小，50平左右，通風、居住感覺都不是很好，這些戶型一般都存在在老小區中，新小區、電梯房的一房戶型還是不錯的，60平左右，這種戶型不錯。

兩房：兩房有一南一北的，兩房朝南的，這種戶型自己一定要進去看，看看舒服不舒服，主要看采光，通風，衛生間朝南的最好不要，這種戶型也不多，兩房的戶型比一房的好，但是有些兩房的可改造性比較大，可以考慮，這些可以問中介那些墻可以改。

4.裝修

房屋內裝修不一樣進去的感覺完全不一樣，但是此刻一定不要沖動，除非你著急住要裝修好的，你可以看裝修好的同戶型房子，可以自己裝修，裝修好的房子和一般裝修甚至毛坯的房子價格差很多，而這個差價可以讓你裝修的很好了！

5.房子周邊

不要有大型的垃圾場，這個不用多說，還有大型的電站，小區里的一些小電站，變電器這些有些人十分在意，但是這些其實影響不大的，都是人們的心理。但是高壓電就要注意了！房子周圍生活設置一般不需要考慮，畢竟魔都的發展這些都不需要怎么考慮的。靠近路邊，自己可以適當的時候去體驗一下問問，看看吵不吵，畢竟在這個也影響到以后的生活質量。

6.選擇有保障的房子

這里說的有保障的房子就是說那些沒有經濟糾紛的房子，有些房子會涉及到查封、繼承、財產糾紛、抵押、貸款這些，這些一定要問清楚，還有房子里是不是有過非正常死亡，必要的時候問問這個房子的鄰居或者周圍的住戶，這些不要不好意思，自己提點水果，和老太太聊聊就都知道了，有糾紛的房子盡量不要選，除非已經證明這個房子可以正常交易！

7.咨詢中介

不要不好意思，畢竟自己是出了中介費的，可以問的很詳細，如果你和一個中介的房產經紀人關系不錯，那么你買上好房子的機率會增大一些，這就涉及到“撿漏”了，因為會有那么一些房子性價比等各方面條件都不錯的，這樣的房子總會很快賣出去，房產經紀人一般會在第一時間給自己的準客戶或者關系不錯的客戶推薦，其次才是有這些需求的人，一般這樣的房子不只是賣的快，還會出現搶的現象！誰快就是誰的。

在這里說的關系好不是別的，就是房產經紀人帶你看房子有個愉快的過程，我在僅僅幾個月，也遇到了很多胡攪蠻纏的客戶，雖然是客戶，但是心里肯定不舒服，好事自然不會想著，這是人的一個正常思維。房產中介帶看房市有考核標準的，如果你很惡劣，有很挑，那可能會被經常打電話約出來看房子，因為你要買房，需要看房，但是你態度又很惡劣。所以人和人彼此的尊重一定要有！

8.果斷

果斷就用在“撿漏”的房子上，一定要果斷，不然一晚房子就沒了，我們半夜都在簽約的，所以你不要想著晚上就不管了明天再說。果斷，即使不是撿漏的房子，性價比，各方面符合你的條件，也一定要果斷，不一定看得次數越多越好，有時候看的次數越多，房東就坐地起價了，這個現象已經屢見不鮮了。

基本上就這些，有時候看房的過程中也會看到別的中介在駐守，價格低于市場價，可以說很吸引人，但是要好好想想，天上不會掉餡餅的，看一個房子不要找多個經紀人，這樣會導致房東漲價，并且很多中介的經紀人和房東關系不錯，如果你換了一個經紀人或者中介，房東是會打電話告訴中介的，那你再去談這個房子就沒有什么余地了，魔都的房東也是挑買家的！

中介，現在并不是大家想的那樣，更不像以前那樣被人叫做黑中介，現在的中介流程也比較規范了，我不想替哪個中介洗白，只是自己的體驗而已！

最重要的事人和人多一些尊重！這樣你會在買房的過程中享受到更多的優質服務！