房地產與互聯網(6):聯合辦公直營

聯合創業辦公社
  • 成立時間:2010年12月。
  • 業務模型:為小型創業企業提供辦公場地。目前在上海已經有5個場地,北京1個場地。
  • 產品特點:地處市中心。
  • 場地情況:
    • 延平智閣:靜安區昌平路990號8號樓
    • 靜安寺店:靜安區華山路323弄2號
    • 光源:靜安區昌平路700號
    • 鳴新-營地:徐匯區建國西路285號4樓
    • 上海創客中心:靜安區愚園東路28號3號樓1層
蘑菇公寓
  • 成立時間:2014年1月。
  • 業務模型:精選地鐵沿線高檔住宅,從安全性、舒適度、配套完整等方面嚴格篩選樓盤。并邀請滬上知名設計師,度身打造現代白領公寓。室內統一配置品牌家電、家具、接入高速WiFi、更聘請專業管家定期保潔。
  • 產品特點:白領合租、家電統配、定期保潔。最短租期1年,收取10%房屋管理費和首付服務費,實行單人單租。
  • 融資情況:2014年2月,獲得平安創投、IDG資本等數千萬人民幣投資。
WeWork
  • 成立時間:2010年,在美國的SOHU區開設了第一個辦公地點,面積3000平方英尺。最早在舊金山和華盛頓。現在已經把業務拓展到奧斯丁、芝加哥、倫敦、阿姆斯特丹和特拉維夫等城市。
  • 創始人:由Adam Neumann和Miguel McKelvey聯手創建。
  • 業務模型:WeWork傾向于在新建的開發區還有翻新或者蕭條的街區開設辦公點。因為在那些地方該公司能夠以大約10%的主力租戶折扣獲得辦公場地。
  • 價格與服務:一張辦公桌的月租為350美金,一間64平方英尺的辦公室租金為每人650美金(但包括安保、前天、寬帶、打印等服務)。WeWork每周會舉行社交活動,幫助創業企業尋找開發人員。
  • 差異化:WeWork不僅提供硬件場地,還提供增值服務。
  • 融資情況:WeWork近日宣布完成一輪3.55億美金的融資,領投的機構是高盛和T. Rowe Price Associates Inc,估值高達50億美金。
  • 競爭對手:NeueHouse是WeWork在紐約的高端市場競爭對手,由Joshua Abram和Alan Murray共同創建。該公司的紐約辦公點擁有為會員準備的小型演播室和咖啡館,并計劃即將在洛杉磯辦公點建立全方位服務的餐廳。但NeueHouse的發展更為緩慢和謹慎,計劃在2020年前開設20個辦公點。Grind主要面向有多次創業經驗的創業者和資深的專業人士。Hera Hub在加州經營著3個辦公地點,只面向女性的創業者開放。Breather是將靈活的辦公空間發揮到極致的初創公司,向常常奔波在外的會員提供以小時為單位的私人辦公室租賃服務。
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