新人，寫的不好，勿噴！！
坐標廣州市天河區，去年底剛入手一套二手小戶型，從看房到交房中間歷時8個月左右的時間（正常只需要1-2個月時間），因為購房的過程比較曲折，所以先簡單提一下買房的經過吧，這可都是我血淋淋的教訓啊，希望能給第一次買房特別是買二手房的旁友們提供一點可… 顯示全部 坐標廣州市天河區，去年底剛入手一套二手小戶型，從看房到交房中間歷時8個月左右的時間（正常只需要1-2個月時間），因為購房的過程比較曲折，所以先簡單提一下買房的經過吧，這可都是我血淋淋的教訓啊，希望能給第一次買房特別是買二手房的旁友們提供一點可以借鑒的經驗。2016年3月下旬，我在廣州裕豐地產（中介）的推薦下看房，房子的地理位置較好，價格在區域內也較合理，所以就簽了購房合同交了定金等待過戶。5月初，中介突然電話我說房子被法院查封了，要我過去與業主協商中止交易。后來我得知房子是在簽合同的第二天就被查封了，但在簽合同前中介并沒將所有的房屋產權資料提供給我，而且他們也一早就知道房子是有被查封風險的，而且房子查封后已也一直拖了半個月才告訴我說房子無法交易。我知道房子查封后就要求中止交易并由業主承擔所有購房產生的費用并賠償房價10%的違約金，但因為當時業主夫妻二人的資產已被凍結，房產也全被查封，沒有辦法拿出錢來，然后我跟朋友就軟磨硬泡6、7個小時，終于說服業主給回已經交的定金，也跟業主承諾說不會起訴他們，因為知道他們這段時間很困難，也體諒他們的難處。但是之前我已經交了一半的中介費給中介，按揭費也交了8k多（之后按揭公司退回部分），已經交的中介費和按揭費中介就拒不退還，連相關資料都不提供，堅持稱已經促成了本次交易，我去他們總公司找法務人員拿資料，結果直接被對方一把推到在地雙腿膝蓋淤青，之后仍舊是不了了之。后來我也有找過房管局、中介協會、和消費者協會投訴，都沒有收到回音，找律師打官司也不太可能，因為中介費總額不大，沒有律師會接這個案子。所以當時一兩個月我整個人心力交瘁也非常無助，基本打消了買房的念頭，也算是第一次切身感到社會的黑暗吧。（目前仍然沒有任何中介的工作人員聯系過我，這件事也一直懸而未決，希望有法律人士或者其他有經驗的人士提供建議，錢的確是不很多但是我一個170個子的妹子被一把推翻在地我真的是太氣憤了，現在提起來都咽不下這口氣，從沒受過這么大委屈的我啊啊啊）事情的轉折出現在5個月后，原業主聯系我說房子已解封，并且可以按原價格賣給我，我有點呆掉，不太敢相信。業主說覺得我之前非常體諒他們，而且買房過程中也受了很多委屈他們很過意不去，所以就按之前談好的價格，如果我愿意購買的話就可以立即交易。說真的掛完電話也真不知道是該高興還是難過，只想盡快結束這一切。有可能是上一次被騙怕了，所以這一次特別謹慎，所有交易的流程大部分都是自己跟進，也找了一個比較熟悉的中介朋友咨詢，所有整個交易過程都還比較順利，歷時一個半月就辦好了所有的手續。我現在站在購房者和房地產從業者的雙重角度來寫一點二手房購買的過程中需要注意的事項，其他的答案我也看了看，基本流程都寫得很全面了，我也不再贅述，只寫一些自己在買房過程中切實碰到的比較容易忽略掉然后被坑的點吧（僅限廣州）。一、看房階段1、確定預算以及意向購買的戶型，如果是首套房以投資為主的話，請將地理位置作為第一參考要素，首選住宅型（70年產權），同時要注意周邊生活配套的成熟程度，以及了解房屋的原開發商；如果是購買為了居住或是婚房，建議購買離工作地點半小時能夠到達的輻射圈中交通最為便利的房屋。上班路上耗時太長就算有自己的房子住，幸福感都會大大下降，我單位的領導住的地方離上班需要坐一個半小時樓巴，一遇上廣州的臺風天根本沒法出門，中午才能到公司，雖然她買的房子是稍微大點單價也便宜很多，但是時間成本太大其實也并不劃算。