
圍城
圍城
- 這是一個(gè)圍城...站在城外的人,直覺(jué)做'孵化器'或'聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公場(chǎng)地',是一件特別酷的事情...直覺(jué)'創(chuàng)業(yè)'或'加入一個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)',是一件特別牛逼的事情...
- 作為一個(gè)站在城內(nèi)的人,我想說(shuō)的是,不要隨便選擇創(chuàng)業(yè),或者去做Co-Working Space...
前車之鑒

新單位
- 新單位應(yīng)該是上海做得最早,也是最有調(diào)調(diào)的聯(lián)合辦公場(chǎng)地。
- 從2009年7月,3位最早的聯(lián)合創(chuàng)始人劉妍、阿角、陳敘聯(lián)合成立開(kāi)始,再到后來(lái)搬到永嘉路的老式民宅。之后逐漸發(fā)展其它場(chǎng)地,包括思南路偏向設(shè)計(jì)師的'派合智'、靜安設(shè)計(jì)中心等。
- 永嘉路的店,一樓'新咖啡'、二樓以上辦公場(chǎng)地、頂樓會(huì)議室、木質(zhì)樓梯、整體規(guī)劃及裝修風(fēng)格、直至細(xì)節(jié)都反映出背后創(chuàng)始及運(yùn)營(yíng)人員非常多的思考。
- 精致、不喧嘩、去過(guò)的人很難不留下深刻的印象...

新單位-永嘉路
- 而成本壓力,始終是懸在每個(gè)做Co-Working Space人頭上的達(dá)摩克利斯之劍。
- 新單位永嘉路店每月的租金成本接近4萬(wàn),而每月租戶的收入只勉強(qiáng)能夠維持租金。這還不算創(chuàng)始人工資、場(chǎng)地日常運(yùn)營(yíng)以及易耗品、水/電/物業(yè)費(fèi)、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)工資等支出。
- 當(dāng)然,新單位除了基本的場(chǎng)地服務(wù)之外,衍生出非常多其它的服務(wù)類型,包括:時(shí)間服務(wù)、新顧問(wèn)等。但再好的概念,歸根到底也是一門生意,是生意就需要有商業(yè)模式來(lái)賺錢。
商業(yè)模式
- 背景:即靠山,不同的人基于不同的目的來(lái)做孵化器或Co-Working Space。而歸根結(jié)底,不是“為名”就是“為利”。政府背景的多為名,私人背景的先為名后為利。
- 產(chǎn)品:無(wú)非3種。1、場(chǎng)地出租;2、人脈資源對(duì)接;3、項(xiàng)目孵化及投資服務(wù)。從時(shí)間維度上看,第3類服務(wù)短期內(nèi)無(wú)法帶來(lái)收入。第2類服務(wù)無(wú)法給出清晰的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
- 收入:也是基于以上原因,一般的聯(lián)合辦公場(chǎng)地的收費(fèi)模式也比較簡(jiǎn)單:1、按場(chǎng)地面積(或工位 )每月計(jì)費(fèi),2、或者將那些無(wú)法清晰計(jì)算的人脈資源對(duì)接、活動(dòng)參加等打包成一個(gè)會(huì)員服務(wù),每月收取會(huì)員費(fèi)。
- 運(yùn)營(yíng):人脈對(duì)接是聯(lián)合辦公場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)特別重要的一環(huán),而這對(duì)于場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)人員的要求就顯得特別高了。要招聘一個(gè)能夠正常運(yùn)營(yíng)場(chǎng)地,又擁有一定人脈,能夠和客戶聊到一塊去的運(yùn)營(yíng)人員。往往不是一個(gè)剛畢業(yè)的學(xué)生能夠做好的,無(wú)論是招聘這么一個(gè)人需要的資金成本,還是培養(yǎng)這么一個(gè)人需要的時(shí)間成本,都不是一個(gè)早期聯(lián)合辦公場(chǎng)地團(tuán)隊(duì)所能承受得起的。
- 想象力:聯(lián)合辦公場(chǎng)地未來(lái)的發(fā)展需要想象力,而這份想象力又特別受制于場(chǎng)地。無(wú)法像一般互聯(lián)網(wǎng)方式一樣,以特別低的成本獲得指數(shù)級(jí)的增長(zhǎng)。每拓展一塊新的面積,租金成本和人員投入都是呈正比例增長(zhǎng)的。
面向A輪融資團(tuán)隊(duì)

聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社
- 在這一點(diǎn)上,市中心靜安區(qū)的People Squared就做得非常好。
- 整體偏中高的定價(jià),但是客戶大多是海外背景,或者已經(jīng)完成天使輪/A輪融資的團(tuán)隊(duì),擁有一定的資金基礎(chǔ)。他們正需要離市區(qū)近,裝修有格調(diào),氛圍又好的聯(lián)合辦公場(chǎng)地。
- 此外,People Squared還在做一件非常有想象力的事情。除了一般我們能想到的場(chǎng)地?cái)U(kuò)容之外,還在嘗試品牌以及服務(wù)模式的輸出。