嘉興概況#

嘉興，是浙江省地級市，位于浙江省東北部、長江三角洲的腹心地帶，是長江三角洲重要城市之一，于2015年3月被列為國家首批海綿城市建設(shè)的試點(diǎn)城市，與上海、杭州、蘇州、寧波、紹興等城市相距均不到百公里。
下轄地區(qū)包括南湖區(qū)、秀洲區(qū) 、海寧市、平湖市、桐鄉(xiāng)市 、嘉善縣、海鹽縣。1999年6月21日，郊區(qū)更名為秀洲區(qū)。2005年，嘉興城區(qū)更名為南湖區(qū)。它有2個火車站，包括嘉興火車站、嘉興南站。

目前房價走勢#

嘉興地區(qū)生產(chǎn)總值近六年時間，經(jīng)濟(jì)增長呈現(xiàn)穩(wěn)步增長勢頭，近6年，漲幅1.5倍，但是房價自2010年開始，一直處于橫盤階段，始終維持在7000多的成交單價。按照蘇州及東莞經(jīng)濟(jì)總量和房價關(guān)系規(guī)律來看，嘉興房價的增幅和經(jīng)濟(jì)總量增幅相匹配，則房價水平應(yīng)在11000元/平米左右，相對合理。

嘉興房價走勢.png

發(fā)展規(guī)劃#

《浙江省重大建設(shè)項目“十三五”規(guī)劃》提到與嘉興相關(guān)的項目有：滬杭城際鐵路、嘉興市域軌道交通工程、軍民合用機(jī)場建設(shè)工程、海鹽山水六旗國際度假區(qū)項目和嘉興城市綜合體項目。下面逐一進(jìn)行介紹。

• 滬杭城際鐵路
  杭州到上海將新建第二條高鐵線——滬杭城際鐵路，也引入杭州西站，形成城西地區(qū)與上海地區(qū)銜接的新通道。東起上海漕涇，沿途將經(jīng)過金山、平湖、海鹽、海寧等地，全長約79公里。預(yù)計2017年開建，力爭于2020年前完成建設(shè)。

• 嘉興軌道交通
  2015年6月12日嘉興市政府發(fā)布《嘉興市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃方案》正式向公眾征詢意見。但尚未確定開工日期，仍處于前期階段。 規(guī)劃方案為放射網(wǎng)結(jié)構(gòu)，由5條線構(gòu)成，全長約295公里，線路基本走向如下
  1號線（紅線）
  全長約59.1公里，西起新塍，經(jīng)秀洲大道、中山路進(jìn)入城市核心區(qū)，通過火車站后進(jìn)入南湖新區(qū)，沿雙溪路南北穿過高鐵嘉興南站，再沿南北湖大道經(jīng)沈蕩、于城后進(jìn)入海鹽城區(qū)。支線通往新塍鎮(zhèn)溫泉新城。
  2號線（藍(lán)線）
  全長約63.8公里，北起王江涇鎮(zhèn)，沿禾興路、新氣象路南北穿越城市核心區(qū)后向東，沿規(guī)劃道路穿過國際商務(wù)區(qū)，再沿新07省道連接平湖市政府和新客站，經(jīng)當(dāng)湖路、長勝路進(jìn)入濱海新區(qū)。
  3號線（紫線）
  全長約58.9公里，以嘉善客運(yùn)中心為起點(diǎn)，經(jīng)嘉善世紀(jì)大道、320國道、中環(huán)北路轉(zhuǎn)向南，沿昌盛南路至市客運(yùn)中心，經(jīng)過王店鎮(zhèn)后沿嘉海公路至海寧客運(yùn)中心。
  4號線（綠線）
  全長約49.7公里，以桐鄉(xiāng)客運(yùn)中心為起點(diǎn)，經(jīng)桐鄉(xiāng)世紀(jì)大道、320國道，途經(jīng)濮院、洪合、機(jī)場，進(jìn)入市區(qū)沿嘉杭路、由拳路行進(jìn)，穿越滬杭鐵路后沿中環(huán)南路，途經(jīng)科技城、嘉興工業(yè)區(qū)東翼，止于新豐鎮(zhèn)南側(cè)。
  5號線（灰線）
  全長約63.5公里，作為服務(wù)濱海新區(qū)的線路，串聯(lián)獨(dú)山港、乍浦港、海鹽大橋新區(qū)、海鹽縣城、南北湖和海寧尖山新區(qū)。

嘉興軌道交通.jpg

• 軍民合用機(jī)場建設(shè)工程
  嘉興有一個機(jī)場，叫嘉興機(jī)場。它是軍用機(jī)場，擬改建為軍民合用，位于嘉興市秀洲區(qū)洪合鎮(zhèn)，距離市區(qū)西南約10公里，本項目為軍民合用改建工程，除跑道與軍隊共用，其他基礎(chǔ)設(shè)施均獨(dú)立建設(shè)，機(jī)場性質(zhì)為國內(nèi)軍民合用的支線機(jī)場。
  截止2015年，機(jī)場建設(shè)處于可研報批階段，基礎(chǔ)性工作也已啟動，跑道已經(jīng)建成。另外嘉興機(jī)場已和上海機(jī)場集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作意向，上海機(jī)場集團(tuán)將按照戰(zhàn)略合作協(xié)議的要求為嘉興機(jī)場的規(guī)劃建設(shè)、開航準(zhǔn)備、人員培訓(xùn)、運(yùn)營管理、市場拓展和遠(yuǎn)期發(fā)展等方面提供全方位的支持、服務(wù)和合作。嘉興機(jī)場將借助上海機(jī)場集團(tuán)先進(jìn)的管理經(jīng)驗，使嘉興機(jī)場發(fā)展成為長三角地區(qū)航空體系的重要組成部分。但是，嘉興機(jī)場并不是某些中介口中所說的成為上海第三個機(jī)場。