2、謹慎選擇中介，盡量看中介選房源，而不是看房源選擇中介。現在挺多人買房會先在APP或者電腦上看一下房源信息再去聯系中介，有時候往往先看中不錯的房子，也沒注意中介是哪一家，就先聯系了。而中介現在很多時候發現買家很中意某套房的時候就會特地說，這是我們的獨家房源，言下之意就是必須跟他們交易才可以買到這一套房，如果房源特別合適買家就很容易妥協。還有在看中比較合適的房源的時候，中介會忽悠客戶交誠意金，說幫你鎖定房源，等你簽合同的時候誠意金自動轉為定金，如果有人這么說你可千萬別交這個錢，什么狗屁誠意金全都是忽悠你呢。還有，你把預算報給中介后，中介給你找的房源一般都不會在你的預算內，一定是超過預算5-10w甚至更多的，所以要先跟中介談好，超過預算的房子不看。另外，在看房前先跟中介談好中介費，一定不要等房看定了才談，廣州目前的行情基本是1%-1.2%就可以談下來，一上來就提2%甚至更高價的一定要記得往下壓價。總結一下：1、盡量選擇大中介公司，如鏈家、中原等；2、看房不交誠意金；3、控制預算，不聽中介忽悠；4、先談中介費再看房。二、購房階段1、看好房后，準備跟業主簽合同，簽合同前有兩件事情要做，第一件事情是先跟業主談價格，一般正常房子都可以壓低3-5w，所以先盡量往下談。另外一件事情就是需要給房產查冊，確定房產產權清晰。查冊的過程一般都由中介操作，查冊紙長下圖這樣，記得有兩張，第二張我畫圈部分重點注意，代表該房屋無抵押，產權清晰。當時我自己買房的時候，中介只給我看了第一張紙，所以我根本不知道還有第二張紙的存在，也不知道房子存在抵押的情況，才導致后來房屋被查封的時候我毫不知情。 2、確定房屋產權清晰后，準備簽購房合同，在看購房合同的過程中一定要記得看違約責任一條，現在合同大部分都是約定如果因為買方或賣方的原因導致交易無法完成的，須賠償對方房屋總價的10%作為違約金，同時最好需要合同中補充條款，用以約束中介的責任，約定如房屋交易不成功，必須退還全部或者部分中介費。3、在簽合同的時候，如果要做按揭貸款，中介還會收取一筆名為按揭費和評估費的錢，這筆錢其實全部由銀行收取，總共加起來一般不超過2k。但是中介不會告訴你，他們會說這筆錢是由按揭公司收取的，必須要按照房屋總價的1%收取，我當時就說我只給2k，你能做就做不做拉倒，結果就是嘴上說著做不了結果麻溜的就給辦了。建議貸款年限可以盡量貸長一點，也可以根據自己的經濟狀況具體判斷。三、過戶階段如果能順利進行到過戶階段的話，恭喜你，你已經離勝利不遠了，但是還是不能掉以輕心，記得要先辦過戶手續再轉賬給業主，同時要保留所有的收據和轉賬憑證。在拿房產證的時候也要記得一定要本人帶上身份證在銀行人員的陪同下去領取，這時候已經沒有業主和中介什么事情了。不過后期還需要中介配合收樓，如果業主逾期交樓，也可以按合同條款追究其違約責任。至此，二手房交易大戰就算是勝利結束。特別提醒購買二手房真的會碰到不少的坑，無良的中介和業主都有可能會遇到，我自己就是被中介坑了，最近我一個師妹買房，又被業主給坑了，簽好合同的第二天業主要求漲價不然就不賣了只退定金，師妹一氣之下直接起訴了，要退定金都不干，但是打官司真的也是耗時耗力，所以還是在買之前多長點心眼，也看看對方是個什么樣的人再決定是否購買。經歷完這次感覺整個人都升華了，打怪技能是提升了，但是對很多事情的信任度也越來越低了。所以也提醒大家，購買二手房畢竟不像一手房，是由地產開發商出售，出了問題還能夠找企業，二手房的業主具有太多的不可控因素，同時中介也會在中間利用信息不對稱謀利，所以買方在購房前還是要多做一下功課，千萬別學我啊，希望這篇文對即將買房的人有一些幫助。