商品房、安置房、回遷房、自建房、集資房、房改房小產權、廉租房、公租房。都有什么區別？

1?? 商品房：最常見的房子，住宅用地產權70年，商業用地產權40-50年，根據城市政策個人購買可以自由上市買賣，也是具備金融屬性最強的房產。

2?? 小產權：農村集體土地建造，未辦理合法相關證件未繳納土地出讓金，不能進行出售、抵押等操作，也俗稱農村宅基地。

3?? 集資房：由政府、單位、個人等共同湊集資金建造，這種房子的產權占比份額和歸屬比較復雜，若能合法取得不動產證一樣可以上市買賣。

4?? 廉租房：只租不賣，專門提供給城鎮困難居民家庭的保障性住房，前提是家庭條件確實困難并且名下無房，租金相當便宜，基本交點水電管理費就差不多了。

5?? 公租房：只租不賣，專門提供給單位無房職工和外來穩定就業人員的保障性住房，申請門檻有點高，不過租金確實比個人出租房便宜許多。

6?? 房改房：價格由政府決定，一般會以成本價格出售一般人也買不到，只有事業單位、行政機關、特定人群才有參與購買的權利，不過一手“房改房”必須產權證滿五年并且繳納土地出讓金才可以上市買賣。

7?? 回遷房：開發商征收土地，拆遷賠付給居民的房子與商品房類似，不過取得產權證需滿5年并且繳納土地出讓金才可以上市買賣。

8?? 安置房：政府征收土地，拆遷賠付給居民的房子與回遷房類似，一個是開發商征收，一個是政府征收，不過安置房有些是無法上市買賣，具體看土地性質，如果是劃撥性質繳納土地出讓金就可交易買賣。

9?? 自建房：自建房分為兩種，第一種是在農村集體土地上建的，不能上市買賣。第二種是在國有土地上建的基本與商品房類似，也就是我們常見的“國有自建房”這種是可以上市買賣。