沒多少錢、上車晚的年輕人，該選新房還是二手房？
父母能支持的首付較少，我和愛人的薪水也一般，攢錢買了套二手房，跟大家分享下屌絲保守購房心得。上車早，家庭經濟條件殷實的，愛買啥買啥，可以直接跳過。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 新房VS二手房
沒多少錢的年輕人，買剛需房，選新房還是二手房？我的觀點是二手房。
分析清楚利弊，不耍流氓。
新房缺點：
?1.基本上常見的新房都是期房，也就是說你要先把錢給開發商，等1~3年，然后才能拿到房子，把錢給開發商的這段時間，相當于損失了房款的利息，假設這個房子總價是150萬，等2年能拿到房子，相當于損失掉了150萬現金兩年的利息。兩年的利息有多少呢？我們按照支付寶的利息來算，每一萬塊的每天的收益為1元，那么150萬兩年的利息是109500元。這個錢是買房者白白虧掉的錢。如果在等新房期間還需要租房，那么租房子的錢也一并虧進去了，每年租房費用需要3~4萬。
2.?新房拿到房子以后需要裝修，不然無法滿足居住需求，一般的買房人因為買房都透支了自己的錢財基本上無力再拿出大概10萬到20萬現金進行裝修，不裝就沒法住，裝的話經濟壓力確實大，這種兩難的狀況基本上是每個買新房的年輕人都會遇到的。
3. 新房裝修完還有個大問題：裝修污染和異味啊，這東西防不勝防，除非不裝修，裝修必有污染，而買房的人基本上都是年輕人，剛結婚，準備生小孩，這種污染的環境根本無法入住，繼續推遲新房發揮居住的功能。。
4. 基本上期房能有個樣板間就算好的了，大多數都只是在宣傳廣告上看看而已，期房建起來是什么樣只能看運氣了，也許你會覺著找大開發商不就好了，大開發商有信譽——這你就想錯了，請看反例：百度搜索“萬科輕鋼龍骨隔墻”，看看大開發商的貪婪和無恥嘴臉吧。
5. 期房還有個潛在的風險：錢已經給了開發商了，開發商如果資金鏈斷裂跑了呢，這事情就麻煩大了。
對應新房，二手房的優點：
1.基本付款以后就能住進去，馬上發揮居住功能，要求不高的，完全可以用老房子的裝修，自己不用再弄了。可以省下很多錢，尤其是年輕人，沒有多少儲蓄，二手房能讓你輕松從容入住；
2.二手房所見即所得，不太可能出現期房承諾跟實際交房不一致的情況；二手房沒有開發商跑路的風險。二手房一般沒有裝修異味，住進來立即生小孩絲毫不影響。
二手房的缺點：
1.有些有精神潔癖的人不能接受二手房，其實二手房跟一手房一樣啊，不要覺著是二手房就有多么破舊，5年以內的二手房跟新房沒多大區別的。精神潔癖不能接受二手房的話，確實也沒辦法。
2.二手房交易有潛在的風險，有可能遇到騙子，有可能買到二手房有他項權或者被法院扣押，這種一定要仔細查清楚房子的背景，包括他項權，包括房主(包括房產證上每個人，需要每個房產證上的房主都同意才能交易)，包括有沒有抵押給別人，有沒有貸款沒還完。
這里建議找個大一點的中介進行交易，中介相對來說專業些，有些注意事項能較好的幫助你，避免低級失誤，避免損失。這里提醒下，盡量不要直接跟房主交易——當然，房主是你親戚問題不大——如果是陌生人，容易被騙。千萬不要貪圖省一點中介費直接跟房主交易。
二手房購買注意事項：
1. 原房主以裝修精良為名，抬高售價——房子最值錢的部分就是房產證，裝修這種東西不要看，就當裝修不存在，為什么這么說，別人的裝修你自己不一定喜歡，如果要換，就要拆掉重裝，那么當時為裝修多付的錢就浪費了。
另外，有些房子的裝修存在金玉其外敗絮其中的情況，看起來挺華麗，用起來不是漏電就是漏水，淋浴不好用，洗臉盆中看不中用：馬桶容易堵，廚房櫥柜不合理……別人裝修的再好，你接手以后肯定有不滿意的地方，以后還要改的。所以原來的裝修再好，不要為它花錢。房主吹的天花亂墜也不要相信。。
2. 購房款是否包含房間內的家具和電器，這些東西也是很貴的，在合同里寫清楚，哪些是房主要帶走的，哪些是留下的。家具和電器，按二手電器的價格給原房主，不清楚二手電器的價格，58同城上查同款就知道了。至于原房主什么紅木家具，什么古董，一律不要接，最容易被坑了——咱們沒有鑒定這些東西的能力啊。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?該買多大的房？
年輕人積蓄少，又不愿過分啃老，買剛需房，到底該買多大的？
我的思路比較保守，我認為每月還房貸不要超過家庭收入的1/3。
很多人房貸超過家庭收入的2/3,我覺著這簡直就是在賭博和搏命。萬一有一個家庭成員失業或者失去賺錢能力，萬一利息突然上漲（像1992~1994年那樣），萬一家里有老人生病，萬一老婆懷孕生小孩……這些都不是杞人憂天，這些都很可能出現在我們的周圍，一旦遇到這種情況，對扛著大量房貸的家庭來說，將會是一場災難。
買房子要不要一步到位？
我建議不要咬牙一步到位，房子就像汽車一樣，都是工具，都是用的東西，不要在上面投注太多的溫情和期待，有人才有家，而不是有房就有家。咬牙硬上，降低了自己的生活水平，增加了家庭的壓力——重壓之下，家庭成員之間的關系也更緊張，更容易出問題。
買房子絕對不要攀比，有人住500畝的大別墅，有人住14平的單室套，滿足自己的基本需求就好，攀比從來都是沒有盡頭的。如果有，那一定是深淵。
有些房子小區環境好，物業服務好，樓道門口還有可視電話，住在里面舒心也有面子，但是有一點要注意，這種小區的物業費、停車費也非常貴，萬科有些樓盤物業費每平每月5元，如果買個150平的房子，一個月光物業費就750元，再加上停車費，這對扛著房貸的年輕人也是不可忽視的支出。
中國不是美國，不選“高尚”小區，人身安全都不能保證。中國的小區，差別都不太大，不要攀比小區環境，這些都是錢買來的，在溫飽階段，咱們可以先不考慮小康以后的事情。
最后，現在中國房地產市場非常不穩定，像個炸藥包一樣，隨時可能炸，不用考慮房子的投資屬性了，如果要考慮，主要看地段就可以了。不要想著多買點，買大點，以后升值也多。事實證明，漲價最快，最好出手的房子，是普通小區的70~90平的房子，因為總價低，性價比高。
