在我看來，房價里大概有6成是由地段決定的，還有2成房價來自于房子能獲得的資源，比如學區醫院這些。房價里剩下的只有2成來自于產品。
只要產品設計的不是太差，房價表現最好的永遠是那些潛力地段的中低價小區。
老公房一般是6到7層無電梯住宅，每層5到6戶人家。
房子外立面是用涂料刷出來的，時間長了墻體會泛出那種陳舊的黃色，時不時還能看見幾塊補缺后的色差。
小區里基本沒有配套，只有一些零星的綠化和健身器械。物業管理上，停車是隨意的，門口的老大爺除了關心收收停車費，對其他事都沒啥動力。
老公房常見的單套建筑面積在40到80平米，都是房改之前遺留下來的產品，也就是大家常說的老破小。
在老公房這第一代產品之后，在二代產品出世之前，還夾著一個一代半產品，也就是大家常說的老大樓。
老大樓可以理解成老公房的升級版，一般是十幾到二十幾層高的塔樓，三梯十戶的分布。
盧俊給過一個數據，中國60%的房子是一房和兩房，78%的房子是六層以下不帶電梯的，26%的房子沒有衛生間和廚房，還有15%的房子歲數比我還大。
除非是買學區房，或者稀缺地段做民宿，否則我一定一定會拉著你，不讓你買老房子。
如果要給2000年到2005年的商品房一個標簽的話，我覺得傻大沒用四個字是最適合的。
這么大面積，真的是有點可惜了。
2005年至2015年的商品房，是承上啟下的劃時代產品。
由于房價越來越高，房子的戶型開始做小，90平米以下2房和120平米的3房成為主力。
小區配套得以加強，地下停車場成為標配。外立面干掛石材、會所泳池、人車分流、停車入戶也在部分高端小區出現。
壓縮客廳空間的同時，還是盡可能保障臥室10平米以上的基本居住需求。
最后是第四代產品，2015年至今的商品房。
這期間，房價繼續大漲，所以戶型繼續往小了做，主力戶型慢慢變成90平米3房和120平米4房。
雖然房子越來越小，但依靠整體精裝修、室內功能合理設計和電器設備的輔助加強，居住體驗并未受到很大影響。
所以不管大家是自住還是投資，不管是遠郊還是市中心，我都認為應該優先買2015年以后的第四代商品房，或者2005年以后的第三代商品房。
除非因為學區房的特殊原因，否則沒必要去買2000年以后的第二代商品房和2000年以前的第一代商品房。
記住這是個資源充裕的時代，只有好東西才能受到追捧。
摘自 魔都財觀
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