1、看新房需要注意什么？

2、看二手房需要注意什么？

因為看新房和二手房需要注意的側重點不同。比如，看新房需注意沙盤是否與實際一致，看樣板間要注意采光、管道設計、家具尺寸等，樣板間并不代表是最終的得房標準；看二手房的話，則要多注意產權、房屋結構、房屋質量等，此外采光情況也不可忽略。總的來說，看房前，應該首先明確自己的購房目的，是剛需、改需還是投資，是新房還是二手房、房子離學校遠近等。其次需要“做好預算”，評估家庭財力，確定可承受的價格范圍，分清各項需求的主次關系，在預算范圍內，篩選符合要求的房子。此外，看房前最好提前了解一些房產專有名詞，如容積率、綠化率、樓間距等，以免到時候一頭霧水。

最后也是最重要的一點，第一次看房心態上，不要因為沒有經驗而膽怯，有疑問要及時詢問帶看人員，不要擔心自己的問題是否太簡單、太業余。

一、看新房應注意什么？

看新房時，置業顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之后會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質文件。

1看沙盤時注意什么？售樓處的沙盤包括區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。

1.1看區位沙盤時注意什么？

在置業顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業配套、醫療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關系到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區有沒有學區，該樓盤有沒有入學資格；區域規劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規劃，有助于判斷其升值空間和升值潛力。

1.2看項目沙盤時注意什么？

一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應著重關注樓間距、綠化環境及內部交通規劃等方面的問題。

a）注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業顧問實際的樓間距，看園區時也可實地觀察。

b）注意綠化環境小區綠地率一般不應低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協調，帶看園區時也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。

c）注意內部道路及停車位規劃看停車位及小區內的道路規劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。

d）注意公共配建一般小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。可以詢問置業顧問，了解公共配建是否人性化。

1.3看戶型沙盤需注意什么？

戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區是否合理，臥室、廚房等分區是否明顯，是否動靜區分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解，以便實地看樣板間時有所側重。

2.看樣板間時注意什么？

樣板間并不代表是最終的得房標準，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。

a）采光看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然采光 。

b）管道設計注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現問題。

c）家具尺寸樣板間家具大多數是特制的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易卷尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。

d）交房標準樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當

二．看二手房應注意什么？

看二手房前首先要明確所看房子（特別是公房）是否允許出售，還要確認房子有沒有被查封、被抵押。看房時應著重注意以下幾點。

1.注意產權完整性首先要注意賣方產權的完整性，產權證上是否有共有權人，房主與賣房人是否同一個人，必要時可以到房管部門查詢產權證的真實性，以及產權來源和產權記錄。如果房子有共有權人，則后續簽約等流程需所有共有權人全部到場。

2.注意房屋結構和房齡二手房的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，看房時詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。

3.注意房子采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進深等。一般來說，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進深小的樓層采光較好。實地看房時，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量挑西不挑東、有建筑物遮擋時樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。

看房時間上盡量多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽光最弱的時候。此外冬季晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況，也比較容易看出采光狀況。

4.注意房屋質量

a）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重點檢查電、水、熱管道最密集的衛生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過墻上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道堵塞。

b）設備是否完好注意檢查室內各項設備是否齊全、完好，最好把屋里的設備，如燃氣管道、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。

c）管道是否合理買二手房如考慮做再次裝修，看房時還需注意室內有無橫穿的回水管道，因為管道的高度將直接影響到吊頂的高度，否則需特別花功夫和材料去處理，還會影響美觀。

5.注意房屋周邊環境

二手房一般位于市區地帶，建筑密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。所以要注意房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染等，以及房屋周圍環境，小區物業安保等方面的情況，以免入住后影響居住舒適度。

總之，無論是看新房還是二手房，盡可能的多比較幾家，尤其是第一次看房，更需要明確自己的需求，在看房中積累經驗，避免不必要的麻煩。