• 海鹽山水六旗國際度假區(qū)項目
  今年1月，位于海鹽縣城東側(cè)的浙江山水六旗國際度假區(qū)項目全面啟動，相關(guān)配套工程正式開工。六旗游樂園本來是個名為“大冒險”(Great Adventure)的私人公園，十多年前被六旗集團(tuán)收購后，幾乎每年都在往外擴(kuò)張與增添新設(shè)施。它是世界上最大的主題公園連鎖品牌，總部設(shè)于紐約市。六支旗管理著30家主題公園和水上樂園，其中24家以六支旗命名。六面旗的第一家主題公園Six Flags Over Texas坐落于美國得克薩斯州。公園的名字來自于歷史上飄揚(yáng)在得克薩斯的六面旗。2006年，為六面旗的開業(yè)45周年。2009年，受金融海嘯沖擊，六面旗申請破產(chǎn)保護(hù)，公司負(fù)債達(dá)34億美元，而本公司亦成為華納、新力、通用和迪士尼爭相收購之對象 。

• 嘉興城市綜合體項目
  “誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市的未來”，這句話是地產(chǎn)界的名言。超大商場陸續(xù)在嘉興開業(yè)，嘉興萬達(dá)開業(yè)，178個時尚品牌亮相，20萬人的狂歡，嘉興擁有了一座全新的商業(yè)綜合體。嘉興八佰伴開業(yè)，里面有400多個品牌。城市綜合體既在改變城市的面貌，也在挑戰(zhàn)著城市的消化能力。

房產(chǎn)現(xiàn)狀#

據(jù)今年6月的報道，在5月份盡管不少上海人在嘉興購房，但市區(qū)商品住宅成交均價為每平方米7019元，繼續(xù)保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。嘉興庫存的商品住宅居全省第二位，去庫存壓力仍然較大。

8月29日—9月4日嘉興樓市共成交各類商品房774套，日均成交約110.57套，環(huán)比前一周的1245套下降了約37.83%。其中，普通住宅銷售備案656套，環(huán)比前一周的1059套下降約38.05%，住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)的84.75%，備案面積為7.67萬平方米。從成交均價來看，普通住宅成交均價為8145元/平方米，與前一周8151元/平方米基本持平。上周嘉興商品房住宅備案套數(shù)在20套以上（含20套）的樓盤有7個，其中個信達(dá)香格里（126套）、新中國際（78套）、綠城春風(fēng)十里（60套）、紫金藝境（55套）、格蘭上郡（44套）、萬達(dá)華府（20套）、香榭水岸（20套）。
有專家認(rèn)為，嘉興的城南、城東都有潛力，城西已無地可用，城北有污染企業(yè)。恒鑫文錦苑是極好的房子，而萬達(dá)華府品質(zhì)不堪入目。由于上半年樓市火爆，各區(qū)域價格上漲在情理之中，但就漲幅來看，各板塊分化明顯，如果說南湖新區(qū)的火爆，與板塊房源稀缺和一些重大配套如北師大學(xué)區(qū)等不無關(guān)系。那么國際商務(wù)區(qū)在配套尚未成熟的時候，其上漲幅度已然大大超過南湖新區(qū)，這樣的結(jié)果是值得商榷與警覺的。

各方看法#

目前的情況，有人認(rèn)為，如果是剛需，無論房價漲不漲，你該買還得買；如果投資，像嘉興這種小城市，后繼乏力，沒有什么做支撐，就要謹(jǐn)慎買房了。嘉興房價暫時看整體上是穩(wěn)中有升的狀態(tài)，但是下跌的風(fēng)險還是存在的。至于什么時候跌，又是一個未知數(shù)，因為誰也不能預(yù)測三四線房價到底會漲多久，政策再好，最后還是要仰賴人流，小城市的人流量無法提升，房價就不可能一直漲下去。
上海人王先生三年前在嘉興市嘉善縣買了套220平米的聯(lián)排別墅，分析說，也許將來房價會漲，但嘉興當(dāng)?shù)厝擞袀€特點(diǎn)，喜歡毛坯房，不喜歡裝修房。喜歡一手房，不喜歡二手房。“現(xiàn)在這里的很多小區(qū)70%都是上海人買的，但樓盤附近又沒有工業(yè)區(qū)。要知道房價是根據(jù)工人的人均收入來核算的。小區(qū)配套還沒完善的情況下，一般的租客不會考慮這里。”
另一位在上海一家外企工作的白領(lǐng)韓小姐最近被派往嘉興工作，她選擇了每周往返上海與嘉興。對于嘉興的房產(chǎn)市場，她同樣持保留意見。“嘉興沒什么大型工廠，人口較少。如果投資當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，第一面臨的就是出租問題。當(dāng)?shù)厝艘话悴粫饽愕姆浚亲饨o旅客。這些旅游景點(diǎn)大多距離嘉興市區(qū)有一個多小時的車程。旅客為何要舍近求遠(yuǎn)呢？當(dāng)然，那里的房子未來肯定會漲。但要達(dá)到投資客預(yù)期的效果，恐怕比較難，因為房子太多了。”